Апелляционное определение Московского городского суда от 04 декабря 2013 N 11-39418/13 (ключевые темы: жилой дом - объект незавершенного строительства - инвестор - капитальные вложения - договор соинвестирования)

Апелляционное определение Московского городского суда от 04 декабря 2013 N 11-39418/13

Судья: Невзорова М.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 декабря 2013 года г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Расторгуевой Н.С.,

судей Шерстняковой Л.Б., Севастьяновой Н.Ю.,

при секретаре Фомичевой В.Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Шерстняковой Л.Б.,

гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ЗАО "Финансовая корпорация" на решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 20 августа 2013 года, которым постановлено:

***

установила:

Алимушкин Д.Н. обратился в суд с иском к ЗАО "Финансовая корпорация" о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры общей площадью ***, расположенной на 12 этаже 3-ей секции жилого дома по адресу: ***.

В обосновании своих требований Алимушкин Д.Н. указал, что он является соинвестором строительства жилого дома на основании договора соинвестирования строительства N *** от ***, заключенного с ЗАО "Финансовая корпорация", которое не выполняет свои обязательства по договору в части строительства, ввода жилого дома в эксплуатацию и оформления квартиры в собственность истца.

В суде первой инстанции представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика просил суд в иске отказать.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого как незаконного в своей апелляционной жалобе просит ЗАО "Финансовая корпорация".

Проверив материалы дела, выслушав в судебном заседании объяснения представителя истца Алимушкина Д.Н. по доверенности Чернышова И.П., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда является законным и обоснованным.

В силу ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

На основании п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ, инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и(или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Судом первой инстанции установлено, что *** между ЗАО "Финансовая Корпорация" (инвестор), с одной стороны, и Алимушкиным Д.Н. (соинвестор), с другой стороны, заключен договор соинвестирования строительства N *** (далее - Договор), в соответствии с которым инвестор привлекает соинвестора к соинвестированию строительства жилого дома по адресу: *** в части финансирования строительства трехкомнатной квартиры N *** общей площадью ***. Сумма, подлежащая внесению соинвестором на счет инвестора в части финансирования строительства квартиры, составляет *** США плюс ***% на день оплаты.

На основании п. 2 Договора после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию квартира оформляется в собственность соинвестора.

Как следует из п. 7 Договора, все расчеты по данному соглашению производятся в рублях.

В силу п. 10 Договора, указанная в Договоре общая площадь квартиры является проектной, точная площадь квартиры будет установлена по окончании строительства на основании данных обмера БТИ.

Согласно п. 12 Договора, оформление права собственности на квартиру осуществляет уполномоченная инвестором риэлторская организация по отдельному договору с соинвестором.

Дополнительным соглашением к договору соинвестирования от *** п. 1 Договора изменен в части площади квартиры - вместо *** указано ***.

Суд первой инстанции, изучив платежные поручения, квитанции и приходные кассовые ордеры от *** и от ***, выслушав объяснения представителя ответчика, установил, что истец свои обязательства по Договору исполнил.

При этом ЗАО "Финансовая корпорация" свои обязательства по Договору не выполнил. До настоящего времени строительство жилого дома не завершено, квартира истцу не передана.

Согласно кадастровому паспорту объекта незавершенного строительства степень готовности жилого дома по адресу: *** составляет ***.

В соответствии с поэтажным планом и экспликацией жилое помещение по адресу: ***, является трехкомнатной квартирой, имеет общую площадь ***, в том числе основную (жилую) - *** и вспомогательную - ***.

По сведениям Управления Росреестра по Москве правопритязания в отношении объекта недвижимого имущества - *** отсутствуют.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что Алимушкин Д.Н. надлежащим образом исполнил свои обязательства по Договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме и потому вправе, при неисполнении обязательств ответчиком, требовать защиты своих прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Судебная коллегия полагает правильным решение суда о признании доли в праве собственности на объект незаверенного строительства, так как, в соответствии со ст. 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ, инвестор имеет право распоряжаться результатами осуществленных капитальных вложений, а значит, способен определять юридическую судьбу доли в праве на недвижимое имущество, соответствующей определенной части уже созданного объекта строительства, в том числе, путем приобретения на него субъективного вещного права.

Таким образом, обстоятельства, имеющие значение для дела судом определены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены, спор разрешен в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, так как на их основании ответчик заявляет требование об изменении судебного решения в части изменения адреса объекта незавершенного строительства с владения *** на дом ***, то есть не оспаривает судебное постановление по существу спора.

При этом изменение адреса объекта недвижимости не влияет на исполнимость судебного решения, так как указанные адреса идентифицируют один и тот же объект недвижимости. Каких-либо данных о том, что соответствующие адреса присвоены иным объектам недвижимости, в деле не имеется.

Доводы апелляционной жалобы об изменении резолютивной части решения с указанием о том, что доля в незавершенном строительстве дома после ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной квартире N 69, не соответствуют требованиям закона, поэтому не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия.

определила:

Решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 20 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца ЗАО "Финансовая корпорация" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: