Апелляционное определение Московского городского суда от 02 декабря 2013 N 11-39406/13 (ключевые темы: объекты недвижимости - регистрация права собственности - правоустанавливающие документы - заявление о государственной регистрации права - ведение личного подсобного хозяйства)

Апелляционное определение Московского городского суда от 02 декабря 2013 N 11-39406/13

Судья: Буторина М.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 декабря 2013 года г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Расторгуевой Н.С.,

судей Шерстняковой Л.Б., Харитонова Д.М.,

с участием адвоката Кузнецова Е.А.,

при секретаре Неменок Н.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Шерстняковой Л.Б.,

гражданское дело по апелляционной жалобе заявителя Журавлева Ю.В. на решение Симоновского районного суда г. Москвы от 26 июня 2013 года, которым постановлено:

***

установила:

Журавлев Ю.В. обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на жилой дом по адресу: ***, обязании регистрирующего органа зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости.

В обосновании своих требований Журавлев Ю.В. указалё что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление Росреестра по г. Москве) в нарушение норм действующего законодательства отказало в государственной регистрации права собственности на жилой дом по адресу: ***.

В суде первой инстанции представитель Журавлева Ю.В. заявленные требования поддержал.

Представитель Управления Росреестра по г. Москве просил отказать в удовлетворении заявления.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого как незаконного в своей апелляционной жалобе просит Журавлев Ю.В.

Проверив материалы дела, выслушав в судебном заседании объяснения представителя заявителя Журавлева Ю.В. по ордеру адвоката Кузнецова Е.А., представителя заявителя Журавлева Ю.В. и Журавлевой Л.Н. по доверенности Журавлевой Н.Ю., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя заинтересованного лица Управления Росреестра по г. Москве по доверенности Власова Д.Е., полагавшего решение суда оставить без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон), к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В силу ст. 25.3 Закона, основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом порядке.

Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если: право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом порядке; указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка; для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. Указанное заключение запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в соответствующем органе местного самоуправления, если такое заключение не представлено заявителем самостоятельно.

Судом первой инстанции установлено, что Журавлев Ю.В. обратился в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на дом общей площадью ***, жилой площадью ***, возведенный после пожара, взамен сгоревшего по адресу: ***.

В качестве правоустанавливающих документов заявителем в регистрирующий орган представлено заявление, кадастровый паспорт.

*** регистрирующий орган приостановил регистрацию права собственности, в связи с не предоставлением всех документов, необходимых для государственной права собственности.

*** сообщением N *** регистрирующий орган отказал в государственной регистрации права собственности на основании абз.10 п. 1 ст. 20 Закона, согласно которому в государственной регистрации прав может быть отказано, в том числе в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом для государственной регистрации прав.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что заявителем, при подаче документов на регистрацию права собственности на дом, не были представлены документы, подтверждающие право собственности заявителя на земельный участок, на котором расположен данный дом, в то время как в ЕГРП не имелось сведений о регистрации на имя заявителя права собственности на данный земельный участок.

Таким образом, суд установил, что Журавлевым Ю.В. были нарушены требования ст. 35.3 Закона, прямо предусматривающие возможность отказа в государственной регистрации права собственности на дом, в случае не предоставления соответствующих документов о праве собственности на земельный участок, если сведения о праве заявителя на указанный объект недвижиомсти в ЕГРП отсутствуют.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции, так как он вынесен в строгом соответствии с нормами материального права.

Каких-либо нарушений предписаний процессуального закона, в ходе рассмотрения дела по существу, судом первой инстанции также не допущено.

Доводы апелляционной жалобы были заявлены в суде первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку, основаны на неверном толковании положений Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", потому являются безосновательными.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия.

определила:

Решение Симоновского районного суда г. Москвы от 26 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу заявителя Журавлева Ю.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: