Апелляционное определение СК по гражданским делам Курганского областного суда от 10 декабря 2013 г. по делу N 33-3701/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Курганского областного суда в составе:

судьи - председательствующего Софиной И.М.,

судей Голубь Е.С., Фроловой Ж.А.,

при секретаре судебного заседания Комогоровой Е.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кургане 10 декабря 2013 года гражданское дело по иску Мурашкиной Н.А., Юсуповой Е.М., Пономаревой Н.Е. к ЖСК "Бульвар "Солнечный, 12", ООО "Строй - стандарт", Бабицыну А.А., Абдрахманову В.Р., Самаркину О.Н., Максимову И.Л., Лушникову А.В., Приходько С.Н., Митиной Т.В., Уржумцевой М.Ю., Захарову В.А., Машарову А.Н., Бурнаевой А.Д., Максимовой М.А., Плеханову И.А., Галченко В.А., Ульянову С.В., Мекшун О.Н., Татаренко А.А., Макарову Д.Н., Карпунину И.Л. о признании незаконным решения общего собрания ЖСК в части продажи земельного участка и незавершенного строительством объекта о признании недействительными сделок купли-продажи, договоров долевого участия в строительстве, договоров уступки прав, квитанции и справки об оплате,

по апелляционной жалобе Мурашкиной Н.А., Юсуповой Е.М., Пономаревой Н.Е. на решение Курганского городского суда Курганской области от 13 сентября 2013 года, которым постановлено:

Исковые требования , , о признании незаконным решения общего собрания ЖСК "Бульвар "Солнечный, 12" от 06.03.2013 г. в части продажи ЖСК "Бульвар Солнечный, 12" земельного участка и незавершенного строительством объекта по адресу ,

- признании недействительной сделки купли - продажи земельного участка и незавершенного строительством объекта по адресу , заключенной 12.03.2013 г. между ЖСК "Бульвар Солнечный, 12" в лице председателя Плеханова И.А. и ИП Абдрахманова В.Р.,

- применения последствий к недействительной сделке в виде возврата ЖСК "Бульвар Солнечный, 12" земельного участка и незавершенного строительством объекта по адресу ,

- признании недействительными квитанции об оплате и справки об оплате, выданные ООО "Строй-стандарт" по договорам долевого участия в строительстве жилого дома по адресу , Самаркину О.Н. на сумму рублей, Максимову И.Л. на рублей, Лушникову А.В. на сумму рублей, Приходько С.Н. на сумму рублей, Митиной Т.В., на сумму рублей, Уржумцевой М.Ю. на сумму рублей, Захарову В.А. на сумму рублей, Машарову А.Н. на сумму рублей, Бурнаевой А.Д. на сумму рублей, Максимовой М.А. на сумму рублей, Плеханову И.А. на сумму рублей, Галченко В.А. на сумму рублей, Ульянову С.Ф. на сумму рублей, Мекшун О.Н. на сумму рублей, Татаренко А.А. на сумму рублей, Макарову Д.Н. на сумму рублей, Карпунину И.Л. на сумму рублей,

- признании недействительными договоров долевого участия в строительстве жилого дома по адресу , заключенные между Самаркиным О.Н. за номерами , , , , Максимовым И.Л. за номером , Лушниковым А.В. за номером , Приходько С.Н. за номером , Митиной Т.В. за номером , Уржумцевой М.Ю. за номером , Захаровым В.А. за номером , Машаровым А.Н. за номером , Бурнаевой А.Д. за номером , Максимовой М.А. за номером , Плехановым И.А. за номерами , , , , , , , , , , , , , , , , , Галченко В.А. за номерами , , , , , , , , , , , , , Ульяновым С.Ф. за номерами , , , , Мекшун О.Н. за номером , Татаренко А.А. за номерами , , , Макаровым Д.Н. за номерами , , , , , Карпуниным И.Л. за номером ООО "Строй-стандарт,

- признании недействительными договоров уступки прав по договорам долевого участия в строительстве жилого дома по адресу , заключенные между Самаркиным О.Н., Максимовым И.Л., Лушниковым А.В., Приходько С.Н., Митиной Т.В., Уржумцевой М.Ю., Захаровым В.А., Машаровым А.Н., Бурнаевой А.Д., Максимовой М.А., Плехановым И.А., Галченко В.А., Ульяновым С.Ф., Мекшун О.Н., Татаренко А.А., Макаровым Д.Н., Карпуниным И.Л. и ЖСК "Бульвар "Солнечный, 12",

- применении последствий к недействительным сделкам в виде признания не приобретших статуса членов ЖСК "Бульвар "Солнечный, 12" Самаркина О.Н., Максимова И.Л., Лушникова А.В., Приходько С.Н., Митиной Т.В., Уржумцевой М.Ю., Захарова В.А., Машарова А.Н., Бурнаевой А.Д., Максимовой М.А., Плеханова И.А., Галченко В.А., Ульянова С.В., Мекшун О.Н., Татаренко А.А., Макарова Д.Н., Карпунина И.Л. оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Софиной И.М. об обстоятельствах дела, объяснения представителя истцов по доверенности Шипицыной О.А., представителя ответчика Захарова В.А. по доверенности Инякина Р.Ф., ответчиков Ульянова С.Ф., Макарова Д.Н., третьих лиц Гураль А.М., Колташевой В.С., Голиковой М.И., Потоскуева В.Я., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Мурашкина Н.А., Юсупова Е.М. обратились в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу "Бульвар "Солнечный, 12" (далее - ЖСК "Бульвар "Солнечный, 12") о признании незаконным решения общего собрания от 1 марта 2013 года о продаже земельного участка и незавершенного строительством объекта по адресу: , о признании недействительной сделки купли-продажи указанных объектов недвижимости по указанному адресу, заключенной между ЖСК в лице председателя Плеханова И.А. и ИП Абдрахмановым В.Р., о применении последствий недействительности сделки в виде возврата ЖСК данных объектов.

Пономарева Н.Е. обратилась в суд с аналогичными исковыми требованиями к ЖСК "Бульвар Солнечный, 12".

Определением Курганского городского суда Курганской области от 10 апреля 2013 года гражданские дела по иску Мурашкиной Н.А., Юсуповой Е.М. к ЖСК "Бульвар "Солнечный, 12" и по иску Пономаревой Н.Е. к ЖСК "Бульвар Солнечный, 12" объединены в одно производство.

В ходе судебного разбирательства истцы Мурашкина Н.А., Юсупова Е.М., Пономарева Н.Е. исковые требования неоднократно изменяли, в окончательном варианте просили: признать незаконным решение общего собрания ЖСК "Бульвар Солнечный, 12" от 1 марта 2013 года о продаже земельного участка и незавершенного строительством объекта по адресу ; признать недействительной сделку купли-продажи указанных объектов недвижимости, заключенную между ЖСК "Бульвар Солнечный, 12" в лице председателя Плеханова И.А. и ИП Абдрахманова В.Р., применить последствия недействительности сделки в виде возврата ЖСК "Бульвар "Солнечный, 12" земельного участка и незавершенного строительством объекта;

- признать недействительными квитанции об оплате и справки об оплате, выданные ООО "Строй-стандарт" по договорам долевого участия в строительстве жилого дома по адресу , Самаркину О.Н. на сумму рублей, Максимову И.Л. на сумму рублей, Лушникову А.В. на сумму рублей, Приходько С.Н. на сумму рублей, Митиной Т.В. на сумму рублей, Уржумцевой М.Ю. на сумму рублей, Захарову В.А. на сумму рублей, Машарову А.Н. на сумму рублей, Бурнаевой А.Д. на сумму рублей, Максимовой М.А. на сумму рублей, Плеханову И.А. на сумму рублей, Галченко В.А. на сумму рублей, Ульянову С.Ф. на сумму рублей, Мекшун О.Н. на сумму рублей, Татаренко А.А. на сумму рублей, Макарову Д.Н. на сумму рублей. Карпунину И.Л. на сумму рублей;

- признать недействительными договоры долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: , заключенные между ООО "Строй-стандарт" и Самаркиным О.Н. за номерам , Максимовым И.Л. за номером , Лушниковым А.В. за номером , Приходько С.Н. за номером , Митиной Т.В. за номером Уржумцевой М.Ю. за номером , Захаровым В.А. за номером , Машаровым А.Н. за номером , Бурнаевой А.Д. за номером , Максимовой М.А. за номером Плехановым И.А. за номерами , Галченко В.А. за номерами с , Ульяновым С.Ф. за номерами с , Мекшун О.Н. за номером , Татаренко А.А. за номерами Макаровым Д.Н. за номерами с , Карпуниным И.Л. за номером ;

- признать недействительными договоры уступки прав по договорам долевого участия строительстве жилого дома по адресу . заключенные между Самаркиным О.Н., Максимовым И.Л., Лушниковым А.В., Приходько С.Н., Митиной Т.Е., Уржумцевой М.Ю., Захаровым В.А., Машаровым А.Н., Бурнаевой А.Д., Максимовой М.А., Плехановым И.А., Галченко В.А., Ульяновым С.Ф., Мекшун О.Н., Татаренко А.А., Макаровым Д.Н., Карпуниным И.Л. и ЖСК "Бульвар "Солнечный, 12";

- применить последствия недействительности сделок в виде признания неприобретшими статуса членов ЖСК "Бульвар Солнечный, 12" Самаркина О.Н., Максимова И.Л., Лушникова А.В., Приходько С.Н., Митиной Т.В., Уржумцевой М.Ю., Захарова В.А., Машарова А.Н., Бурнаевой А.Д., Максимовой М.А., Плеханова И.А., Галченко В.А., Ульянова С.В., Мекшун О.Н., Татаренко А.А., Макарова Д.Н., Карпунина И.Л.

В обоснование иска истцы указывали, что в 2009 году ООО "Строй-стандарт" приступило к строительству 74 квартирного жилого дома по адресу: За период с 2009 года по 2010 год с физическим лицами в количестве 32 человек ООО "Строй-стандарт" было заключено 74 договора долевого участия в строительстве жилья. 18 марта 2010 года в целях частичного погашения долга перед ИП Мурашкиной Н.А. в сумме . ООО "Строй-стандарт" заключило с физическими лицами - Мурашкиной Н.А., Шадских Д.П., Юсуповой Е.М. договоры долевого участия в строительстве на квартиры N в указанном строящемся доме по адресу , на сумму рублей. Договоры прошли государственную регистрацию. 18 января 2011 года между Пономаревой Н.Г. и ООО "Строй-стандарт" был заключен договор долевого участия в строительстве на квартиру в указанном строящемся доме.

Однако, ООО "Строй-стандарт" не исполнило перед дольщиками своих обязательств. 22 ноября 2010 года Арбитражным судом Курганской области было принято к производству заявление ИФНС России по г. Кургану о несостоятельности (банкротстве) ООО "Строй-стандарт". Решением Арбитражного суда Курганской области от 22 ноября 2011 года ООО "Строй-стандарт" было признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден

По инициативе граждан Захарова В.А., Лушникова А.В., Плеханова И.А. 1 ноября 2010 года было принято решение о создании ЖСК "Бульвар "Солнечный, 12" для строительства дома, данным решением утвержден устав ЖСК. 18 ноября 2010 года ЖСК "Бульвар Солнечный, 12" было зарегистрировано как юридическое лицо. Все лица, которые заключили договоры долевого участия в строительстве жилья с ООО "Строй-стандарт", вступили в члены ЖСК "Бульвар Солнечный, 12".

25 ноября 2010 года Мурашкина Н.А., Шадских Д.П., Юсупова Е.М., а 31 января 2011 года Пономарева Н.Г. заключили с ЖСК "Бульвар Солнечный, 12" договоры уступки прав по договорам долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: . По условиям данных договоров уступки истцы передали ЖСК "Бульвар Солнечный, 12" все права и обязанности по договорам долевого участия в строительстве жилого дома.

Истцы указывали, что в результате проверки, проведенной сотрудниками полиции по заявлению Мурашкиной Н.А., стало известно, что в 2009-2010 г. в кассу ООО "Строй-стандарт" в счет долевого участия в строительстве дома на б. Солнечный 12, поступили денежные средства от следующих дольщиков: Башкировой А.Ю., Рабинович И.Ф., Гураль А.М., Колташевой В.С., Голиковой М.И., Шкодских Ф.И., Федоровой В.Н., Пономаревой И.А., Шкодских А.В., Солдатова С.А., Кузнецова Ю.В., Потоскуева В.Я. на общую сумму 20884000 рублей. В связи с чем полагали, что выполненный объем строительных работ на объекте строительства дома по адресу: , выполнен за счет средств указанных участников строительства и строительных материалов, переданных Мурашкиной Н.А. Поступившая от указанных дольщиков сумма и строительные материалы соответствуют стоимости объекта выполненных работ.

Вместе с тем, истцы полагали, что договоры долевого участия в строительстве жилья, заключенные ООО "Строй-стандарт" с ответчиками Самаркиным О.Н., Максимовым И.Л., Лушниковым А.В., Приходько С.Н., Митиной Т.В., Уржумцевой М.Ю., Захаровым В.А., Машаровым А.Н., Бурнаевой А.Д., Максимовой М.А., Плехановым И.А., Галченко В.А., Ульяновым С.В., Мекшун О.Н., Татаренко А.А., Макаровым Д.Н., Карпуниным И.Л. являются притворными сделками с целью прикрыть заемные обязательства, возникшие между указанными лицами и директором ООО "Строй-стандарт" Бабицыным А.А. В обоснование данных исковых требований указывали, что директор ООО "Строй-стандарт" Бабицын А.А. брал без оформления каких-либо документов денежные средства у ответчиков, всего на сумму руб. Однако данные денежные суммы в кассу ООО "Строй-стандарт" не поступали. В 2010 году Бабицын А.А. в счет погашения своих личных долговых обязательств заключил от имени ООО "Строй-стандарт" договоры долевого участия в строительстве с Самаркиным О.Н., Максимовым И.Л., Лушниковым А.В., Приходько С.Н., Митиной Т.В., Уржумцевой М.Ю., Захаровым В.А., Машаровым А.Н., Бурнаевой А.Д., Максимовым М.А., Плехановым И.А., Галченко В.А., Ульяновым С.В., Мекшун О.Н., Татаренко А.А., Макаровым Д.Н., Карпуниным И.Л. При этом указанным лицам Бабицын А.А. выписывал формальные квитанции об оплате ими денежных средств по договору долевого участия в строительстве. Общая сумма по формальным договорам долевого участия, согласно подписанным Бабицыным А.А. квитанциям, составляет 74023 000 рублей. В настоящее время ответчики на основании формальных документов претендуют на недостроенный объект по адресу: .

Истцы полагали, что между ответчиками Самаркиным О.Н., Максимовым И.Л., Лушниковым А.В., Приходько С.Н., Митиной Т.В., Уржумцевой М.Ю., Захаровым В.А., Машаровым А.Н., Бурнаевой А.Д., Максимовой М.А., Плехановым И.А., Галченко В.А., Ульяновым С.В., Мекшун О.Н., Татаренко А.А., Макаровым Д.Н., Карпуниным И.Л. и ООО "Строй-стандарт" не возникло правоотношений в рамках договора долевого участия в строительстве.

Также истцы указывали на нарушение их прав решением общего собрания ЖСК "Бульвар "Солнечный, 12" от , в котором они участия не принимали, так как надлежащим образом не были извещены о дате и месте проведения собрания. Указывали, что принятым решением общего собрания истцам причинены убытки, так как в результате совершения сделки по продаже земельного участка и незавершенного строительством объекта по адресу г. , они лишились возможности получить жилые помещения.

В судебном заседании представители истцов Мурашкиной Н.А., Юсуповой Е.М. по доверенности Мурашкин В.И., представители истца Пономаревой Н.Е. по доверенности Шипицына О.А., Пономарев Д.Л. на удовлетворении иска настаивали.

Ответчики Самаркин О.Н., Ульянов С.Ф., Максимов И.Л., Лушников А.В., Приходько С.Н., Макаров Д.Н., Карпунин И.Л., представитель ответчика Захарова В.А. - Инякин Р.Ф., представитель ответчика ЖСК "Бульвар "Солнечный, 12" по доверенности Алямкин Д.В. в судебном заседании с иском не согласились.

Ответчики поясняли, что при заключении договоров долевого участия в строительстве ими передавались денежные средства представителю ООО "Строй-стандарт", договоры прошли государственную регистрацию. После начала процедуры банкротства инициативная группа дольщиков решила инициировать создание ЖСК с целью продолжения дальнейшего строительства. При создании ЖСК "Бульвар "Солнечный, 12" какого - либо давления на участников долевого строительства не оказывалось, все действовали добровольно. После создания ЖСК "Бульвар "Солнечный, 12" его членам было предложено произвести дополнительный сбор денежных средств на продолжение строительства, поскольку при заключении договоров долевого участия в строительстве стоимость квадратного метра была различной, тем дольщикам, у которых она была меньшей, предлагалась большая сумма к оплате. С момента создания ЖСК "Бульвар "Солнечный, 12" никто из истцов ни разу не сдал взносы на нужды ЖСК (оплату услуг сторожа, председателя, бухгалтера), дополнительные паевые взносы на строительство.

Третьи лица Голикова М.И., Гураль А.М., Потоскуев В Я., Колташева В.С., представители третьего лица Шадских Д.П. - Мурашкин В.Л., Шипицына О.А., действующие на основании доверенностей, исковые требования поддержали.

Ответчики Адбрахманов В.Р., Галченко В.А., Мекшун О.Н., Плеханов И.А., Татаренко А.А., Потоскуев В.Я., Митина Т.В., Уржунцева М.Ю., Бурнаева А.Д., Максимова М.А., Бабицын А.А., представители ответчиков ООО "Строй-стандарт" - конкурсный управляющий Лукашенок И.Р., представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области, третьи лица Башкирова А.Ю., Рабинович И.Ф., Кузнецов Ю.В., Шкодских Ф.И., Солдатов С.А., Федорова В.Н., Шкодских А.В. извещались надлежащим образом, о причине не явки суд не уведомили.

Курганским городским судом Курганской области постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе истцы просят решение суда отменить, иск удовлетворить в полном объеме. В обоснование жалобы указывают на несогласие с выводом суда о том, что доказательством оплаты по оспариваемым договорам долевого участия в строительстве жилого дома являются квитанции к договорам, представленные ответчиками и Управлением Россреестра по Курганской области. Судом не принято во внимание, что в материалы дела представлены квитанции на оплату не по всем оспариваемым договорам. Вновь указывают на притворный характер договоров, заключенных между ответчиками и ООО "Строй-стандарт", ссылаясь на пояснения Бабицына А.А., подтвердившего данные обстоятельства. Необоснованным полагают вывод суда о том, что об оспариваемом общем собрании членов ЖСК от 6 марта 2013 года истцы были уведомлены по телефону и по почте. Вместе с тем, в указанные почтовые отправления были вложены извещения о заседании правления 1 марта 2013 года, других вложений не было. Указывают, что к спорным правоотношениям подлежат применению положения главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми продажа общего имущества и земельного участка осуществляется с согласия всех членов ЖСК. Более того, в нарушение п. 25.1 Устава ЖСК оценка проданного имущества на дату принятия решения о его продаже не производилась, имелась оценка только на 2010 год.

В представленных возражениях ответчик ЖСК "Бульвар Солнечный, 12" полагает решение суда законным и обоснованным.

В заседании судебной коллегии представитель истцов Шипицына О.А. на доводах апелляционной жалобы настаивала, просила решение суда отменить.

Третьи лица на стороне истца Гураль А.М., Голикова М.И., Потоскуев В.Я., Колташева В.С. доводы апелляционной жалобы истцов поддержали.

Ответчики Ульянов С.Ф., Макаров Д.Н., представитель ответчика Захарова В.А. по доверенности Инякиа Р.Ф. просили решение суда оставить без изменения.

Иные лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о причине неявки суд не уведомили, в связи с чем на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Судебная коллегия областного суда, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела, ООО "Строй - стандарт" осуществляло строительство 74-х квартирного жилого дома по адресу: . В целях привлечения денежных средств для строительства данного дома ООО "Строй - стандарт" заключало с физическими лицами договоры долевого участия в строительстве.

Договоры долевого участия были заключены с истцами: 18 января 2010 года с Мурашкиной Н.А. на квартиру площадью 212,8 кв.м.; 18 марта 2010 года - с Юсуповой Е.М. на квартиру площадью 71,5 кв.м.; 18 января 2011 года - с Пономаревой Н.Е. на квартиру площадью 50,5 кв.м.

Аналогичные договоры долевого участия в строительстве жилых помещений в жилом доме по адресу: , были заключены с ответчиками Максимовым И.Л., Лушниковым А.В., Приходько С.Н., Митиной Т.В., Уржумцевой М.Ю., Захаровым В.А., Машаровым А.Н., Бурнаевой А.Д., Максимовой М.А., Плехановым И.А., Галченко В.А., Ульяновым С.Ф., Мекшун О.Н., Татаренко А.А., Макаровым Д.Н., Карпуниным И.Л., Самаркиным О.Н.

По условиям договоров долевого участия в строительстве жилья, заключенных между ООО "Строй-стандарт" (застройщик) и дольщиками, застройщик обязался построить и передать дольщикам не позднее 31 декабря 2010 года квартиры в построенном доме. Все договоры долевого участия зарегистрированы в Управлении Росреестра по Курганской области, условия договоров сторонами не изменялись.

Обязательства по договорам долевого участия в строительстве жилья застройщиком не были исполнены. В отношении ООО "Строй-стандарт" Арбитражным судом Курганской области возбуждена процедура банкротства, 22 ноября 2011 года в отношении должника открыто конкурсное производство.

1 ноября 2010 года общим собранием учредителей, являющихся дольщиками ООО "Строй-стандарт", принято решение о создании ЖСК "Бульвар "Солнечный, 12" для осуществления строительства дома, принят Устав жилищного кооператива, 18 ноября 2010 года произведена государственная регистрация созданного юридического лица и постановка на учет в налоговом органе.

В силу ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Согласно ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Истцы, как и иные дольщики, вступили в члены ЖСК "Бульвар "Солнечный, 12" посредством подачи 25 ноября 2010 года письменных заявлений, в которых указали, что ознакомлены с Уставом и внутренними положениями жилищного кооператива и обязуются исполнять их, а также все остальные локальные нормативные акты и распоряжения, относящиеся к деятельности кооператива.

Также, 25 ноября 2010 года между дольщиками и ЖСК "Бульвар "Солнечный, 12" были заключены договоры уступки права требования, согласно которым с момента их заключения права и обязанности по договорам долевого участия в строительстве жилья в размере уплаченной суммы переходят к ЖСК "Бульвар "Солнечный, 12", а дольщики освобождаются от всех прав и обязательств по договорам. Данные договоры согласованы с застройщиком ООО "Строй-стандарт". Договоры уступки подписаны сторонами и зарегистрированы в Управлении Росреестра по Курганской области.

Таким образом, с момента заключения договоров уступки прав у истцов прекратились правоотношения с ООО "Строй-стандарт", вытекающие из договоров долевого участия в строительстве жилья и возникли отношения с ЖСК "Бульвар Солнечный, 12", основанные на членстве в указанном кооперативе.

На основании решения общего собрания ЖСК "Бульвар "Солнечный, 12" от 5 марта 2011 года договоры долевого участия в строительстве жилья между жилищно-строительным кооперативом и ООО "Строй-стандарт" расторгнуты, соглашения о расторжении договоров зарегистрированы в установленном законом порядке.

Суммы, указанные в договорах долевого участия в строительстве жилья, прошедших государственную регистрацию, предъявлены ЖСК "Бульвар "Солнечный, 12" к выплате за счет имущества ООО "Строй-стандарт" в рамках процедуры банкротства в Арбитражный суд Курганской области, которым произведен зачет части встречных однородных требований на сумму стоимости земельного участка и фундамента дома. Определением Арбитражного суда Курганской области от 27 сентября 2011 года требования ЖСК "Бульвар "Солнечный, 12" признаны обоснованными в сумме руб., включены в реестр требований кредиторов ООО "Строй-стандарт" в третью очередь (т. 4 л.д. 117-118).

Также из материалов дела следует, что решением собрания членов ЖСК "Бульвар "Солнечный, 12" определена стоимость квадратного метра жилья для всех членов жилищного кооператива в размере руб. и каждому члену кооператива рассчитана сумма паевого взноса, которую он должен оплатить дополнительно для постройки жилого дома.

Поскольку паевые взносы (доплата с учетом принятого общим собранием членов ЖСК решения) ни одним из членов кооператива полностью не были внесены, строительство дома не осуществлялось. На момент разрешения спора судом степень готовности дома, как и на момент создания ЖСК "Бульвар "Солнечный, 12" составляет 12%.

Оспаривая членство в кооперативе ответчиков, истцы ссылались на недействительность заключенных ими с ООО "Строй-стандарт" договоров долевого участия, полагая, что данные сделки являются притворными, поскольку фактически прикрывают договоры займа между ответчиками и бывшим директором ООО "Строй-стандарт" Бабицыным А.А.

В силу п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки применяются относящиеся к ней правила.

Таким образом, по основанию притворности может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника на совершение притворной сделки недостаточно. Стороны должны преследовать общую цель и с учетом правил ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка. При этом, как следует из примененной судом нормы, к прикрываемой сделке, на совершение которой направлены действия сторон с целью создания соответствующих правовых последствий, применяются относящиеся к ней правила, в том числе о форме сделки.

Из материалов дела усматривается, что истцами не представлено, а судом не добыто доказательств того, что ответчики Максимов И.Л., Лушников А.В., Приходько С.Н., Митина Т.В., Уржумцева М.Ю., Захаров В.А., Машаров А.Н., Бурнаева А.Д., Максимова М.А., Плеханов И.А., Галченко В.А., Ульянов С.Ф., Мекшун О.Н., Татаренко А.А., Макаров Д.Н., Карпунин И.Л., Самаркин О.Н. при заключении договоров долевого участия с ООО "Строй-стандарт", имели ввиду иную сделку, и что стороны достигли соглашения по всем ее существенным условиям, в частности о сумме займа, сроке возврата, размере процентов за пользование денежными средствами.

Кроме того, из смысла п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что притворная сделка должна быть совершена между теми же сторонами, что и прикрываемая.

Вместе с тем, истцы в суде первой и апелляционной инстанции заявляли о наличии правоотношений ответчиков не с ООО "Строй-стандарт", а с директором общества- Бабицыным А.А.

С учетом изложенного, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истцов о признании договоров долевого участия, заключенных между ответчиками и ООО "Строй-стандарт", недействительными и применении последствий их недействительности, в связи с чем правомерно отказал истцам в удовлетворении данной части иска.

В иске о признании недействительными квитанций о принятии от ответчиков денежных средств по договорам долевого участия ООО "Строй-стандарт" отказано также обоснованно, поскольку оспариваемые квитанции законных прав истцов не нарушают, признание их недействительными не может каким-либо образом отразиться на объеме прав истцов.

Поскольку требования истцов о признании недействительными договоров уступки права требования, заключенных между ответчиками и ЖСК "Бульвар "Солнечный, 12", а также о признании ответчиков неприобретшими статус членов ЖСК заявлялись как последствия недействительности договоров долевого участия, в удовлетворении данных исковых требований судом отказано также обоснованно.

Из материалов дела следует, что 6 марта 2013 года состоялось общее собрание членов ЖСК "Бульвар "Солнечный, 12", на котором принято решение, в том числе о ликвидации ЖСК и продаже незавершенного строительством объекта общей площадью застройки - 2 449,5 кв.м., со степенью готовности 12 %, расположенного по адресу: , и земельного участка с кадастровым номером , площадью 7 092 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предназначенного для завершения строительства 3-х этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по указанному выше адресу.

Обратившись в суд, истцы ссылались на то, что при проведении собрания нарушены их права, поскольку они не были уведомлены о дате и месте проведения собрания, считают, что на собрании отсутствовал кворум.

Согласно ч. 1 ст. 117 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

В силу п. 11.6 устава ЖСК "Бульвар "Солнечный,12" высшим органом ЖСК является общее собрание членов кооператива.

Согласно пункту 11.34 устава общее собрание членов кооператива является правомочным принимать решения, если в нем принимают участие более 50% от общего числа голосов членов ЖСК.

Из представленных суду документов следует, что в собрании принимали участие 18 членов ЖСК, обладающих 4965,3 голосов, что составляет 78,7% от общего количества.

С учетом изложенного суд пришел к правильному выводу о том, что кворум на собрании имелся.

В силу п. 11.16 устава решение собрания членов ЖСК считается принятым, если за него подано более 50% голосов от присутствующих на собрании членов, за исключением вопросов, изложенных в п.п. 1-4 п. 11.11, по которым решения принимаются двумя третями голосов членов ЖСК, присутствующих на собрании.

За принятие решения по пятому пункту повестки дня - "заключение договора купли - продажи незавершенного объекта строительства и земельного участка по цене () рублей ИП Абдрахманову В.Р.", высказалось 4710,9 голосов, что составляет 94,87 % от числа присутствующих членов ЖСК.

Таким образом, собрание было проведено при наличии кворума (50% от общего количества членов ЖСК), решение было принято квалифицированным большинством голосов членов ЖСК (94,87% от количества членов ЖСК, принимавших участие в собрании).

Утверждения истцов о том, что они не были уведомлены о времени и месте проведения общего собрания не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Оценивая представленные по делу доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе представленные стороной ответчиков почтовые квитанции, суд пришел к правильному выводу о том, что не имеется оснований для признания процедуры созыва собрания и уведомления членов ЖСК о его проведении противоречащей нормам жилищного законодательства и устава ЖСК.

Кроме того, общее количество голосов истцов составляет 5,3% от общего количества членов ЖСК, в связи с чем их голосование на общем собрании "против" не могло повлиять на принятие оспариваемого ими решения.

При таких обстоятельствах у суда не имелось законных оснований для признания решения общего собрания членов ЖСК недействительным, в связи с чем в иске Мурашкиной Н.А., Юсуповой Е.М., Пономаревой Н.Е. правомерно отказано.

Доводы апелляционной жалобы истцов о том, что суду, проверяя законность принятого общим собранием ЖСК "Бульвар "Солнечный, 12" решения, следовало руководствоваться главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно ч. 3 ст. 36, в соответствии с которой уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции, не могут быть признаны состоятельными в силу следующего.

Согласно ч. 2 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации на отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

Таким образом, распространение действие главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации на отношения собственности в ЖСК возможно лишь в случае полной оплаты паевого взноса хотя бы одним из членов ЖСК.

Между тем, истцами суду не было представлено доказательств, свидетельствующих об уплате ими или другими членами кооператива паевого взноса в полном объеме, в связи с чем у суда не имелось оснований для применения при разрешения спора норм главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ссылки истцов на заключенные договоры уступки права требования с ЖСК "Бульвар "Солнечный, 12" не могут быть расценены в качестве доказательства полной уплаты паевых взносов, поскольку вступившим в законную силу решением Курганского городского суда Курганской области от 20 января 2012 года по иску Мурашкиной Н.А., Шадских Д.П., Юсуповой Е.М. к ЖСК "Бульвар "Солнечный, 12" о признании права на полностью оплаченные паевые взносы установлено, что переданные по договорам уступки имущественные права истцов являются лишь вступительным взносом в ЖСК, паевые взносы в полном объеме ими не уплачены. Установленные указанным решением суда фактические обстоятельства в силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.

Выводы суда подробно мотивированы в решении, основаны на полно и всесторонне исследованных обстоятельствах дела, материальный закон применен и истолкован судом правильно, нарушений процессуального права, являющихся в соответствии со ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями к отмене решения, судом не допущено.

Доводы апелляционной жалобы истцов не могут являться основаниями к отмене судебного решения, поскольку не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию истцов, выраженную их представителями в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда, не соглашаться с которой у суда апелляционной инстанции оснований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Курганского городского суда Курганской области от 13 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу , , - без удовлетворения.

Судья-председательствующий:

Судьи: