Апелляционное определение Московского городского суда от 02 октября 2013 N 11-33353/13 (ключевые темы: договор ренты - реестры - налог на недвижимость - коммунальные платежи - жилой фонд)

Апелляционное определение Московского городского суда от 02 октября 2013 N 11-33353/13

Судья Шевчук О.М.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Гр.д.N 11-33353

2 октября 2013 г. Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Шубиной И.И.,

и судей Мареевой Е.Ю., Ермиловой В.В.

при секретаре Микаэлян К.И.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ермиловой В.В.,

дело по апелляционной жалобе Петровой Л.Д.

на решение Гагаринского районного суда г.Москвы от 23 июля 2013 г., которым постановлено в удовлетворении исковых требований Петровой ** к Вершининой ** о расторжении договора ренты квартиры, возвращении квартиры в собственность, признании права собственности, погашении записи о регистрации права собственности, отказать в полном объеме,

установила:

Петрова Л.Д. обратилась в суд с иском к Вершининой О.Н. о расторжении договора ренты квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением, просила договор ренты квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением, заключенный ** г. между ней и ответчиком, удостоверенный нотариусом г.Москвы Алешиной З.А. ** г. по реестру за N **, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ** г., расторгнуть; возвратить в ее собственность квартиру N **, расположенную по адресу: **; признать за ней право собственности на квартиру N**, расположенную по адресу: **; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности Вершининой О.Н. на квартиру N **, расположенную по адресу: **.

В обоснование заявленных требований истец пояснила, что ** г. между ней и Вершининой О.Н. заключен договор ренты квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом г.Москвы Алешиной З.А. ** г. по реестру за N **, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве ** г., произведена запись N ** о праве собственности Вершининой О.Н. на квартиру, расположенную по адресу: **. Согласно условиям договора Петрова Л.Д. передала Вершининой О.Н. бесплатно в собственность ** квартиру, расположенную по адресу: **, имеющую общую площадь ** кв.м, жилую площадь ** кв.м, принадлежащую ей на основании договора ренты жилья на условиях пожизненного содержания с иждивением, удостоверенного 30 МГНК ** г. в реестре за N **, зарегистрированного Комитетом муниципального жилья г.Москвы ** г. за N **. Вершинина О.Н. в соответствии с п.7 договора обязалась предоставить Петровой Л.Д. пожизненное полное содержание, обеспечивая ее питанием, уходом, необходимой помощью, сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования квартирой; стоимость ежемесячного объема содержания с иждивением определена сторонами в размере трех установленных законом минимальных размеров оплаты труда в месяц, что составляет весь объем содержания. Согласно п.9 договора Вершинина О.Н. приняла на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, эксплуатации и ремонту квартиры, а также по участию соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома, а также компенсирует все расходы по оплате коммунальных услуг и пользованию телефоном. Дом по адресу: **, был снесен. На основании распоряжения Префекта ЮЗАО г.Москвы от 24 марта 2010 г. за N 945-РЖ "О предоставлении Вершининой **, являющейся собственником жилого помещения в связи с освобождением дома" Вершининой О.Н. передана в собственность ** квартира, расположенная по адресу: **, общей площадью ** кв.м, жилой площадью ** кв.м по договору передачи квартиры в собственность в порядке компенсации за снесенное жилое помещение от ** г., удостоверенному нотариусом г. Москвы Катаевой Г.А., в реестре за N **. Согласно п.6 договора передачи квартиры в собственность в порядке компенсации за снесенное жилое помещение от ** г. Вершинина О.Н. приняла на себя обязательство по оплате налогов на недвижимость, расходов по эксплуатации, ремонту и содержанию квартиры, дома, придомовой территории. Петрова Л.Д. заключила договор пожизненного содержания с иждивением с целью осуществления ухода за ней, помощи по хозяйству, приобретению продуктов, медикаментов, поскольку Петрова Л.Д. имела проблемы со здоровьем. С момента регистрации договора ответчик не соблюдает существенное условие договора о содержании, не исполняет свои обязательства по договору, не обеспечивает истца уходом и необходимой помощью, контакта с истцом избегает, не интересуется ни ее здоровьем, ни ее потребностями, на просьбы оказать помощь ответчик грубит. Вершинина О.Н. помогала Петровой Л.Д. по ее просьбе только за деньги. Бесплатно никакой помощи не оказывалось. Ранее ответчиком за деньги Петровой Л.Д. осуществлялась только оплата квитанций по оплате коммунальных платежей. В настоящее время Петрова Л.Д. самостоятельно обеспечивает свои потребности. Также по просьбе истца ей помогают посторонние люди. ** г. истцом ответчику направлено уведомление о намерении расторгнуть договор ренты с изложением причин расторжения договора и просьбой оформить соответствующие документы во внесудебном порядке. На предложение истца расторгнуть договор по взаимному согласию сторон ответчик ответила отказом.

Истец Петрова Л.Д. и ее представитель Наумкина М.С. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Вершинина О.Н. и ее представитель Дьячков А.А, в судебное заседание явились, исковые требования не признали.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого с удовлетворением заявленных требований просит Петрова Л.Д.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения Петровой Л.Д., ее представителя Наумкиной М.С. (доверенность от ** г. N ** по реестру нотариуса), объяснения Вершининой О.Н., ее представителя Дьячкова А.А. (доверенность от ** г. N ** по реестру нотариуса), обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

При вынесении решения, суд руководствовался ст.ст.601,602,605,599,450, 309 ГК РФ.

Судом установлено, что ** г. между Петровой Л.Д. и Вершининой О.Н. заключен договор ренты квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом г.Москвы Алешиной З.А. и зарегистрированный в реестре за N **. Согласно п.п.1,4,7 договора Петрова Л.Д. передает на условиях пожизненного содержания с иждивением Вершининой О.Н. принадлежащую ей по праву собственности квартиру по адресу: **; указанная квартира передана на условиях пожизненного содержания с иждивением бесплатно; Вершинина О.Н. становится собственником квартиры по адресу: ** и обязуется пожизненно полностью содержать Петрову Л.Д., обеспечивая ее питанием, уходом, необходимой помощью, сохранив в ее бесплатном пожизненном пользовании квартиру; стоимость общего объема содержания с иждивением определена сторонами в размере трех минимальных размеров оплаты труда, установленных законодательством Российской Федерации ежемесячно, что составляет весь объем содержания с иждивением. В силу п.9 договора Вершинина О.Н. принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, эксплуатации и ремонту квартиры, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома, а также компенсирует все расходы по оплате коммунальных услуг и пользованию телефоном.

** г. между г.Москва в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы и Вершининой О.Н. заключен договор передачи квартиры в собственность в порядке компенсации за снесенное жилое помещение, удостоверенный нотариусом г.Москвы Катаевой Г.А. и зарегистрированный в реестре за N **. Согласно п.п.1,2,4 указанного договора г.Москва в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы в порядке равноценного натурального возмещения за освобождаемую площадь передает в собственность Вершининой О.Н., а Вершинина О.Н. принимает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: **, состоящую из двух жилых комнат; квартира передается в собственность Вершининой О.Н. в соответствии с распоряжением Префекта ЮЗАО г.Москвы от ** г. N ** "О предоставлении Вершининой Ольге Николаевне являющейся собственником жилого помещения в связи с освобождением дома"; передачу квартиры в собственность Вершининой О.Н. г.Москва в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы производит в порядке компенсации за принадлежавшую Вершининой О.Н. по праву собственности квартиру по адресу: **. В силу п.6 договора Вершинина О.Н. приняла на себя обязательства по оплате налогов на недвижимость, расходов по эксплуатации, ремонту и содержанию квартиры, дома, придомовой территории; Вершинина О.Н. во исполнение условий п.п.7,8 договора ренты квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением будет осуществлять пожизненное содержание с иждивением Петровой Л.Д. Согласно п.7 договора он заключен с согласия получателя ренты - Петровой Л.Д.

Ответчиком в суд представлены письменные доказательства исполнения договора ренты квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением надлежащим образом, в частности оригиналы квитанций по оплате услуг ЖКХ, услуг телефонной связи и услуг по предоставлению электроэнергии за период с ** г. по ** г., а также квитанции по оплате услуг ЖКХ, услуг телефонной связи и услуг по предоставлению электроэнергии за период с ** г. по ** г. Квитанции за период с ** г. по настоящее время, ответчик представить не смогла на основании того, что истец намеренно не передает ей данные квитанции, тем самым чинит препятствия по исполнению ответчиком договора ренты квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением. Истец данный факт не оспаривает и подтверждает, что с ** г. коммунальные платежи оплачивает самостоятельно. Кроме того, суду представлены кассовые чеки Почты России, подтверждающие перевод на имя Петровой Л.Д. денежных средств: кассовый чек от **г. N ** подтверждает перевод от Вершининой О.Н. Петровой Л.Д. денежных средств в сумме ** руб.; чек от ** г. подтверждает перевод от Вершининой О.Н. Петровой Л.Д. денежных средств в сумме ** руб.; чек от ** г. подтверждает перевод от Вершининой О.Н. Петровой Л.Д. денежных средств в сумме ** руб., чеком от ** г. подтверждает перевод от Вершининой О.Н. Петровой Л.Д. денежных средств в сумме ** руб.; чеком от ** г. N ** подтверждает перевод от Вершининой О.Н. Петровой Л.Д. денежных средств в сумме ** руб. и чек от ** г. N ** подтверждает перевод от Вершининой О.Н. Петровой Л.Д. денежных средств в сумме ** руб. Получение данных переводов истцом не оспаривается. Также ответчиком представлены расписки за подписью Петровой Л.Д. в получении наличных денежных средств по договору ренты на содержание. В частности, согласно расписке от ** г. Петрова Л.Д. получила **руб. по договору ренты на содержание за ** ** г.; от ** г. -**. за ** г., от ** г. - ** руб. на ** г.; от **г. - ** руб. за ** года; от ** г. - ** руб. за ** г.; от ** г. - ** руб. за ** г. и от ** г. ** рублей за **г. Расписок или кассовых чеков за более ранний период, подтверждающих надлежащее исполнение плательщиком ренты своих обязательств по договору, ответчиком не представлено, однако согласно ее показаниям она регулярно передавала получателю ренты Петровой Л.Д. наличные денежные средства на содержание без получения расписок или каких-либо других документов подтверждающих их получение, что истец не оспаривает.

Исследовав обстоятельства дела, дав оценку представленным по делу доказательствам, в том числе объяснениям сторон, показаниям свидетелей **, **, **, **, **., **, суд пришел к выводу о том, что в судебном заседании истцом не представлено доказательств нарушения ответчиком ее прав и законных интересов, вытекающих из обязательств по договору ренты квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением. Обстоятельства, которые истец указывает в обоснование заявленных исковых требований, не находят своего подтверждения. Ответчиком представлены доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение им своих обязательств по договору ренты на условиях пожизненного содержания и, соответственно, опровергающие доводы истца относительно предмета спора. При таких данных основания для удовлетворения исковых требований Петровой Л.Д. отсутствуют.

В апелляционной жалобе Петрова Л.Д. указывает на то, что судом не были приняты во внимание ее доводы о том, что ответчик не предоставляет ей надлежащего ухода, она сама покупает себе одежду и продукты за личные средства, вынуждена обращаться за помощью к другим людям, самостоятельно оплачивает жилищно-коммунальные услуги, по возрасту и состоянию здоровья она нуждается в постороннем уходе и в помощи в ведении хозяйства. Истец не заявляла письменных требований о замене содержания в натуре на денежные платежи.

Между тем, в силу ст.602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.

Из материалов дела, объяснений сторон, показаний свидетелей усматривается, что истец ** г. рождения ведет активный образ жизни, сама себя обслуживает, выезжает из г.Москвы на длительные периоды времени. Медицинских документов подтверждающих то, что истец нуждается в уходе по состоянию здоровья, по делу не представлено. Также не представлено доказательств, объективно подтверждающих то, что Петрова Л.Д. обращалась к ответчику с просьбами об оказании ей конкретной помощи, в которой ей было отказано. Оплату коммунальных платежей истец стала производить самостоятельно, имея намерение расторгнуть договор ренты и воспрепятствовать ответчику в исполнении ею своих обязательств по договору. Фактически истец согласилась на замену содержания в натуре на денежные платежи, поскольку получала установленный договором объем пожизненного содержания с иждивением полностью в денежном выражении, вопрос о приобретении Вершининой О.Н. на часть денежных средств одежды, продуктов, лекарств для нее не ставила. Также не ставила вопрос об увеличении денежных выплат по договору в связи с изменением законодательства

Принимая во внимание указанные обстоятельства, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст.ст.328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Гагаринского районного суда г.Москвы от 23 июля 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Петровой Л.Д. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи