Письмо Минфина РФ от 29 сентября 2005 г. N 03-03-04/1/228 "О правомерности включения затрат по выкупу права аренды земли в первоначальную стоимость строительства"

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше письмо по вопросу правомерности включения затрат по выкупу права аренды земли в первоначальную стоимость строительства и сообщает следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 257 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение (а в случае, если основное средство получено налогоплательщиком безвозмездно, - как сумма, в которую оценено такое имущество в соответствии с пунктом 8 статьи 250 Кодекса), сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением сумм налогов, подлежащих вычету или учитываемых в составе расходов в соответствии с Кодексом.

Расходы по оплате стоимости права на заключение договора долгосрочной аренды земельного участка и по арендной плате за земельный участок, осуществляемые до начала строительства административного здания, а также во время его строительства, не являются расходами, направленными на получение доходов, так как связаны исключительно со строительством объекта основных средств.

Указанные расходы в виде арендной платы, а также расходы по оплате стоимости права на заключение договора долгосрочной аренды земельного участка подлежат включению в первоначальную стоимость объекта основных средств. В результате они будут списываться в составе расходов, уменьшающих доходы текущего отчетного (налогового) периода, путем начисления амортизации в порядке, предусмотренном статьей 259 Кодекса.

Порядок исчисления и уплаты налога на добавленную стоимость по операциям, указанным в письме, будет сообщен дополнительно.

Заместитель директора Департамента

А.И. Иванеев