Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 10 июня 2004 г. N 03-03-09/17 О порядке применения НДС по услугам предоставления в пользование жилых помещений

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 10 июня 2004 г. N 03-03-09/17

Вопрос: ПЖРЭУ оказывает услуги по техническому ремонту, санитарному обслуживанию мест общего пользования, содержанию лифтового хозяйства. На балансе предприятия находятся дома, в которых есть муниципальное жилье и приватизированное. Кроме того, заключаются договора с жильцами кооперативов. Данные договора являются типовыми с жильцами всех форм собственности, но граждане, проживающие в муниципальном жилье также оплачивают найм, помимо расходов по содержанию мест общего пользования.

В связи с вступлением с 01.01.2004 г. пп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ, просим разъяснить:

1. Что включает в себя понятие "услуги по предоставлению в пользование жилых помещений"? Освобождается от НДС только плата за найм или найм и обслуживание мест общего пользования для граждан, квартиры которых находятся в муниципальной собственности? Должны ли владельцы приватизированных квартир платить НДС?

2. Что означает "услуги по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности"?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше письмо о порядке применения налога на добавленную стоимость по услугам по предоставлению в пользование жилых помещений и сообщает следующее.

Согласно подпункту 10 пункта 2 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации и статье 27 Федерального закона от 5 августа 2000 г. N 118-ФЗ "О введении в действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации о налогах" после 1 января 2004 года сохраняется освобождение от налогообложения налогом на добавленную стоимость операций по реализации услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставление собственником жилого помещения или управомоченным им лицом (наймодателем) другой стороне (нанимателю) жилого помещения за плату во владение и пользование для проживания в нем осуществляется на основе договора найма жилого помещения. В связи с этим в рамках указанной нормы подпункта 10 пункта 2 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации от налогообложения налогом на добавленную стоимость освобождается только плата за наем жилого помещения.

Что касается услуг по техническому ремонту, санитарному обслуживанию мест общего пользования, содержанию лифтового хозяйства жилого фонда, оказываемых жилищно-эксплуатационным# организациями, как нанимателям, так и собственникам жилого помещения, то операции по реализации таких услуг подлежат налогообложению налогом на добавленную стоимость в общеустановленном порядке.

Директор Департамента

М.А. Моторин