Апелляционное определение СК по гражданским делам Курганского областного суда от 28 января 2014 г. по делу N 33-200/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Курганского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Софиной И.М.,

судей Прасол Е.В., Фроловой Ж.А.,

при секретаре судебного заседания Губиной С.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кургане 28 января 2014 года гражданское дело по исковому заявлению к обществу с ограниченной ответственностью "Цветок" о признании права собственности на недвижимое имущество

по апелляционной жалобе на решение Щучанского районного суда Курганской области от 18 ноября 2013 года, которыми постановлено:

"В иске к Обществу с ограниченной ответственностью "Цветок" о признании права собственности на недвижимость - нежилое здание, общей площадью кв.м., инвентарный номер , кадастровый номер , расположенного по адресу: , отказать за необоснованностью".

Заслушав доклад судьи Фроловой Ж.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шалгин А.К. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Цветок" (далее по тексту - ООО "Цветок") о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование исковых требований указывал, что 15.03.2012 по договору купли-продажи приобрел у ООО "Цветок" в собственность нежилое здание общей площадью кв.м по адресу: , уплатив в счет его стоимости рублей. Право собственности ООО "Цветок" на указанное здание в установленном законом порядке не зарегистрировано, поскольку возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на основании свидетельства о собственности от 21.06.1993 N 12, выданного Щучанский районным комитетом по управлению имуществом. Поэтому переход к истцу права собственности на основании договора купли-продажи от 15.03.2012 не может быть зарегистрирован. Ссылаясь на ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) и разъяснения, данные в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", просил суд признать за собой право собственности на нежилое здание общей площадью кв.м, инвентарный номер , кадастровый номер , расположенное по адресу: .

В судебном заседании истец Шалгин А.К. и представитель истца на основании ордера Смолина Т.А. на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивали.

Представитель ответчика ООО "Цветок" - директор Шалгина М.И. исковые требования признавала. Дополнительно поясняла, что ООО "Цветок" не имеет правоустанавливающих документов на спорное нежилое здание, поскольку в период приватизации муниципального предприятия документы оформлены не были. Общество прекращает свою деятельность. Для оформления документов и регистрации прав на спорное имущество в установленном законом порядке потребуются финансовые и временные затраты, что ответчику невыгодно.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, дополнительно указывал, что по данным Единого государственного реестра прав государственная регистрация прав по вышеуказанному адресу ранее не производилась.

Суд в удовлетворении исковых требований отказал, постановив вышеуказанное решение.

Шалгин А.К. с решением суда не согласился, обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит об его отмене. Выражая несогласие с решением суда, вновь указывает, что право собственности ООО "Цветок", ранее трудового коллектива муниципального предприятия "Цветок", затем товарищества с ограниченной ответственностью "Цветок" (дате по тексту - МП "Цветок" и ТОО "Цветок"), на нежилое здание по адресу: приобретено на основании договора купли-продажи от 21.06.1993 и подтверждается свидетельством о собственности от 21.06.1993 . Отсутствие регистрации права собственности продавца ООО "Цветок" на спорное недвижимое имущество, возникшее до введение в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не является основанием для признания договора купли-продажи недействительным и не исключает право покупателя требовать защиты своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Возражений на апелляционную жалобу от лиц, участвовавших в рассмотрении дела, не поступило.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны и третье лицо не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Руководствуясь ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), судебная коллегия постановила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.п. 1, 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что 15.03.2012 Шалгин А.К. (покупатель) заключил с ООО "Цветок" (продавец) договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество, состоящее из нежилого здания, общей площадью кв.м, инвентарный номер , кадастровый номер , литер , расположенное по адресу: (л.д. 7).

15.03.2012 Шалгин А.К. уплатил в кассу ООО "Цветок" установленную п. 2.1 договора купли-продажи стоимость приобретаемого нежилого здания в размере рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру от - л.д. 10).

В соответствии с п. 4.1 договора и на основании акта приема-передачи недвижимого имущества от 15.03.2012 нежилое здание общей площадью кв.м, инвентарный номер , кадастровый номер , литер , расположенное по адресу: передано ООО "Цветок" Шалгину А.К. (акт приема-передачи недвижимого имущества от - л.д. 8).

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Таким образом, регистрация перехода права собственности к покупателю представляет собой внесение записи о его праве и погашение записи о праве продавца в Едином государственном реестре.

По данным Управления Росреестра по Курганской области сведений о регистрации права на спорный объект недвижимости Единый государственный реестр прав по состоянию на 23.10.2013 не содержит (л.д. 22). То есть, право собственности продавца и переход права собственности к покупателю на спорный объект не зарегистрированы. С соответствующими заявлениями стороны сделки в Управление Росреестра по Курганской области не обращались.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) сформулирован подход к разрешению споров о признании права. Согласно п. 59 постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Кодекса.

Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. Удовлетворяя такой иск, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности истца на индивидуально-определенную вещь. Для этого истец должен доказать возникновение у него права собственности на объект недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение этого права ответчиком.

Вместе с тем решение суда как основание возникновения права собственности на недвижимое имущество возможно лишь в исключительных, прямо предусмотренных законом случаях (признание права собственности на самовольную постройку, признание права собственности в силу приобретательной давности).

Поскольку истцом не были представлены доказательства возникновения у него права собственности на спорное имущество, суд правомерно отказал в удовлетворении заявленного иска. При этом суд верно сослался на отсутствие государственной регистрации права собственности на имущество у продавца - ООО "Цветок" и государственной регистрации перехода права собственности к покупателю по сделке купли-продажи.

В данном случае право собственности на спорное недвижимое имущество у истца не возникло и потому не подлежит защите путем предъявления вещного иска. Тем более, что иск Шалгина А.К. направлен на преодоление требований п. 2 ст. 6 Закона о регистрации.

Довод жалобы о том, что суд необоснованно не применил разъяснения постановления N 10/22 и не учел, что ООО "Цветок" стало собственником спорного недвижимого имущества до введения в действие Закона о регистрации, несостоятелен, как противоречащий требованиям п.п. 1 и 2 ст. 6 Закона о регистрации. Кроме того, по мнению судебной коллегии, материалы дела не подтверждают принадлежность спорного объекта ООО "Цветок", так как ТОО "Цветок" (позднее преобразованное в ООО "Цветок") создано в 1992 году, а нежилое помещение по адресу: передано по договору купли-продажи от 21.06.1993 трудовому коллективу муниципального предприятия "Цветок" (протокол собрания трудового коллектива от 06.02.1992, свидетельство о государственной регистрации предприятия от 18.03.1992, договор от 21.06.1993 , свидетельство о праве собственности - л.д. 58, 28, 24-25, 9).

С учетом изложенного и принимая во внимание вышеприведенные требования закона, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении иска Шалгина А.К. Выводы суда подробно мотивированы в решении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подтверждены исследованными судом доказательствами.

Доводы апелляционной жалобы установленных судом первой инстанции обстоятельств дела не опровергают и основаны на избирательном толковании норм материального права исходя из процессуальной позиции стороны истца, в связи с чем не могут служить основанием для отмены судебного решения.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что признание иска ответчиком противоречит требованиям закона, суд обоснованно не принял признание иска представителем ООО "Цветок" Шалгиной М.И.

Поскольку спор носит имущественный характер, при подаче иска государственная пошлина была уплачена истцом в размере 400 рублей, в удовлетворении исковых требований Шалгину А.К. отказано, судебная коллегия в соответствии с ч. 2 ст. 103 ГПК РФ, ст.ст. 333.19, 333.20 НК РФ, ч. 2 ст. 61.1 БК РФ считает необходимым взыскать с истца в доход бюджета муниципального образования - Щучанский район Курганской области недоплаченную государственную пошлину в размере рублей копеек от указанной истцом цены иска - рублей.

В соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ дело рассмотрено судебной коллегией в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Щучанского районного суда Курганской области от 18 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Уточнить резолютивную часть решения суда, дополнив ее абзацем следующего содержания:

"Взыскать с в доход бюджета муниципального образования - Щучанский район Курганской области государственную пошлину в размере рублей копеек.".

Судья-председательствующий

Судьи: