Апелляционное определение СК по гражданским делам Курганского областного суда от 16 января 2014 г. по делу N 33-34/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Курганского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Бурматовой Н.В.,

судей Литвиновой И.В., Черновой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Поповой О.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Кургане 16 января 2014 года гражданское дело по иску Мингалеевой Т.И. к Абрамову М.П. о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности,

по апелляционной жалобе Мингалеевой Т.И. на решение Кетовского районного суда Курганской области от 25 октября 2013 года, которым постановлено:

"в удовлетворении исковых требований Мингалеевой к Абрамову о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности, отказать".

Заслушав доклад судьи областного суда Бурматовой Н.В., Мингалеевой Т.И., ее представителя Ермолиной Т.П., представителя садоводческого некоммерческого товарищества "Нива-82" Шлеминой Н.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Мингалеева Т.И. обратилась в суд с иском к Абрамову М.П. об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности.

В обоснование исковых требований указала, что 20.09.1993 ее отец приобрел у ответчика Абрамова М.П. земельный участок в садоводческом товариществе "Нива-82" (в настоящее время СНТ "Нива-82"), с кадастровым номером , при этом документы на земельный участок надлежащим образом оформлены не были. После смерти она является единственным наследником.

На основании изложенного просила установить факт принятия наследства после смерти , умершего ; признать за ней право собственности на участок , с кадастровым номером , расположенный в СНТ "Нива-82" ; прекратить ранее зарегистрированное право собственности на участок , с кадастровым номером расположенный в СНТ "Нива-82" , за Абрамовым М.П.

В ходе рассмотрения дела Мингалеева Т.И. исковые требования уточнила, просила установить факт принятия наследства после смерти , умершего ; признать за ней право собственности на участок , с кадастровым номером , расположенный в СНТ "Нива-82" ; прекратить ранее зарегистрированное право собственности на участок , с кадастровым номером , расположенный в СНТ "Нива-82" , за Абрамовым М.П.

В обоснование требований указала, что после смерти отца в наследство вступил ее брат , который умер . Она является единственным наследником после смерти брата.

Исковые требования в части установления факта принятия наследства Мингалеева Т.И. в судебном заседании не поддержала, истец Мингалеева Т.И. и ее представитель на удовлетворении исковых требований настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Абрамов М.П. в судебное заседание не явился, ранее в судебных заседаниях с исковыми требованиями не соглашался, указав, что с была достигнута договоренность о продаже спорного земельного участка, но поскольку в полном объеме денежные средства за земельный участок не выплатил, участок продан не был, а им только пользовался.

В ходе рассмотрения дела Абрамов М.П. пояснения изменил, указав, что с устно о продаже земельного участка договаривался его отец, заявление председателю садоводческого товарищества от 20.09.1993 написал его отец. Спорный земельный участок все это время считал своим.

Представитель третьего лица СНТ "Нива-82" в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании исковые требования поддерживал.

Представители третьих лиц Администрации Кетовского района, Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явились, в письменных ходатайствах просили рассмотреть дело без их участия, оставляли разрешение спора на их усмотрение.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе Мингалеева Т.И. просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить. В обоснование жалобы ссылается на доводы, ранее приведенные в исковом заявлении. Также указывает, что ответчик при рассмотрении дела признал, что между ним и в сентябре 1993 года существовала договоренность о продаже земельного участка за Также ответчику было известно, что членская книжка была оформлена на Считает, что, поскольку более 20 лет ответчик не требовал денежные средства, есть основания полагать, что договор сторонами был исполнен. Данное обстоятельством также подтверждается тем, что Абрамов М.П. передал покупателю свидетельство о праве собственности на землю. , а после его смерти, истец длительное время владели спорным земельным участком, несли расходы по его содержанию и благоустройству, платили членские взносы, все это время ответчиком не предъявлялось никаких претензий. Форма договора была соблюдена посредством составления ответчиком заявления.

В возражениях на апелляционную жалобу Абрамов М.П. просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения, указав, что доводы апелляционной жалобы не соответствуют действительности, поскольку о продаже земельного участка с не договаривался, стоимость земельного участка не определял, денежные средства от не принимал, заявление о выходе из членов СНТ "Нива-82" не писал.

В суде апелляционной инстанции Мингалеева Т.И., ее представитель доводы апелляционной жалобы поддержали в полном объеме. Представитель третьего лица СНТ "Нива-82" с доводами апелляционной жалобы согласился.

Ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Из материалов дела усматривается, что решением Администрации Кетовского района от 15.06.1992 ответчику Абрамову М.П. в собственность был предоставлен земельный участок площадью для садоводства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 11.10.1992 (л.д. 24).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 06.07.2011 Абрамов М.П. на основании свидетельства от 11.10.1992 является собственником земельного участка площадью , с кадастровым номером , категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенного по адресу: . Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 14).

В обоснование исковых требований истец указывает, что в 1993 году между ее отцом и ответчиком была достигнута договоренность о продаже земельного участка в СНТ "Нива-82", договор фактически исполнен сторонами.

В подтверждение заключения договора истцом представлены: заявление от Абрамова М.П. на имя председателя садоводческого кооператива "Нива-82" от 20.09.1993, согласно которому в связи с продажей участка он просит переоформить его на (л.д. 4); справка кооператива "Нива-82" об отсутствии у Абрамова М.П. задолженности в кооперативе в связи с продажей участка (л.д. 5).

умер, что подтверждается свидетельством о смерти от (л.д. 13).

Истец Мингалеева Т.И. отказалась от наследства в пользу своего брата (л.д. 58).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от после смерти в наследство вступил Наследство состояло из двух вкладов и недополученной единовременной денежной выплаты (л.д. 68).

умер (л.д. 110).

Наследником после смерти является его сестра - истец Мингалеева Т.И. Наследство состояло из вклада и денежной суммы по исполнительному листу в счет взыскания материального ущерба (свидетельство о праве на наследство по закону - л.д. 109).

Из справок СНТ "Нива-82" следует, что являлся членом СНТ "Нива-82", был собственником участка , Мингалеева Т.И. является членом СНТ "Нива-82" и имеет в собственности участок (л.д. 73, 75, 76).

Также согласно справке СНТ "Нива-82" от Мингалеева Т.И. является членом СНТ "Нива-82", владеет на праве собственности садовым домиком и земельным участком , паевые взносы за 2013 год оплачены (л.д. 78).

В судебном заседании представитель СНТ "Нива-82" пояснила, что данные справки были выданы, поскольку Мингалеева Т.И. значится в книгах учета, оплачивает взносы за указанный участок, свидетельства о праве собственности на земельный участок в СНТ "Нива-82" не имеется.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Курганской области права на земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: , не зарегистрированы (уведомление от - л.д. 51).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что представленные доказательства свидетельствуют о намерении сторон заключить договор купли-продажи земельного участка, но каких-либо документов, свидетельствующих о том, что сделка состоялась и содержащих сведения, позволяющие определить предмет договора, цену земельного участка и порядок ее уплаты, материалы дела не содержат.

Судебная коллегия находит вывод суда первой инстанции соответствующим как требованиям закона, так и представленным в материалы дела доказательствам.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 550 указанного Кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 30 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" собственники садовых, огородных и дачных земельных участков вправе их продать, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от указанных участков.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих сведений в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Законодательство, действовавшее на дату возникновения правоотношений, предъявляло аналогичные требования к заключению договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР (в ред. Указа ПВС РСФСР от 24.02.1987 - Ведомости ВС РСФСР, 1987, N 9, ст. 250) право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

По договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (ст. 237 ГК РСФСР).

В материалы дела истцом в подтверждение заключения договора купли-продажи земельного участка представлена членская книжка на имя Указанная книжка выдана 12.10.1982, тогда как спорная сделка по пояснениям истца имела место в 1993 году, в членской книжке указан номер земельного участка , затем имеются исправления на номер , затем , при этом имеющиеся исправления не оговорены (л.д. 15 - 17).

Имеется заявление от ответчика Абрамова М.П. на имя председателя садоводческого кооператива "Нива-82" от 20.09.1993, согласно которому в связи с продажей участка он просит переоформить его на (л.д. 4) и справка кооператива "Нива-82" об отсутствии у Абрамова М.П. задолженности в кооперативе в связи с продажей участка (л.д. 5).

Исходя из изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку оснований полагать, что земельный участок с кадастровым номером , категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенный по адресу: , вошел в состав наследственного имущества после смерти , затем смерти не имеется.

Сам по себе факт обращения Абрамова М.П. с заявлением о переоформлении земельного участка, справка об отсутствии у Абрамова М.П. задолженности в кооперативе "Нива-82", пользование земельным участком Мингалеевой Т.И. не подтверждают пояснения истца о заключении договора купли-продажи, представленные доказательства могут свидетельствовать лишь о намерении сторон заключить договор купли-продажи земельного участка. При отсутствии единого письменного документа, подписанного сторонами, в котором были бы оговорены существенные условия договора купли-продажи (предмет договора, цена) у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения иска.

Таким образом, при вынесении обжалуемого решения судом правильно установлены юридически значимые для дела обстоятельства и правильно применены нормы материального и процессуального права. Выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, соответствуют материалам дела и требованиям закона, доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кетовского районного суда Курганской области от 25 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Мингалеевой - без удовлетворения.

Судья - председательствующий:

Судьи