Приложение. Положение о передаче земельных участков в г. Москве в субаренду

Приложение
к распоряжению Мэра Москвы
от 9 ноября 1998 г. N 1129-РМ

Положение
о передаче земельных участков в г. Москве в субаренду

1. Настоящее Положение регулирует отношения, связанные с передачей арендаторами используемых ими земельных участков, их частей или долей (далее - земельных участков) в субаренду на территории г. Москвы.

2. Реализация установленного законодательством права арендатора на передачу земельного участка в субаренду осуществляется путем заключения договора субаренды земельного участка в соответствии с настоящим Положением.

3. Для заключения договора субаренды земельного участка необходимо письменное согласие арендодателя в лице Московского земельного комитета, для получения которого арендатор земельного участка обязан направить письменный запрос с приложением соответствующего договора субаренды. Москомзем в месячный срок проверяет исполнение арендатором условий договора аренды земельного участка, соответствие условий сделки законодательным актам Российской Федерации, города Москвы, градостроительным нормам, настоящему Положению, договору аренды земельного участка и информирует о результатах заявителя.

4. При согласии арендодателя на передачу земельного участка в субаренду (п.3):

4.1. В случае когда арендатором выкуплено право на сделки с арендными правами и в договор аренды включена норма, разрешающая арендатору передачу земельного участка в субаренду, он имеет право сдавать земельный участок в субаренду на срок, не превышающий оставшийся срок действия договора аренды.

4.2. В случае когда арендатором не выкуплено указанное в пункте 4.1 право, он имеет право сдавать земельный участок в субаренду на срок до одного года в пределах оставшегося срока действия договора аренды на основании решения соответствующей комиссии по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию.

4.3. Земельный участок под зданием, сооружением, находящимся в частной собственности арендатора, может им сдаваться в субаренду на срок, не превышающий оставшийся срок действия договора аренды, без выкупа права на сделки с арендными правами.

5. Использование земель по договору субаренды не должно противоречить цели использования земельного участка по договору аренды.

Изменение целевого использования земельного участка возможно только с согласия арендодателя в установленном порядке.

Обязательным приложением к договору субаренды является план границ земельного участка с указанием части, передаваемой в субаренду.

6. При сдаче в аренду (субаренду) зданий, сооружений лицом, являющимся их собственником, арендатором или обладателем иных имущественных прав на них и одновременно арендатором земельного участка, в субаренду передается та часть земельного участка, которая занята этим зданием, сооружением и необходима для его использования по заключению Москомархитектуры. При сдаче в аренду (субаренду) частей зданий или сооружений, в том числе помещений, в субаренду передается доля земельного участка, определяемая в соответствии со статьей 5 Закона города Москвы "Об основах платного землепользования в городе Москве".

7. Передача в субаренду земельных участков осуществляется без права капитального строительства. Возведение строений и сооружений некапитального типа допускается только в установленном порядке с разработкой соответствующей градостроительной документации.

8. Договор субаренды земельных участков подлежит обязательной государственной регистрации.

Регистрация договоров субаренды земельных участков осуществляется Московским земельным комитетом до передачи в установленном порядке настоящей функции Московскому городскому комитету по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право субаренды земельного участка возникает с момента его государственной регистрации.

9. При передаче земельного участка в субаренду для использования в целях, для которых городскими нормативными правовыми актами предусмотрены ставки арендной платы выше, чем по договору аренды земельного участка, в договор аренды земли вносятся соответствующие изменения. В случае перечисления платы по договору субаренды непосредственно в городской бюджет, ее размер не может быть ниже арендной платы, которую должен был бы уплачивать арендатор за переданную в субаренду часть или долю земельного участка с учетом повышенных ставок, соответствующих виду деятельности по договору субаренды. Без выполнения указанных условий такой договор субаренды регистрации не подлежит.

10. Всю полноту ответственности по земельному участку, переданному в субаренду, перед арендодателем несет арендатор, если иное не предусмотрено договором аренды. Установление платы по договору субаренды в размере меньшем, чем по договору аренды, не является основанием для снижения арендной платы арендодателю по договору субаренды.

11. Нарушение настоящего Положения влечет применение санкций в соответствии с законодательством и договором аренды земельного участка, вплоть до изъятия земельного участка.

12. Правительством Москвы могут устанавливаться в целях поддержки отдельных категорий арендаторов иные условия передачи земельных участков в субаренду.