Апелляционное определение Московского городского суда от 18 ноября 2013 N 11-37369/13 (ключевые темы: содержание и ремонт общего имущества - оплата расходов - общее собрание членов тсж - капитальный ремонт - расходы на содержание общего имущества)

Апелляционное определение Московского городского суда от 18 ноября 2013 N 11-37369/13

Судья суда первой инстанции: Примак В.Г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело N 11-37369

18.11.2013 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Овсянниковой М.В.

судей Зенкиной В.Л., Снегиревой Е.Н.,

при секретаре Желонкине В.С.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Овсянниковой М.В.

дело по апелляционным жалобам А. В.А., А. Е.В. на решение Перовского районного суда г. Москвы от 29.05.2013 г., которым постановлено:

Исковые требования ТСЖ "Мечта-1" к А. В.А., А. Е.В. о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества и пени за просрочку платежей удовлетворить. Взыскать солидарно с А. В.А., А. Е.В. в пользу ТСЖ "Мечта-1" задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, взносов в фонд капитального ремонта в сумме 233698 руб. 07 коп. и пени за просрочку платежей в сумме 26420 руб. 81 коп. Взыскать с А. В.А. в пользу ТСЖ "Мечта-1" расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 2662 руб. 38 коп. Взыскать с А. Е.В. в пользу ТСЖ "Мечта-1" расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 2662 руб. 38 коп.

установила:

ТСЖ "Мечта-1" обратилось в суд с иском о взыскании с А. В.А., А. Е.В. задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества и пени за просрочку платежей. В обоснование требований истец указал, что ответчики являются собственниками сблокированного коттеджа, расположенного по адресу: Московская область Дмитровский район Габовское с/п с. * д. 14 стр. 4 и членами ТСЖ "Мечта-1", созданного 25.10.2007 года для совместного управления недвижимым имуществом жилого комплекса "МЕЧТА", расположенного по адресу: Московская область Дмитровский район Габовской сельский округ с. *, а также для обеспечения эксплуатации этого комплекса. Размер оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества в поселке определен решениями общего собрания членов ТСЖ "Мечта-1". Тем не менее, ответчики не выполняют в полном объеме обязанности по несению указанных расходов на содержание общего имущества. Уточнив исковые требования, истец просил взыскать с ответчиков задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества за период с сентября 2011 года по апрель 2013 года в размере 233698 руб. 07 коп. и пени за период с 11.02.2010 года по 28.05.2013 года в сумме 26420 руб. 81 коп., а также расходы на оплату услуг представителя в сумме 55000 руб. 00 коп.

Представитель истца ТСЖ "Мечта-1" по доверенности Ярославцев Д.В. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчики А. В.А., А. Е.В. в судебное заседание явились, исковые требования не признали, ссылаясь на то, что обслуживание, содержание и ремонт своего дома ответчики осуществляют самостоятельно, принадлежащий им дом не находится под управлением истца, в силу чего у него отсутствуют основания для взимания оплаты на его содержание и ремонт. Также указали, что ответчик А. В.А. 30.11.2011 года подал заявление о выходе из состава ТСЖ, в силу чего у него не возникает обязанности по оплате расходов, указанных в бюджете товарищества.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционных жалоб просят А. В.А., А. Е.В. , ссылаясь на отсутствие оснований для взыскания с ответчиков заявленных истцом денежных средств.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения А. Е.В., представителя А. В.А. и А. Е.В.- Салкина М.И. ,поддержавших доводы жалоб, представителя ТСЖ "Мечта-1" - Ярославцева Д.В., возражавшего против удовлетворения жалоб, обсудив доводы апелляционных жалоб , судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

Судом установлено, что 27 декабря 2006 года ответчик А. В.А. заключил с застройщиком ООО "Векград" договор об инвестировании строительства жилого дома N 20806/06-БК, предметом которого является 100% инвестирование строительства коттеджа и участие в инвестировании в реализацию инвестиционного проекта.

26 декабря 2008 года ответчик А. Е.В. подписала акт реализации указанного договора об инвестировании строительства жилого дома N 20806/06-БК от 27.12.2006г., в соответствии с п. 9 которого инвестор приобретает право владения, пользования и распоряжения жилым домом с момента подписания данного акта.

20 августа 2010 года ответчики А. В.А. и А. Е.В. оформили право общей совместной собственности на сблокированный коттедж (жилой дом), расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, Габовское с/п, с. *, д. 14, стр. 4, общей площадью 168,5 кв.м.

25 октября 2007 года общим собранием будущих собственников жилья было принято решение, оформленное протоколом N 1, о создании ТСЖ "Мечта-1". 24 декабря 2007 года УФНС по Московской области было зарегистрировано ТСЖ "Мечта-1".

Согласно п. 2.1 Устава ТСЖ "Мечта-1" основными целями деятельности товарищества является совместное управление недвижимым имуществом жилого комплекса "МЕЧТА", расположенного по адресу: Московская область, Дмитровский район, Габовский сельский округ, у с. * и обеспечение эксплуатации этого комплекса, а также владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом.

26 декабря 2008 года А. В.А. и А. Е.В. подали письменные заявления о принятии их в члены ТСЖ "Мечта-1", которые были удовлетворены.

Протоколом внеочередного очного общего собрания членов ТСЖ "Мечта-1" от 12.12.2008 года было принято решение об образовании с 01.01.2009 года фонда на содержание и ремонт общего имущества в поселке "Мечта", установлении размера стоимости расходов на содержание и ремонт общего имущества в поселке "Мечта" в размере 30 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ "Мечта-1" было принято решение об утверждении положения о фонде капитального ремонта и утверждении бюджета ТСЖ "Мечта-1" на 2011-2013 года в форме ежемесячного плана, согласно которого, общий взнос в фонд капитального ремонта составил 3,88 руб. за 1 кв.м в месяц, тариф на содержание для жителей малоэтажной части составил 38,50 руб. за 1 кв.м в месяц.

Из материалов дела следует, что данное имущество, состоящее из принадлежащего истцу на праве собственности внутриплощадочных дорог и проездов, сетей водоснабжений, фекальной канализации, сетей электроснабжения, слаботочных сетей, ливневой канализации, КТП, наружного освещения, ограждения участка и детских площадок с малыми архитектурными формами, а также из арендуемых очистных сооружений ливневой канализации, канализационно-насосной станции, комплексной трансформаторной подстанции, газопровода, земельных участков с расположенными на них автомобильными дорогами, пешеходными дорожками, зелеными насаждениями по своему назначению предназначено для использования в интересах жителей жилищного комплекса "МЕЧТА". Истец использует собственные сети и оборудование для обеспечения доступа жителей жилого комплекса "Дубровка" к соответствующим коммунальным ресурсам. При таких обстоятельствах собственники жилых помещений выступают коллективными пользователями соответствующих сетей и оборудования и обязаны нести расходы по их содержанию и обслуживанию.

При этом согласно решениям общего собрания членов ТСЖ, размер оплаты определяется исходя из общего метража жилых помещений в принадлежащем ответчикам жилом доме на 1 кв.м. общей площади.

Оценив представленные доказательства , суд пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков в солидарном порядке задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества за период с 11.02.2010 года по 28.05.2013 года в размере 233698 руб. 07 коп., взыскания пени в заявленной истцом сумме 26420 руб. 81 коп.

Ссылка ответчиков на их выход в ноябре 2011 года из состава ТСЖ , правомерно не признана судом основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку данное обстоятельство не освобождает их, как собственников жилья, расположенного на территории ТСЖ "Мечта-1", от несения соответствующих расходов по содержанию общего имущества.

Возражения ответчиков на отсутствие у истца права требовать указанные истцом платежи, проверялись судом, но не нашли своего подтверждения.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Доводы ответчиков об отсутствии оснований у истца требовать взыскания с них платы за содержание общего имущества, повторяют возражения ответчиков по иску, были предметом исследования суда, нашли свое отражение в решении и правомерно были признаны судом несостоятельными.

Новых обстоятельств, которые не были бы предметом обсуждения судом первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения, доводы жалоб не содержат.

Оснований для иной оценки исследованных судом первой инстанции доказательств, судебная коллегия не находит.

На основании изложенного , руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Перовского районного суда г. Москвы от 29.05.2013 г. - оставить без изменения, апелляционные жалобы А. В.А., А. Е.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи