Апелляционное определение Московского городского суда от 02 декабря 2013 N 11-36019/13 (ключевые темы: управление делами президента - коммунальные услуги - проживание в общежитии - себестоимость - расторжение договора)

Апелляционное определение Московского городского суда от 02 декабря 2013 N 11-36019/13

Судья суда первой инстанции: Шерова И.Г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу N 11-36019

02 декабря 2013 года Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Расторгуевой Н.С.,

судей Кирсановой В.А., Зениной Л.С.,

с участием прокурора С. И.В.,

при секретаре Неменок Н.П.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зениной Л.С. дело по апелляционным жалобам ФГУП "Общежитие" Управления делами Президента РФ и Беспрозванной С.М. на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 02 сентября 2013 года, которым постановлено:

исковые требования ФГУП "Общежитие" Управления делами Президента РФ к Беспрозванной С.М. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, о расторжении договора на проживание и выселении - удовлетворить частично.

Взыскать с Беспрозванной С.М. в пользу ФГУП "Общежитие" Управления делами Президента РФ:

- задолженность по оплате за жилое помещении и коммунальные услуги в размере *** руб.** коп.;

- в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины *** руб. ** коп.

В удовлетворении исковых требований о расторжении договора и выселении отказать.

В удовлетворении исковых требований Беспрозванной С.М. к ФГУП "Общежитие" Управления делами Президента РФ о признании частично недействительным договора найма жилого помещения, обязании начислять оплату по тарифам для жилых помещений государственного и муниципального фонда и обязании произвести перерасчет - отказать,

установила:

Истец ФГУП "Общежитие" Управления делами Президента РФ обратился в суд с иском к ответчику Беспрозванной С.М. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения за период с февраля 2012 года по апрель 2013 года в размере *** руб., расторжении договора на проживание от 10.08.2011 года и выселении из комнаты N ** в общежитии по адресу: *** в комнату в блоке N **.

Ответчик Беспрозванная С.М. обратилась со встречным иском о признании частично недействительным договора найма жилого помещения, об обязании начислять оплату за жилое помещение по установленным тарифам и обязании произвести перерасчет, мотивируя свои требования тем, что с февраля 2012 года проживает в комнате N ** общежития ФГУП "Общежитие" Управления делами Президента РФ по адресу: ***, предоставленной ей на основании решения суда. Администрация общежития вынудила ее заключить договор на проживание в общежитии и оплате за него коммунальных платежей по договорной стоимости, вместо договора найма жилого помещения с оплатой ЖКУ по ставкам, установленным для жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, с правом на субсидию, а потому п.3.1. договора подлежит признанию не действительным.

Представитель истца ФГУП "Общежитие" Управления делами Президента РФ в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Ответчик Беспрозванная С.М. и её представитель в суде исковые требования не признали, на удовлетворении встречных исковых требований настаивали.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционных жалоб просит истец ФГУП "Общежитие" Управления делами Президента РФ и ответчик Беспрозванная С.М., указывая при этом на незаконность и необоснованность принятого судом решения.

Представитель ФГУП "Общежитие" Управления делами Президента РФ в заседание судебной коллегии не явился, извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав ответчика Беспрозванную С.М. и её представителя Боброва Е.А., мнение прокурора, полагавшего решение суда законным и обоснованным и не подлежащим изменению, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, как постановленного в соответствии с законом и фактическими обстоятельствами по делу.

Суд первой инстанции, разрешая спор по существу, принял предусмотренные законом меры для всестороннего и объективного исследования обстоятельств дела, полно и всесторонне проверил доводы сторон, положенные в обоснование заявленных требований и возражений, правомерно руководствовался положениями ст. ст. 30, 153, 155 ЖК РФ, ст. 167, 451 ГК РФ, регулирующими спорные правоотношения, и пришел к правильному выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФГУП "Общежитие" Управления делами Президента РФ и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований Беспрозванной С.М.

Судом первой инстанции установлено, что на основании решения Кунцевского районного суда г. Москвы Беспрозванная С.М. выселена из общежития по адресу: *** в общежитие ФГУП "Общежитие" Управления делами Президента РФ по адресу: ***.

В силу ч.2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что 10.08.2011 года между ФГУП "Общежитие" Управления делами Президента РФ (наймодатель), с одной стороны, и Беспрозванной С.М. (наниматель), с другой стороны, был заключен договор N*** на проживание в общежитии по адресу: ***, ** койко-места за плату во временное пользование.

Согласно п. 3.1 указанного договора, Беспрозванная С.М. обязалась оплачивать ежемесячно использование помещения в размере себестоимости затрат на проживание.

Судом первой инстанции правильно установлено и подтверждается материалами дела, что 29.06.2012 года был утвержден прейскурант цен для проживающих в ФГУП "Общежитие" Управления делами Президента РФ с 01.07.2012 года, но не работающих в системе УД Президента РФ, где на комнату на одного человека в двухместном блоке установлена плата в размере *** руб. 00 коп.

Оснований не доверять содержанию представленных в материалы дела письменных доказательств у судебной коллегии не имеется, в связи с чем признается необоснованным довод апелляционной жалобы ответчика Беспрозванной С.М. о том, что специализированное жилое помещение в силу ч.3 ст. 92 ЖК РФ относится к государственному специализированному жилищному фонду и не подлежало сдаче в наем.

В силу ч.1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как установлено судом первой инстанции, в нарушение действующего законодательства, ответчик Беспрозванная С.М. не исполняет должным образом свои обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно представленному истцом ФГУП "Общежитие" Управления делами Президента РФ расчету, задолженность ответчика по оплате за использование помещения за период с февраля 2012 года по апрель 2013 года составляет *** руб., данный расчет задолженности никем в судебном заседании не оспорен, проверен судом первой инстанции, сомнений в правильности у судебной коллегии также не вызывает, в связи с чем правомерно положен судом в основу решения.

Удовлетворяя заявленные требования ФГУП "Общежитие" Управления делами Президента РФ о взыскании задолженности по оплате за использование помещения за спорный период, суд первой инстанции, правомерно руководствуясь положениями ст. ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, договором N** на проживание в общежитии по адресу: ***, утвержденным 29.06.2012 года начальником Главного эксплуатационного управления делами Президента РФ прейскурантом цен N2 (Госзаказ) для проживающих в ФГУП "Общежитие" Управления делами Президента РФ, принял во внимание, что обязанность ответчика Беспрозванной С.М. по оплате за использование помещения за период с февраля 2012 года по апрель 2013 года не исполнена и пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчика за указанный период образовавшейся задолженности в сумме *** руб., отвергнув расчет задолженности, предоставленный ответчиком Беспрозванной С.М.

Вывод суда мотивирован, подтвержден имеющимися в деле доказательствами и основания для признания его неправильным у судебной коллегии отсутствуют.

Вместе с тем, суд обоснованно отказал в удовлетворении требований о расторжении договора на проживание в общежитии и выселении, так как Беспрозванная С.М. выселена в спорное жилое помещение по решению суда в связи с аварийностью общежития, в котором проживала ранее, была зарегистрирована и подлежала выселению без предоставления жилого помещения.

Доводы апелляционной жалобы Беспрозванной С.М. о том, что суд не проверил статус помещения и ФГУП не вправе устанавливать оплату в нем по своему усмотрению не в соответствии с требованиями ЖК РФ, проверялись судом и являются несостоятельными. Так, ФГУП "Общежитие" Управления делами Президента РФ является собственником общежития по адресу: *** и вправе по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в том числе передавать за плату для проживания койко-места в общежитии и устанавливать стоимость проживания в общежитии.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, с Беспрозванной С.М. был заключен договор на проживание в общежитии, с условиями которого она согласилась, подписав договор.

Согласно п.2 ст.451 ГК РФ, стороны могут заключить договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований Беспрозванной С.М., суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 451, 168, 167 ГК РФ, правомерно исходил из того, что заключая договор 10.08.2011 года на проживание в общежитии, ФГУП "Общежитие" Управления делами Президента РФ и Беспрозванная С.М. действовали в рамках закона, для признания указанного договора недействительным судом оснований установлено не было.

Довод апелляционной жалобы ответчика Беспрозванной С.М. о перерасчете оплаты ЖКУ по ставкам, установленным для жилых помещений государственного и муниципального фонда с правом на субсидию, не основаны на законе, поскольку спорное жилое помещение не относится к государственному и муниципальному жилому фонду, ФГУП "Общежитие" Управления делами Президента РФ, как собственник жилья, рассчитал и утвердил себестоимость проживания в жилом помещении.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для признания договора недействительным в части оплаты проживания по себестоимости, поскольку договором оплата проживания была определена себестоимостью койко-места.

Разрешая заявленные встречные исковые требования, суд первой инстанции, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, пришел к правильному выводу, что не имеется законных оснований для удовлетворения иска о перерасчете стоимости проживания ответчика в жилом помещении и обязании ответчика начислять оплату по установленным тарифам для жилых помещений государственного и муниципального фонда.

Довод апелляционной жалобы о том, что предоставленный ФГУП "Общежитие" Управления делами Президента РФ расчет задолженности нанимателя Беспрозванной С.М. противоречит закону, не может повлечь отмену постановленного судебного решения, поскольку расчет взыскиваемой платы проверен судом, является верным, соответствует требованиям закона и основан на себестоимости помещения.

Иные доводы апелляционных жалоб судебная коллегия находит необоснованными, поскольку они направлены на переоценку доказательств, сводятся к доводам искового заявления и не могут быть приняты в качестве оснований к отмене решения суда, так как являлись предметом изучения в ходе рассмотрения дела, где судом первой инстанции им дана обоснованная оценка, не соглашаться с которой у суда апелляционной инстанции оснований не имеется.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Указанных обстоятельств, которые могли бы послужить основанием к отмене либо изменению оспариваемого решения, при рассмотрении настоящего дела не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 02 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционные жалобы ФГУП "Общежитие" Управления делами Президента РФ и Беспрозванной С.М. без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: