Апелляционное определение Московского городского суда от 04 декабря 2013 N 11-35551/13 (ключевые темы: многоквартирный дом - содержание и ремонт общего имущества - коммунальные услуги - проект договора - расчетные документы)

Апелляционное определение Московского городского суда от 04 декабря 2013 N 11-35551/13

Председательствующий: Лапин В.М. Дело N 11-35551/13

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Москва 04 декабря 2013 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Снегиревой Е.Н.

судей Сибул Ж.А., Карпушкиной Е.И.

при секретаре А.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по докладу судьи Сибул Ж.А. по апелляционной жалобе Зверковой на решение Перовского районного суда города Москвы от 23 мая 2013 года, которым исковые требования Зверковой, действующей за себя и за несовершеннолетнюю Зверкову, к ТСЖ "Федеративный-36" о понуждении к заключению договора на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и выставлении извещений на оплату оставлены без удовлетворения,

установила:

Истец обратилась в суд с иском к ТСЖ "Федеративный-36" о понуждении к заключению договора на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и выставлении извещений на оплату.

В обоснование иска указала, что она и несовершеннолетняя Зверкова являются собственниками жилого помещения по адресу: г. Москва Федеративный проспект д.36 кв.2.

В ТСЖ "Федеративный-36" было отправлено требование от 12 мая 2012 г. и повторное требование от 30 мая 2012 г. о предоставлении проекта договора на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, проекта договора на предоставление коммунальных услуг.

Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья. Таких договоров ТСЖ "Федеративный-36" не заключило с ними как собственниками жилья.

В соответствии с п.2 ст. 155 ЖК РФ собственнику жилого помещения ТСЖ "Федеративный-36" обязано выставлять платежные документы, представленные не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Платежные документы ТСЖ "Федеративный-36" в период с 12.01.2011 года выставлены не были.

Согласно п. 42 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г. N307 (Правила предоставления коммунальных услуг гражданам) (с изменениями от 06.05.2011г.) и согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 г. N354 (Правила предоставления коммунальных услуг гражданам) (п. 40) ТСЖ "Федеративный-36" обязано отдельно указывать плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Правилами содержания общего имущества, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 N491, предусмотрено проведение осмотров общего имущества. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства РФ, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений). Только при наличии в акте осмотра выводов о полном соответствии проверяемого общего имущества требованиям законодательства возникает право на выставление счетов на оплату оказанных услуг (работ). Отсутствие названных актов лишает ее права на выставление каких-либо претензий относительно содержания общего имущества и доказывает необоснованность выставляемых сумм.

Согласно Постановлению Правительства г. Москвы от 02.02.2010 года N98-ПП "О ставках планово-нормативного расхода на 2010 год" ставка для заключения договора составляет ***** руб.

Истец просила обязать ответчика заключить с ней договор на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из тарифа в размере ***** руб. за кв.м в месяц, обязать ответчика заключить договор на предоставление коммунальных услуг согласно тарифам г. Москвы, обязать ответчика выставлять извещение на оплату, отдельно указывая плату за коммунальные услуги, предоставленные в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, предоставить ей для согласования проект договора на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и проект договора на предоставление коммунальных услуг.

Истец Зверкова в суд не явилась, обеспечила явку представителей Молчанова и Лазанова, которые иск поддержали.

Представитель ответчика ТСЖ "Федеративный 36" Тишин иск не признал, представил письменный отзыв.

Судом постановлено изложенное выше решение, которое по доводам апелляционной жалобы просит отменить Зверкова, ссылаясь на допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ответчика ТСЖ "Федеративный-36" Тишина, согласившегося с решением суда, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие истца, надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, с ___.. года Зверкова и несовершеннолетняя Зверкова являются собственниками квартиры по адресу: г. ____, _____ проспект д__.. кв___..

ТСЖ "Федеративный-36" осуществляет управление многоквартирным домом по указанному адресу.

Разрешая спор, суд руководствовался ст.ст. 46, 145, ч.2.3 ст. 137, ч. 6 ст. 155, ст.ст.157, 158 ЖК РФ, ч.1 ст. 421 ГК РФ, и установил, что ТСЖ "Федеративный 36" не уклоняется от заключения договоров на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и на предоставление коммунальных услуг, направляло истице оферту с предложением заключить договор на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, однако для подписания договора Зверкова не явилась, акт разногласий в адрес ТСЖ не направила.

Суд исходил из того, что решениями общих собраний членов ТСЖ "Федеративный 36" утверждены сметы, которые являются обязательными для всех собственников жилых помещений, в том числе, собственников, которые не являются членами ТСЖ. Отсутствие договорных отношений между истцом и ответчиком не освобождает последнего от несения указанных расходов.

Поскольку ставки за техническое обслуживание утверждены решениями общих собраний ТСЖ, суд пришел к выводу о том, что требование Зверковой о понуждении к заключению договора на содержание и ремонт на иных условиях, а именно, исходя из тарифа в размере ***** руб. за кв.м., является необоснованным.

Требование истца о выставлении извещений на оплату с отдельным указанием платы за коммунальные услуги, предоставленные ей в жилом или в нежилом помещении, и платы за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, суд посчитал не подлежащими удовлетворению, поскольку согласно представленным ответчиком платежным документам все оказываемые услуги указываются отдельно.

С выводами суда коллегия судей соглашается.

Доводы апелляционной жалобы вышеизложенных выводов суда не опровергают, повторяют правовую позицию истца, выраженную в суде первой инстанции, направлены на переоценку представленных в материалы дела доказательств, правовых оснований, влекущих отмену судебного решения, не содержат.

Руководствуясь ст.ст. 327-329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Перовского районного суда города Москвы от 23 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Зверковой - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи