Апелляционное определение Московского городского суда от 28 ноября 2013 N 11-35386/13 (ключевые темы: многоквартирный дом - коммунальные услуги - плата за жилое помещение - расходы на содержание общего имущества - плата за содержание и ремонт)

Апелляционное определение Московского городского суда от 28 ноября 2013 N 11-35386/13

Судья Самороковская Н.В. гр.д.11-35386

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 ноября 2013 г. Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Горновой М.В.

и судей Ефимовой И.Е., Казаковой О.Н.

при секретаре Митюшевой Н.Н.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу Горновой М.В.

дело по апелляционной жалобе Черкасова А.Н.

на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 24 июля 2013г., которым постановлено: взыскать с Черкасова АН в пользу ТСЖ "Кварт-1" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере ** руб. * коп., расходы по оплате госпошлины в размере ** руб. * коп., а всего ** руб. * коп.,

установила:

ТСЖ "Кварт-1" обратилось в суд с иском к Черкасову А.Н. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере ** руб., а также расходов по оплате госпошлины, ссылаясь на то, что ответчик до 27.07.2011г. являлся собственником _ доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 206,0 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: **, а также до 20.04.2011 года собственником на нежилое помещение - машиноместо N 1-10 площадью 29,1 кв.м. в подземной автостоянке (ПАС) в том же многоквартирном доме. С 28.07.2011г. ответчик является собственником указанной квартиры в _ долях, а с 21.04.2011г. - собственником машиноместа не является. Указанный многоквартирный дом находится под управлением истца -Товарищества собственников жилья "Кварт-1" на основании п.2 ч.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ. Ответчик Черкасов А.Н. не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере, соответствующем решениям органов управления ТСЖ "Кварт-1" и жилищному законодательству, с октября 2008 года. Задолженность Черкасова А.Н. за период октябрь 2008 года - июль 2011 года по плате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет ** руб. В добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена.

Представитель истца на основании доверенности Добровская О.Ю. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Черкасов А.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать в полном объеме, пояснил, что решение Никулинского районного суда г. Москвы от 22.10.2009г. об обязании заключить договор не исполнено до настоящего времени, ответчик не согласен со сметами, услуги оказываются истцом не в полном объеме, представил отзыв на исковое заявление (л.д. 1-5, т. 2), дополнение к отзыву.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе Черкасов А.Н.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Черкасова А.Н., представителя истца Добровскую О.Ю., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и материалами дела.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 249 ГК РФ, предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 2 и 3, части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве обшей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п.29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения включает оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

В соответствии с п.33 указанных Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

По делу установлено, что до 27.07.2011 года Черкасов А.Н. являлся собственником в _ доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 206,0 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: **, а также собственником (в _ доле в праве общей долевой собственности до 20.04.2011г. включительно) на нежилое помещение - машиноместо N 1-10 площадью 29,1 кв.м. в подземной автостоянке (ПАС) в том же многоквартирном доме.

С 28.07.2011г. ответчик является собственником указанной квартиры в _ долях, а с 21.04.2011г. - собственником машиноместа не является.

Указанный многоквартирный дом находится под управлением истца -ТСЖ "Кварт-1" на основании п.2 ч.2 ст. 161 ЖК РФ.

Ежемесячный размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в доме определяется исходя из размера платы за 1 кв.м. (соответственно - машиноместа и квартиры), который в свою очередь устанавливался решением общего собрания ТСЖ "Кварт-1" при утверждении сметы расходов на очередной год.

Черкасов А.Н. не выполняет свои обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с октября 2008 года.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд правильно исходил из того, что в силу вышеуказанных норм ответчик, как собственник жилого помещения, обязан уплачивать обязательные платежи в виде расходов на содержание общего имущества соразмерно своей доле в обшей собственности на это имущество, однако ответчик не выполнил свои обязанности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг за период с октября 2008 года по июля 2011 года, в связи с чем образовалась задолженность в размере 295 278,31 руб., которая и подлежит взысканию в пользу истца.

С расчетом суда первой инстанции судебная коллегия соглашается.

Судом был исследован и признан несостоятельным довод ответчика о том, что решением Никулинского районного суда г. Москвы от 22.10.2009 года об обязании заключить договор не исполнено истцом, поскольку в силу п. 3 ст. 154 ЖК РФ отсутствие договора между истцом- организацией, фактически осуществляющей управление многоквартирным домом и ответчиком не может служить основанием для освобождения ответчика от обязательства по несению бремени содержания многоквартирного дома и общего имущества за спорный период, Отсутствие между истцом и ответчиком договора, заключенного в письменной форме, не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей, за выполненные работы.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст.67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке, указанные доводы были проверены судом и они были признаны несостоятельными, с чем судебная коллегия соглашается. Никаких нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

Таким образом, решение суда является правильным, оснований к его отмене не имеется.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия-

определила:

Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 24 июля 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Черкасова А.Н.- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи