Письмо Федеральной налоговой службы от 11 января 2006 г. N 21-4-04/2 "О земельном налоге"

ГАРАНТ:

См. комментарии к настоящему письму

Федеральная налоговая служба о порядке уплаты земельного налога сообщает следующее.

Согласно статье 387 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), земельный налог устанавливается названным Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с названным Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.

Статьей 388 указанного Кодекса установлено, что налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.

Таким образом, вышеназванная статья Кодекса устанавливает обязательность уплаты земельного налога налогоплательщиками при его введении на территории муниципального образования.

Законом г. Москвы от 24.11.2004 N 74 "О земельном налоге" с 1 января 2005 года на территории г. Москвы введен земельный налог.

Статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Договор аренды земельного участка со сроком действия более одного года между арендатором и арендодателем должен быть зарегистрирован в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и только в этом случае таковой имеет правовые последствия.

Учитывая изложенное, имея в виду положение статьи 387 названного Кодекса об обязательности уплаты земельного налога, организации и физические лица, не оформившие правоустанавливающие документы на фактически используемые земельные участки, в том числе и по договорам аренды, с 1 января 2005 года обязаны уплачивать земельный налог.

Одновременно сообщается, что правовая позиция применительно к фактическим землепользователям, согласно Закону Российской Федерации "О плате за землю", в частности, нашла отражение в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.10.2003 N 7644/03.

Заместитель руководителя Федеральной налоговой службы

В.В. Гусев