Апелляционное определение Московского городского суда от 22 ноября 2013 N 11-35995/13 (ключевые темы: инвестиционный договор - жилой дом - предварительный договор купли-продажи - нежилые помещения - автостоянка)

Апелляционное определение Московского городского суда от 22 ноября 2013 N 11-35995/13

Судья: Птицына В.В. Дело N 11-35995

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Москва 12 декабря 2013 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего: Чубаровой Н.В.,

судей Павлова А.В., Куприенко С.Г.,

при секретаре Желонкине В.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Павлова А.В. дело по апелляционной жалобе ЗАО "ФЦСР" на решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 28 июня 2013 года.

Руководствуясь статьями 193, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 28 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗАО "ФЦСР" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья: Птицына В.В. Дело N 11-35995

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Москва 12 декабря 2013 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего: Чубаровой Н.В.,

судей Павлова А.В., Куприенко С.Г.,

при секретаре Желонкине В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Павлова А.В. дело по апелляционной жалобе ЗАО "ФЦСР" на решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 28 июня 2013 года, которым постановлено:

"Иск Болтаковой Е.В. к ЗАО "ФЦСР" и ООО "АВАНТА" о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности Болтаковой Е.В. на нежилое помещение N_, машино-место N _, общей площадью _ кв.м., расположенное по адресу: _

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности Болтаковой Е.В. на нежилое помещение N_, машино-место N _, общей площадью _ кв.м., расположенное по адресу: _, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним",

установила:

Болтакова Е.В. обратилась в суд с иском к ЗАО "ФЦСР", ООО "АВАНТА" о признании права собственности на нежилое помещение N _, м/м _, Тип: Гаражи, комната N _, общей площадью _ кв.м., расположенное на этаже _ по адресу:

г_, указав, что ею были исполнены все обязательства, предусмотренные условиями предварительного договора купли - продажи машино-места N _ от _ года, в соответствии с которым она получила права на машино-место N _, а ответчики не исполняют свои обязательства по передаче ей указанного машино-места.

Истец и ее представитель Маралин С.В. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ЗАО "ФЦСР" - Горохова Е.А. возражала против удовлетворения исковых требований, предоставила письменный отзыв на исковое заявление.

Представитель ответчика ООО "АВАНТА" в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель 3-го лица ООО "АвалонИнвест" в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель 3-го лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ЗАО "ФЦСР", ссылаясь на допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права.

Выслушав представителя Болтаковой Е.В. - Маралина С.В., согласившегося с решением суда, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и их иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и принуждения к исполнению обязательства в натуре.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как было установлено судом, _ года Правительством Москвы было принято Постановление N _ о комплексной реконструкции кварталов _и _ _ и прилегающей внеквартальной территории по адресу: _ в районе _ (ЗАО).

_ года во исполнение Постановления N _ от _. года между Правительством Москвы, с одной стороны, и ЗАО "ФЦСР", с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт (зарегистрированный в ДМЖ и ЖП N_ от _ года).

По условиям пункта 4.2.1 вышеназванного инвестиционного контракта ЗАО "ФЦСР" обязалось выполнить функции Заказчика - Застройщика и Инвестора и за счет собственных, привлеченных и заемных средств обеспечить реализацию инвестиционного проекта в полном объёме.

По условиям п. 5.2.2. инвестиционного контракта распределение площадей встроенных и встроено - пристроенных подземных гаражей - стоянок происходит в следующем порядке: в собственность ЗАО "ФЦСР" переходит _% машино-мест и площадей общего пользования.

_ года между ЗАО "ФЦСР", с одной стороны, ООО "АВАНТА", с другой стороны, и ООО "АвалонИнвест", с третьей стороны, был заключен Инвестиционный договор N _, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по комплексной реконструкции второй очереди жилых кварталов _ и _ _ в районе _ (ЗАО) г. Москвы на земельном участке площадью ориентировочно _ га.

По условиям п. 3.1.4. инвестиционного договора распределение площадей происходит в следующем порядке: в собственность ООО "АВАНТА" переходит _ % машино-мест и площадей общего пользования в гаражах стоянках. По условиям п. 3.1.3. договора в собственность ЗАО "ФЦСР" переходит _% общей жилой площади инвестиционного объекта.

_ года между истцом, с одной стороны, и ООО "АВАНТА", с другой стороны, заключен предварительный договор купли-продажи машино-места N _, в соответствии с которым ООО "АВАНТА" обязалось в соответствии с основным договором передать в собственность истца машино-место, имеющее следующие проектные характеристики N _, уровень _, отметка-_ корпуса _ (подземной автостоянки - паркинга) по строительному адресу: _, кварталы _ и _, корпус _ (_).

В пунктах 3.1 Договора стороны установили стоимость машино-места в размере _ рублей.

Обязательства истца в части оплаты были надлежащим образом выполнены, что подтверждается квитанцией об оплате денежных средств от _ года и письмом ООО "АВАНТА" от _ года о получении от истца денежных средств в размере _ рублей.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с требованиями статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд установил указанные выше обстоятельства, исходил из того, что согласно положениям инвестиционного договора N _ от _ года ООО "АВАНТА" является инвестором строительства указанного жилого дома с подземной автостоянкой с правом получения в собственность после окончания строительства, в том числе, и спорного машино-места, предварительный договор купли-продажи машино-места N _ от _ года, заключался сторонами в связи с вхождением машино-места в имущественную долю ООО "АВАНТА", предметом договоров являются действия ООО "АВАНТА" по привлечению финансовых средств истца в строительство с целью приобретения в собственность последним вышеуказанного машино-места после ввода жилого дома с подземной автостоянкой в эксплуатацию.

До настоящего времени машино-место Болтаковой Е.В. не передано.

При этом суд учел, что жилой дом с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: _, полностью построен, дом принят в эксплуатацию. МосгорБТИ "З_" в _ года была проведена техническая инвентаризация жилого дома с подземной автостоянкой, был составлен технический паспорт на весь жилой дом с подземной автостоянкой.

При таких обстоятельствах суд правомерно пришел к выводу о том, что у истца возникло право собственности на спорное машино-место на основании статьи 218 ГК РФ, а отсутствие подписанного всеми сторонами инвестиционного контракта Акта о результатах реализации инвестиционного контракта не может отразиться на действительности этого права.

Выводы суда следует признать правильными, в должной степени мотивированными, основанными на анализе и соответствующей правовой оценке фактических обстоятельств дела, собранных по делу доказательствах, верном применении материального закона, регулирующего спорные правоотношения сторон.

Довод апелляционной жалобы ЗАО "ФЦСР" о том, что ООО "АВАНТА" не привлекалось в качестве инвестора нежилой части объектов строительства, не может быть принят во внимание, поскольку опровергается материалами дела, в том числе, положениями инвестиционного договора, согласно которому ЗАО "ФЦСР" передало ООО "АВАНТА", в том числе и права на машино-места.

По условиям п. 3.1.4 инвестиционного договора от _ года распределение площадей происходит в следующем порядке: в собственность ООО "АВАНТА" переходит _ % машино-мест и площадей общего пользования в гаражах стоянках.

Кроме того, следует отметить, что _ года Мосгосстройнадзор выдал ЗАО "ФЦСР" разрешение на ввод жилого дома с подземной автостоянкой в эксплуатацию как единый объект. Жилому дому и подземной автостоянке был присвоен почтовый адрес: _ Жилой дом состоит из _ квартир и _ машиномест.

Доводы заявителя о том, что денежные средства от ООО "Аванта" ЗАО "ФЦСР" не перечислялись, договор от _ года, заключенный между ООО "Аванта" и ЗАО "ФЦСР", _ года расторгнут решением Арбитражного суда, при том, что предварительный договор купли-продажи машино-места заключенный с истцом до его расторжения, Болтаковой Е.В. принятые на себя обязательства по оплате машино-места надлежащим образом выполнены, повлечь отказ в восстановлении ее нарушенных прав не могут.

Довод жалобы о том, что ЗАО "ФЦСР" является по делу ненадлежащим ответчиком, является несостоятельным.

Существенных нарушений норм процессуального закона, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для пересмотра судебного постановления не находит.

Руководствуясь статьями 193, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 28 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗАО "ФЦСР" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: