Апелляционное определение Московского городского суда от 24 октября 2013 N 11-35682/13 (ключевые темы: балкон - договор уступки - потребитель - квартира - общая площадь жилого помещения)

Апелляционное определение Московского городского суда от 24 октября 2013 N 11-35682/13

Судья суда первой инстанции: Птицына В.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело N 11-35682

24 октября 2013 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Снегиревой Е.Н.,

судей Куприенко С.Г., Зенкиной В.Л.,

при секретаре Мироновой Е.С.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зенкиной В.Л., гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Марулиди Р.Г. по доверенности Смирнова А.Г. на решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 2 апреля 2013 года, которым постановлено:

Иск Марулиди Р.Г. к ООО "М.О.Р.Е. - Плаза" о взыскании суммы переплаты за разницу в метраже квартиры, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "М.О.Р.Е. - Плаза" в пользу Марулиди Р.Г. переплату за разницу в метраже квартиры в сумме _ руб., расходы по оплате услуг представителя - _ руб., а всего взыскать _ руб_ коп.

Взыскать с ООО "М.О.Р.Е. - Плаза" государственную пошлину в сумме _ руб. _ коп. в доход местного бюджета.

установила:

Марулиди Р.Г. обратился в суд с иском к ответчику ООО "М.О.Р.Е.-Плаза" о взыскании переплаты за разницу в метраже квартиры в сумме _ рублей, указывая, что им по договору уступки прав и обязанностей по инвестиционному договору от 20 декабря 2005 года была оплачена стоимость квартиры, проектной площадью 119,30 кв.м, а стоимость квартиры, в соответствии с площадью квартиры, определенной ТБТИ Западное N1 составила- 110,8 кв.м, что меньше на _ долларов США, что эквивалентно _ рублей, по курсу доллара на 09 ноября 2012 года.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в сумме _ рублей.

Представитель ООО "М.О.Р.Е.-Плаза" в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Суд постановил указанное решение, об изменении которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель Марулиди Р.Г. по доверенности Смирнов А.Г., ссылаясь на нарушение норм материального права, просит удовлетворить иск в полном объеме и взыскать с ответчика штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

В заседание судебной коллегии стороны не явились, представитель Марулиди Р.Г.- Смирнов А.Г. просил рассмотреть дело в его отсутствие, сообщил, что он и Марулиди Р.Г. извещены о слушании дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены или изменения решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 20 декабря 2005 года между Абросимовым И.Н. и ответчиком был заключен договор уступки прав и обязанностей по инвестиционному договору, предметом которого является уступка ответчиком истцу прав в части инвестирования строительства и последующего получения в собственность 3-х комнатной квартиры N509 в секции 8, общей проектной площадью 119,30 кв.м. Инвестиционная стоимость 1 кв.м, в соответствии с п. 2.1 договора составляет _ долларов США, а общая инвестиционная стоимость квартиры, согласно п. 2.2 того же договора составляет _ доллар США, в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

23 июня 2006 года между Абросимовым И.Н. и Марулиди Р.Г. заключен договор уступки прав инвестирования, согласно п. 2.1 которого, стоимость квартиры составила _ рублей.

Согласно экспликации БТИ общая площадь квартиры составила 110,8 кв.м, в том числе, жилая - 62,0 кв.м, вспомогательная - 48,8 кв.м, а также балкон - 2,4 кв.м, размер которого подсчитан с коэффициентом, то есть фактическая площадь квартиры меньше проектной площади.

Принимая во внимание положение ст.ст. 15 ,16 ЖК РФ, суд пришел к правильному выводу, что расчет общей площади жилого помещения произведен в соответствии указанными нормами права, в целях регулирования жилищных правоотношений, в том числе внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги .

Согласно п. 4.4.4 проектной документации "Архитектурные решения" по объекту: г. Москва, _ на жилых этажах многоквартирного дома в качестве дополнительного эвакуационного выхода из квартир предусмотрены лоджии и балконы с глухими простенками не менее 1,2 м.

