Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 2 февраля 2005 г. N 03-03-02-04/2/2 Об учете в составе доходов при определении объекта налогообложения по единому налогу, уплачиваемому при применении упрощенной системы налогообложения, сумм поступлений от сдачи имущества в аренду, включая средства по оплате коммунальных услуг

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 2 февраля 2005 г. N 03-03-02-04/2/2

ГАРАНТ:

См. также письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 17 ноября 2008 г. N 03-11-05/274

Вопрос: Наше муниципальное унитарное предприятие работает по упрощенной системе налогообложения и рассчитывает налог по доходам. Свободные помещения сдает в аренду (с согласия собственника имущества). При этом в договоре аренды (форма договора аренды прилагается) арендная плата и плата за коммунальные услуги разделены. Арендатор осуществляет плату за электроэнергию в соответствии с показаниями электросчетчика, установленного у арендатора, по тарифу энергоснабжающей организации; платежи за потребленную теплоэнергию и воду осуществляются пропорционально занимаемой площади по счетам, предъявляемыми тепло- и водо-снабжающими организациями. Таким образом, все эти платежи являются по существу транзитными.

Вопрос: можно ли в данном случае применить пп. 9 п. 1 ст. 251 Налогового кодекса РФ, т.е. исключить эти платежи из налогооблагаемой базы (доходов)?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики Министерства финансов Российской Федерации рассмотрел Ваше письмо от 17 ноября 2004 г. по вопросу применения упрощенной системы налогообложения и сообщает следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 346.15 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) организации при применении упрощенной системы налогообложения должны включать в состав доходов, учитываемых при определении объекта налогообложения по единому налогу, доходы от реализации товаров (работ, услуг), реализации имущества и имущественных прав и внереализационные доходы. Указанные доходы определяются соответственно исходя из положений статей 249 и 250 Кодекса.

Согласно статье 249 Кодекса доходом от реализации признаются выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных, и выручка от реализации имущественных прав. Выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или имущественные права, выраженные в денежной и (или) натуральной формах.

В этой связи у организаций-арендодателей в составе доходов при определении объекта налогообложения по единому налогу, уплачиваемому при применении упрощенной системы налогообложения, должна учитываться вся сумма поступлений от сдачи имущества в аренду, включая средства по оплате коммунальных услуг.

Заместитель директора Департамента

А.И. Иванеев