Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 22 января 2014 г. по делу N 33-62/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Селезневой Е.Н.

судей

Чуфистова И.В., Стаховой Т.М.

при секретаре

Ульяшковой Е.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании 22 января 2014 года апелляционную жалобу Покровского С.И. на решение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 18 июля 2013 года по делу N 2-2300/13 по заявлению Покровского С.И. об оспаривании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в государственной регистрации права собственности.

Заслушав доклад судьи Селезневой Е.Н., объяснения представителя заявителя, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Покровский С.И. обратился в Смольнинский районный суд Санкт-Петербурга с заявлением об оспаривании отказа Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в государственной регистрации права на квартиру и обязании произвести регистрацию.

В обоснование своих требований заявитель указывал, что "дата" заключил с ... (ЮрЛ1) ... и ... (ЮрЛ2) ... договор о долевом участии в строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого заявитель осуществлял инвестирование строительства жилого дома в части квартиры с проектным N ... (впоследствии номер квартиры - N ... ), расположенного по адресу: "адрес", а ... (ЮрЛ1) ... обязано передать по окончании строительства квартиру N ... по акту приема-передачи для государственной регистрации права собственности в установленном порядке.

Квартира 14.03.2008 передана заявителю по акту приема-передачи, которым предусмотрено полное исполнение обязательств сторонами. ... (ЮрЛ1) ... предоставило заявителю акт приема-передачи в единственном экземпляре. В течение долгого времени и до момента предоставления документов для государственной регистрации права собственности в отношении квартиры заявитель с периодичностью находился за пределами Российской Федерации и возможности зарегистрировать право собственности на квартиру N ... не имел.

В 2009 году ... (ЮрЛ1) ... сообщило о начале процесса ликвидации, а к концу 2009 года было ликвидировано, в связи с чем была внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц 10.11.2009.

В декабре 2012 года уполномоченный представитель заявителя обратился в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу с комплектом необходимых документов за регистрацией права собственности в отношении указанной квартиры.

Регистрирующий орган отказал в регистрации в связи с тем, что не были представлены документы, необходимые для государственной регистрации.

Как указывал заявитель, в нарушение требований закона, регистрирующий орган не известил заявителя об отказе в государственной регистрации.

Заявитель считает отказ незаконным, так как им были выполнены все требования закона, а в связи с ликвидацией ... (ЮрЛ1) ... истребование у него еще одного акта приема-передачи не представляется возможным.

Решением Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 18 июля 2013 года в удовлетворении заявления Покровского С.И. об оспаривании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в государственной регистрации права собственности отказано.

В апелляционной жалобе заявитель просит решение суда отменить, полагает его постановленным с нарушением закона.

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в заседание судебной коллегии не явилось, о времени и месте разбирательства дела извещено надлежаще, что подтверждается имеющимся в материалах дела уведомлением факсимильного аппарата о передаче судебного извещения факсом, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представило. Исходя из того, что неявившееся лицо надлежаще извещено, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя заявителя, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает решение суда подлежащим отмене.

Как установлено в ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из материалов дела, между Покровским С.И. и ... (ЮрЛ1) ... , ... (ЮрЛ2) ... "дата" заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома в части определенной сторонами договора квартиры. Квартира 14.03.2008 передана заявителю по акту приема-передачи, при этом ... (ЮрЛ1) ... предоставило заявителю акт приема-передачи в единственном экземпляре.

На обращение заявителя о государственной регистрации права на указанную квартиру регистрирующий орган 28.12.2012 отказал в государственной регистрации сделки на основании абз. 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Основанием для отказа послужило то, что на государственную регистрацию не был представлен второй экземпляр-подлинник акта приема-передачи от 14.03.2008.

Отказывая в удовлетворении заявления Покровского С.И. об оспаривании отказа в государственной регистрации права, суд первой инстанции исходил из того, что предоставление двух экземпляров акта приема-передачи квартиры установлено Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при этом заявитель представил акт только в одном экземпляре.

С данным выводом суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может.

В пункте 2 статьи 16 Закона о государственной регистрации прав установлено, что к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии с п. 5 ст. 18 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, необходимые для государственной регистрации прав, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.

В соответствии с п. 1 ст. 20 Закона о государственной регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.

Таким образом, из вышеприведенных норм права следует, что правообладателю необходимо предоставить на государственную регистрацию права в двух экземплярах акт приема-передачи недвижимого имущества.

Вместе с тем ... (ЮрЛ1) ... в 2009 году ликвидировано (запись в Едином государственном реестре юридических лиц внесена 10.11.2009). Покровский С.И. не имеет возможности представить второй подлинный экземпляр акта приема-передачи, поскольку у него данный документ отсутствует, а организация застройщика ликвидирована.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, судебная коллегия находит, что суд первой инстанции не принял во внимание указанные обстоятельства, в связи с чем решение суда об отказе Покровскому С.И. в удовлетворении заявления не может быть признано законным.

В данном случае объект недвижимого имущества введен в эксплуатацию, передан заявителю по акту приема-передачи, свои обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого дома заявитель исполнил, что не оспаривается. В материалы дела представлены заявление Покровского С.И. на вступление в ... (ЮрЛ3) ... , осуществляющее управление многоквартирным домом, в котором находится квартира заявителя, и справка от 16 января 2014 года о том, что Покровский С.И. является членом ... (ЮрЛ3) ... , в квартире с 2010 года постоянно проживает его " ... ", на имя Покровского С.И. открыт лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг, задолженности по оплате коммунальных услуг и квартплаты Покровский С.И. не имеет. Таким образом, заявитель является добросовестным приобретателем квартиры, пользуется квартирой, его права никем не оспорены, заявитель представил все имеющиеся в его распоряжении и переданные ему застройщиком документы для государственной регистрации прав в отношении квартиры.

Из материалов дела видно, что ... (ЮрЛ1) ... ликвидировано в 2009 году, в связи с чем представить второй подлинный экземпляр акта приема-передачи заявитель не имеет объективной возможности. Таким образом, оформление прав заявителя на приобретенную им квартиру не может быть поставлено в зависимость от предоставления второго экземпляра акта приема-передачи, получить который не представляется возможным.

Отклоняя требования заявителя, суд первой инстанции также исходил из пропуска им срока обращения в суд.

С этим выводом суда первой инстанции судебная коллегия также согласиться не может.

В силу ч. 1 ст. 256 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.

Как видно из материалов дела, оспариваемый отказ регистрирующего органа датирован 28 декабря 2012 года, в суд с настоящим заявлением Покровский С.И. обратился 05 июня 2013 года.

Вместе с тем из материалов дела видно, что пропуск срока обращения в суд связан с уважительными причинами, а именно нахождением в служебных командировках. Из справки N 2/032 от 21 января 2014 года следует, что Покровский С.И., работая в должности " ... ", с "дата" по "дата" находился в служебных командировках 768 дней, при этом в значимый для дела период времени заявитель находился за границей, что также подтверждается копией заграничного паспорта заявителя.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения по делу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 18 июля 2013 года отменить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу зарегистрировать право собственности Покровского С.И., пол - мужской, "дата" года рождения, место рождения "адрес", паспорт серии " ... " N ... , выданный "дата" " ... ", гражданина " ... ", зарегистрированного по месту жительства по адресу: "адрес", на " ... " квартиру "адрес", находящуюся на " ... "-м этаже, общей площадью " ... " кв.м.

Председательствующий:

Судьи: