Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 13 декабря 2005 г. N 03-11-03/13 О применении положений главы 26.3 "Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности" НК РФ в отношении деятельности торгового комплекса (торгового центра) по передаче в аренду торговых площадей, а также в отношении применения понятия "торговое место" для целей данного налога

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 13 декабря 2005 г. N 03-11-03/13

Вопрос: В соответствии с подпунктом 13 пункта 2 статьи 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 21 июля 2005 года N 101-ФЗ) система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход применяется в отношении вида предпринимательской деятельности "оказание услуг по передаче во временное владение и (или) пользование стационарных торговых мест, расположенных на рынках и в других местах торговли, не имеющих залов обслуживания посетителей".

В Челябинской области сложилась следующая практика по предоставлению торговых мест в аренду. Торговые комплексы (торговые центры) передают арендатору торговые площади с приложенным планом (экспликацией) последующего размещения торговых мест. Арендатор оснащает площади торговым оборудованием и передает субарендатору торговые места.

С целью более полного учета налогоплательщиков при расчете поступлений от уплаты налога в консолидированный бюджет Челябинской области прошу дать определение для целей применения ЕНВД понятия "торговое место", а также разъяснить, облагается ли деятельность торгового комплекса (торгового центра) по передаче в аренду торговых площадей единым налогом на вмененный доход.

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше письмо по вопросу применения положений главы 26.3 "Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в отношении деятельности торгового комплекса (торгового центра) по передаче в аренду торговых площадей, а также в отношении применения понятия "торговое место" для целей данного налога, и сообщает следующее.

С 1 января 2006 года, согласно новой редакции пункта 2 статьи 346.26 Кодекса, который дополнен подпунктом 13, на систему налогообложения в виде единого налога на вмененный доход может переводиться деятельность в сфере оказания услуг по передаче во временное владение и (или) пользование стационарных торговых мест, расположенных на рынках и в других местах торговли, не имеющих залов обслуживания посетителей.

При этом под торговым местом согласно статье 346.27 Кодекса следует понимать место, используемое для совершения сделок купли-продажи.

Таким образом, здание, сооружение и другие аналогичные объекты не могут быть признаны стационарным торговым местом для целей применения единого налога на вмененный доход в отношении указанного в подпункте 13 пункта 2 статьи 346.26 Кодекса вида предпринимательской деятельности.

На уплату единого налога на вмененный доход могут переводиться организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие предпринимательскую деятельность по оказанию услуг по передаче в аренду стационарных торговых мест в местах организации торговли, не имеющих торговых залов.

Статьей 346.27 Кодекса к стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов, отнесены крытые рынки (ярмарки), торговые комплексы, киоски и другие аналогичные объекты. К ней относятся также автовокзалы, железнодорожные вокзалы, административные и учебные здания, поликлиники и другие объекты, имеющие стационарные торговые места.

Деятельность по передаче во временное владение и (или) пользование стационарных торговых мест в указанных стационарных объектах может переводиться на уплату единого налога на вмененный доход. Это относится и к передаче во временное владение и (или) пользование торговых мест, расположенных в культурных и (или) выставочных центрах на время проведения в них выставок, ярмарок и других мероприятий.

При этом в случае, если в переданных в аренду стационарных торговых местах правоустанавливающими и инвентаризационными документами выделены залы обслуживания посетителей, то соответственно, деятельность организаций по передаче в аренду стационарных торговых мест, имеющих зал обслуживания посетителей, подлежит налогообложению в соответствии с общим режимом.

Учитывая изложенное, полагаем, что деятельность торгового комплекса (торгового центра) по передаче в аренду торговых площадей с 1 января 2006 г. может быть переведена на уплату единого налога на вмененный доход, но только в том случае, если, как указывалось ранее, данные площади не отнесены правоустанавливающими и инвентаризационными документами к магазинам и павильонам.

Также, обращаем Ваше внимание, что на уплату единого налога на вмененный доход могут переводиться рынки и торговые центры, осуществляющие передачу во временное владение и (или) пользование конструктивно обособленных торговых секций, не отнесенных правоустанавливающими и инвентаризационными документами к магазинам и павильонам.

При этом необходимо учитывать, что если в аренду хозяйствующим субъектам передаются стационарные торговые места с правом передачи их в субаренду, единый налог на вмененный доход должны уплачивать и сама организация-арендодатель и лица, арендующие торговые места с целью их передачи в субаренду.

Если торговые места в отдельные дни не будут использоваться и оплата за период их неиспользования арендаторами не будет производиться, то в соответствии с новой редакцией статьи 346.29 Кодекса, налоговая база по единому налогу на вмененный доход может быть скорректирована коэффициентом К2, учитывающим фактический период времени осуществления деятельности.

Директор Департамента

М.А. Моторин