Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 16 января 2014 г. по делу N 33-451/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Мухаметовой Н.М.

судей Михляевой Г.А.

Фахретдиновой Р.Ф.

при секретаре Шайдуллиной А.Ф.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Н.Г.Л. на решение ... от дата, которым постановлено:

иск М.А.Ф. удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от дата, заключенный между Н.Г.Л., и Е.Н.З.., М.А.Ф.

Взыскать с Н.Г.Л. в пользу М.А.Ф. денежные средства в размере ... рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере ... рублей.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Фахретдиновой Р.Ф., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

М.А.Ф. обратилась с иском к Н.Г.Л. о расторжении договора и взыскании суммы по договору.

Иск был мотивирован тем, что М.А.Ф. и Е.Н.З. по договору купли-продажи от дата, заключенному с Н.А.Ф.., приобрели в общую долевую собственность по ... доле каждый земельный участок с кадастровым номером ... , расположенный по адресу: адрес, по цене ... рублей. В дальнейшем истец М.А.Ф. выкупила ... долю и, будучи собственником всего земельного участка, в целях строительства жилого дома обратилась к ОАО АНК ... для получения технических условий, так как часть земельного участка входит в охранную зону нефтепровода.

М.А.Ф. получила ОАО АНК ... ответ о том, что строительство индивидуального жилого дома на расстоянии менее ... м от оси трубопровода не допускается, в связи с этим обратилась к Н.Г.Л. в порядке досудебного урегулирования спора с требованием о возврате денежной суммы, уплаченной по договору купли-продажи, и дальнейшего переоформления земельного участка на ответчика. Однако ответ истец не получила.

В связи с этим М.А.Ф. просила взыскать с Н.Г.Л.., уплаченные денежные средства в размере ... рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей с последующим оформлением земельного участка на имя Н.Г.Л.

Судом вынесено приведенное выше решение.

Не соглашаясь с решением, в апелляционной жалобе Н.Г.Л. просит его отменить, поскольку судом не применен годичный срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной, о чем ходатайствовал ответчик, а также не привлечены к участию в деле Е.Н.З.., Администрация Муниципального района ... , ООО ... , Управление Росреестра по ... Н.Г.Л. указывает также, что суд не применил последствия недействительности сделки и, вместе с тем, вышел за пределы иска, поскольку требования о расторжении либо признании недействительным дополнительного соглашения к договору купли-продажи истцом не заявлялись.

Кроме того, в апелляционной жалобе содержится довод о том, что существенного нарушения договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, продавцом не было допущено, также отсутствовало существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Исследовав материалы гражданского дела, изучив апелляционную жалобу, заслушав представителя Н.Г.Л. - Г.Н.В.., поддержавшую апелляционную жалобу, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В силу положений ст. 450 ГК Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной (при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора);

2) в иных случаях, предусмотренных ГК Российской Федерации, другими законами или договором.

В силу ст.ст. 1, 37 ГрК Российской Федерации виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются в соответствии с правилами землепользования и застройки соответствующих территорий и градостроительным регламентом.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона "О личном подсобном хозяйстве" личное подсобное хозяйство - это форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.

В силу ст. 4 названного федерального закона для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

Согласно ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" в состав сведений государственного кадастра недвижимости включаются, в том числе, сведения о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий. При этом согласно п. 1 ст. 4 указанного федерального закона одним из принципов ведения государственного кадастра недвижимости является общедоступность содержащихся в нем сведений.

Как следует из материалов дела М.А.Ф.., Е.Н.З. приобрели в общую долевую собственность по договору купли-продажи от дата у Н.Г.Л. земельный участок с кадастровым номером ... для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью ... кв. м, из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: адрес, по цене ... рублей. Согласно акту приема -передачи денежная сумма в размере ... рублей передана продавцу, а земельный участок принят покупателями без претензий по его качеству и состоянию (л.д. N ... ).

М.А.Ф.., Е.Н.З. и Н.Г.Л. в тот же день заключили дополнительное соглашение к договору купли-продажи от дата, согласно которому изменили цену договора, увеличив ее до ... рублей за счет включения ... рублей за произведенные и неотъемлемые улучшения на земельном участке (л.д. N ... ). При этом состав и характер улучшений дополнительным соглашением не оговорены. Уплата вышеуказанной суммы ... рублей подтверждается распиской от дата (л.д. N ... ).

Вместе с тем, Е.Н.З. по соглашению о приеме аванса от дата уплатила ООО АН ... рублей в целях предварительной оплаты за приобретаемый земельный участок с кадастровым номером ... ведения личного подсобного хозяйства общей площадью ... кв. м, из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: адрес (л.д. N ... ). ООО АН ... приняло указанную сумму в интересах продавца земельного участка.

В последующем на основании договора купли-продажи от дата М.А.Ф. стала собственником всего земельного участка с кадастровым номером ... для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью ... кв. м, из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: адрес (л.д. N ... ).

Указанный земельный участок частично входит в охранную зону нефтепровода ОАО АНК ... , о чем внесены сведения в государственный кадастр недвижимости на основании постановления Госгортехнадзора Российской Федерации от 22 апреля 1992 года N 9 "Об утверждении правил охраны магистральных трубопроводов" (л.д. N ... ).

Суд, рассматривая заявленные исковые требования исходил из того, что договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон при существенном его нарушении другой стороной, а также из права покупателя по своему выбору отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы (ст. 450, 475 ГК Российской Федерации). На основании указанных правовых норм суд первой инстанции пришел к выводу о частичном удовлетворении иска, расторжении договора купли-продажи от дата и взыскании с ответчика в пользу истца денежной суммы в размере ... рублей, что соответствует ... доле приобретенного М.А.Ф. по данному договору земельного участка.

Судебная коллегия находит такой вывод суда не обоснованным, не подтвержденным имеющимися доказательствами и не соответствующим обстоятельствам дела.

Так, исковые требования М.А.Ф. основывались на существенном нарушении условий договора Н.Г.Л.., поскольку истец в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, в частности, на возможность строительства индивидуального жилого дома на спорном земельном участке.

Вместе с тем, по условиям заявленного к расторжению в судебном порядке договора купли-продажи от дата, Н.Г.Л. обязалась передать в собственность земельный участок с определенными характеристиками, в том числе площадью ... кв. м с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства по цене ... рублей.

Указанный земельный участок был передан в собственность М.А.Ф ... и Е.Н.З. по определенной сторонами цене, право общей долевой собственности было зарегистрировано за покупателями дата (л.д. N ... оборот). Факт передачи участка истцом в суде не опровергался. Каких-либо иных обязательств по указанному договору купли-продажи Н.Г.Л. на себя не было принято.

Из содержания договора купли-продажи от дата следует, что земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, то есть для непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. При этом возведение жилого дома на таком земельном участке в силу вышеприведенных норм Федерального закона "О личном подсобном хозяйстве" допускается с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Как следует из письма ООО ... от дата N ... строительство индивидуального жилого дома на расстоянии менее ... м от оси трубопровода не допускается, производство работ в охранной зоне нефтепровода положено осуществлять только в присутствии представителей ООО ... (л.д. N ... ).

Кроме того, согласно п. 4.2 Правил охраны магистральных трубопроводов, утвержденных Минтопэнерго Российской Федерации 29 апреля 1992 года, Постановлением Госгортехнадзора Российской Федерации от 22 апреля 1992 года N 9, земельные участки, входящие в охранные зоны трубопроводов, не изымаются у землепользователей и используются ими для проведения сельскохозяйственных и иных работ с обязательным соблюдением требований настоящих Правил.

Таким образом, судебная коллегия полагает, что вид разрешенного использования спорного земельного участка, предполагающий деятельность по производству и переработке сельскохозяйственной продукции для личных целей, наличием охранной зоны нефтепровода не умаляется.

Судебная коллегия также отмечает, что согласно п. 3.1. Правил охраны магистральных трубопроводов, утвержденных Минтопэнерго Российской Федерации 29 апреля 1992 года, Постановлением Госгортехнадзора Российской Федерации от 22 апреля 1992 года N 9, трассы трубопроводов обозначаются опознавательными знаками (со щитами - указателями) высотой 1,5 - 2 м от поверхности земли, устанавливаемыми в пределах прямой видимости, но не реже, чем через 500 м, и на углах поворота.

Согласно п. 1.4 вышеуказанных Правил предприятия трубопроводного транспорта должны регулярно (не реже 1 раза в квартал) давать информацию через местное радио и печать о местах прохождения трубопроводов.

Сведения о границах охранной зоны нефтепровода, будучи внесенными в государственный кадастр недвижимости также являются общедоступными сведениями и отражаются в кадастровых паспортах, кадастровых выписках на земельные участки.

Следовательно, качество и состояние земельного участка соответствовало условиям договора купли-продажи от дата, наличие дополнительных требований к его характеристикам, в том числе, о возможности строительства на нем индивидуального жилого дома, какими-либо письменными соглашениями между истцом и ответчиком не установлены.

Исходя из изложенного, а также принимая во внимание, что претензий по качеству и состоянию земельного участка М.А.Ф. не имела, при проявлении необходимой предусмотрительности и разумности могла получить общедоступную информацию как о границах охранной зоны, так и содержании правомочий собственника земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, судебная коллегия полагает, что существенное нарушение условий договора купли-продажи от дата Н.Г.Л. не допущено, а существенное нарушение требований к качеству товара истцом не доказано.

Судебная коллегия также находит доводы апелляционной жалобы в части взыскания с ответчика денежной суммы в размере ... рублей заслуживающими внимания, поскольку материалами дела размер денежной суммы, уплаченной в качестве цены договора непосредственно М.А.Ф.., не доказан, что также влечет необоснованность решения суда.

Вместе с тем, судебная коллегия отмечает, что доводы апелляционной жалобы о принятии судебного решения о правах и обязанностях Е.Н.З.., не привлеченной к участию в деле, не могут быть приняты во внимание при рассмотрении настоящего дела, поскольку на момент подачи иска М.А.Ф.., являясь собственником земельного участка в целом, требований о расторжении договоров о покупке ... доли у Е.Н.З. не заявляла, каких-либо прав и обязанностей на Е.Н.З. возложить не просила.

Иные доводы апелляционной жалобы судебная коллегия также находит не состоятельными и не имеющими значение по существу рассматриваемого спора, поскольку они касаются недействительности сделок, о которой истцом заявлено не было.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит основания для отмены решения суда с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи от дата и взыскании суммы договора в размере ... рублей.

Расходы истца по уплате государственной полшины в силу ст. 98 ГПК Российской Федерации также не подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 327-330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение ... от дата отменить,

принять новое решение, которым в удовлетворении искового заявления М.А.Ф. к Н.Г.Л. о расторжении договора и взыскании суммы по договору отказать.

Председательствующий Мухаметова Н.М.

Судьи Михляева Г.А.

Фахретдинова Р.Ф.

Справочно: судья ...