Согласно ст. 55 ч. 1 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно раздела III "объекты жилищного строительства" Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, среди показателей вводимого в эксплуатацию объекта значится общая площадь жилых помещений, с учетом балконов, лоджий, террас и веранд.

Судом сделан правильный вывод с учетом положений ст. 134 ГК РФ, что балкон, как помещение вспомогательного использования, введен в эксплуатацию вместе с квартирой, а потому балкон и квартира рассматриваются как одна сложная вещь, балкон входит в состав квартиры и предназначен для обеспечения безопасности проживающих в квартире лиц.

Согласно п. 2.1, п. 2.2 договора от 20 декабря 2005 года, стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, составляет денежную сумму в размере _ доллар США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, исходя из стоимости 1 кв. м равной 2170 долларов США и общей площади квартиры, которая до обмеров БТИ составляла 119,30 кв.м.

На основании результатов обмеров БТИ стоимость квартиры по настоящему договору может быть увеличена или уменьшена по сравнению с ее предварительной стоимостью пропорционально изменению общей площади квартиры.

Марулиди Р.Г. обязательства по уплате стоимости квартиры в сумме 258881 доллар США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты _рублей) были исполнены.

Согласно п. 3.37 "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденной Приказом Минземстроя N37 от 04.08.1998 года, 3.37. общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых -1,0

Согласно экспликации ТБТИ Западное N1, квартира имеет один балкон общей площадью (с коэф.) 2,5 кв.м. Поскольку площадь балкона посчитана с понижающим коэффициентом 0,3, то фактическая площадь балкона составляет 8,33 кв.м.

Таким образом, фактический размер площади квартиры истца составляет 118,8 кв.м., включая в себя общую площадь квартиры (110,8 кв.м.) и площадь балкона (8,0 кв.м.)

Согласно п. 2.3 Договора, если фактический размер общей площади квартиры по экспликации (ф.22) ТБТИ по объекту будет отличаться от размера общей проектной площади, указанной в п. 1.2 настоящего договора, стороны обязуются произвести взаиморасчет на указанных ниже в настоящем пункте условиях в течение одного месяца с момента изготовления ТБТИ указанной в экспликации (ф.22), стороны пришли к согласию, что в случае уменьшения общей площади квартиры общество обязуется возвратить инвестору денежные средства из расчета произведения стоимости одного квадратного метра указанной в п. 2.1 настоящего договора на величину уменьшения.

Материалами дела подтверждено, что стоимость приобретенной Марулиди Р.Г. квартиры уменьшилась вследствие уменьшения общей площади данной квартиры на 0,5 кв.м (с 119,3 кв. м (п. 1.2 договора уступки прав) до 118,8 кв.м), поэтому ответчик обязан возвратить истцу разницу в стоимости, из-за уменьшения общей площади квартиры на 0,5 кв.м, в размере _ рублей.

Оснований для удовлетворения иска в полном объеме у суда не имелось, поскольку в соответствии с условиями договора площадь квартиры определяется по экспликации (форма 22) ТБТИ, но учитывается фактический размер общей площади квартиры, т.е. учитывается площадь квартиры без применения указанного в экспликации коэффициента с учетом соблюдения условия договора об оплате фактической общей площади квартиры, поскольку предварительным договором установлено, что стоимость квартиры в размере _доллар США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, является предварительной, и могла быть уменьшена или увеличена пропорционально изменению площади квартиры. С учетом изложенного, довод жалобы о том, что взысканию подлежала сумма в размере _ руб_ коп., не может быть признан обоснованным.

С учетом ст.ст. 94, 100 ГПК РФ, учитывая объем выполненных представителем действий, сложность дела, длительность его рассмотрения, суд правомерно признал разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на услуги представителя в сумме 5 000 рублей.

В апелляционной жалобе представитель Марулиди Р.Г. просил взыскать с ответчика штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей", однако данное требование не может быть удовлетворено, поскольку ранее истец не ссылался на нарушение его прав, как потребителя, в ходе судебного разбирательства требования не изменял и не уточнял.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе и тех, на которые имеется ссылка в апелляционной жалобе, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 02 апреля 2013 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу жалобе представителя Марулиди Р.Г. по доверенности Смирнова А.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи