Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 14 января 2014 г. по делу N 33-276/14

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Мясникова А.А.,

судей Берко А.В., Луневой С.П.,

при секретаре Сухомлиновой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Кузовковой Н.А. по доверенности Романовой А.Ю. на решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 11 октября 2013 года, по гражданскому делу по исковому заявлению Кузовковой Н. А. к ООО Фирма "ВиТ" о признании права собственности на незавершенный строительством объект - квартиру,

заслушав доклад судьи Берко А.В.,

УСТАНОВИЛА:

Кузовкова Н.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что ... года между ней и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья, предметом которого определено, что ответчик привлекает ее для совместного (долевого) участия в строительстве жилья, а именно: двухкомнатной квартиры N ... , общей площадью ... кв.м., расположенной на ... -м этаже в городе Ставрополе, переулок ... Согласно пункту ... договора застройщик обязан был сдать в эксплуатацию жилой дом в ... квартале ... года. Согласно пункту ... договора, стоимость квартиры составила ... рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра в размере ... рублей.

В соответствии с условиями договора, свои обязательства по внесению денег в кассу предприятия, истец Кузовкова Н.А. исполнила в полном объеме и надлежащим образом.

В соответствии с данными технического паспорта на объект незавершенного строительства - квартиру, процентная готовность дома Лит. " ... " составляет ... % и при таких обстоятельствах застройщик свои обязательства по договору о долевом участии не выполнил до настоящего времени.

Истец Кузовкова Н.А. имела намерение вложить свои деньги с целью улучшения жилищно-бытовых условий, поэтому считает, что право собственности на квартиру N ... на ... этаже в незавершенном строительством жилом доме ... , расположенном по переулку ... в городе Ставрополе должно перейти ей. В связи с тем, что ответчик отказывается выполнять свои обязательства по передаче ей квартиры, для нее стало очевидно, что квартира ей не будет передана, и она вынуждена обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Учитывая изложенное, истица просила суд признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект - ... комнатную квартиру N ... в жилом доме Литер " ... ", ... % готовности по адресу: город Ставрополь, переулок ... на ... этаже, указав в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности за Кузовковой Н.А. на незавершенный строительством объект - указанную квартиру.

Решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 11 октября 2013 года в удовлетворении исковых требований Кузовковой Н.А. отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе представитель истца Кузовковой Н.А. по доверенности Романова А.Ю. считает состоявшееся решение районного суда незаконным, необоснованным, принятым с нарушением норм материального права, подлежащим отмене, поскольку судом первой инстанции неверно определены юридически значимые обстоятельства дела, судом не было учтено факта исполнения истцом своих обязательств по договору о долевом участии в строительстве, признание иска ответчиком, также не приняты во внимание положения п. 1 ст. 130 ГК РФ. Просит решение суда от 11 октября 2013 года отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Возражений на апелляционную жалобу не поступало.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы , проверив законность и обоснованность обжалованного судебного решения, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в апелляционном порядке являются несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; существенные нарушения норм процессуального права и неправильное применение норм материального права (ст. 330 ГПК РФ).

Судом первой инстанции при разрешении настоящего гражданского дела по существу были неверно применены нормы материального и процессуального закона, что повлекло постановление незаконного и необоснованного решения.

Материалами дела установлено, что ... года между Кузовковой Н.А. и ООО Фирма "ВиТ" заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: город Ставрополь, переулок ... , по условиям которого, застройщик - ООО Фирма "ВиТ" обязался передать по окончании строительства истцу в собственность квартиру N ... , площадью ... кв.м. на ... этаже жилого дома.

Обязательства по указанному договору Кузовкова Н.А. исполнила в полном объеме, оплатив в кассу ООО Фирма "ВиТ" ... рублей, однако, до настоящего времени застройщик - ООО Фирма "ВиТ" свои обязательства по договору долевого участия в строительстве жилья согласно пункту ... , а именно, сдать объект в эксплуатацию и передать Кузовковой Н.А. согласно положениям действующего законодательства, не исполнил, строительство жилого дома не окончил, в эксплуатацию его не сдал и не передал истцу Кузовковой Н.А. квартиру N ... , нарушив тем самым права и законные интересы ее, как дольщика.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 4 п. 1 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 п. 1 того же Закона РФ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на который зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Иск о признании права собственности - это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. В качестве ответчика выступает лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не заявляющее о таких правах, но не признающее за истцом вещного права на имущество.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

В настоящее время, согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ... года, правообладателем незавершенного строительством объекта - жилого дома, со встроенным магазином и подземными автостоянками в цокольной части здания, расположенного по адресу: город Ставрополь, переулок ... , степенью готовности ... %, является ООО Фирма "ВиТ" (номер государственной регистрации права собственности ... от ... года).

Как следует из справки ГУП Ставропольского края "Крайтехинвентаризация" N ... от ... года, право собственности на квартиру N ... , в незавершенном строительством доме, расположенном по адресу: город Ставрополь, переулок ... не оформлено, сведения о наличии или отсутствии запрещения или ареста на недвижимое имущество отсутствуют.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции, установив наличие правовых оснований для удовлетворения иска ввиду исполнения Кузовковой Н.А. своих обязательств по договору долевого участия в строительстве и нарушения ее прав со стороны ответчика, выразившегося в ненадлежащем исполнении своих обязательств, а также признания исковых требований ответчиком, пришел к выводу об отказе в их удовлетворении, в связи с отсутствием финансирования объекта и наличия экономического кризиса для стороны ответчика, в связи с чем признание права собственности за истицей районный суд посчитал невозможным.

Судебная коллегия полагает, что с такими выводами суда первой инстанции согласиться нельзя, поскольку из материалов дела усматривается, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не ущемляет права и законные интересы других лиц. Суд первой инстанции, указав на признание иска ответчиком, не выполнил требования ч. 3 ст. 173 ГПК РФ.

В силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В силу положений ч. ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно ч. 2 указанной статьи, суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

В силу положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с отзывом на исковое заявление директора ООО Фирма "ВиТ" А.С. Исаева, ответчик не возражает против передачи квартиры истцу (л.д. ... ).

Поскольку ответчик, воспользовался правом, предоставленным ст. 39 ГПК РФ, признал исковые требования, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований Кузовковой Н.А. к ООО "ВиТ" и признании за ней права собственности на незавершенный строительством объект - двухкомнатную квартиру N ... в жилом доме Литер " ... ", ... % готовности по адресу: город Ставрополь, переулок ... на ... этаже, указав в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности за Кузовковой Н.А. на незавершенный строительством объект - указанную квартиру.

Ссылка суда на невозможность удовлетворения исковых требований о признании права собственности на незавершенный строительством объект ввиду отсутствия у ответчика финансовой возможности закончить строительство многоквартирного жилого дома, не может быть основанием для отказа в иске, поскольку материальным законом такого основания не предусмотрено, фактическое прекращение финансирования строительства материалами дела не подтверждено, а в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от ... года N ... ответчик ООО Фирма "ВиТ" не является банкротом.

При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы представителя Кузовковой Н.А. по доверенности Романовой А.Ю. заслуживают внимания, признаются судебной коллегией обоснованными, поскольку они содержат основания к отмене решения суда, подлежат удовлетворению.

Пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 23 от 19 декабря 2003 года "О судебном решении", предусматривает, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Постановленное по настоящему гражданскому делу решение не отвечает требованиям ст. 195 ГПК РФ о законности и обоснованности судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 11 октября 2013 года отменить.

Постановить по делу новое судебное решение, которым исковые требования Кузовковой Н. А. к ООО Фирма "ВиТ" о признании права собственности на незавершенный строительством объект - квартиру N ... , общей площадью ... кв.м., на ... этаже в жилом доме Литер " ... ", ... % готовности по адресу: город Ставрополь, переулок ... , удовлетворить.

Признать за Кузовковой Н. А. право собственности на незавершенный строительством объект - ... комнатную квартиру N ... , общей площадью ... кв.м., на ... этаже в жилом доме Литер " ... ", ... % готовности по адресу: город Ставрополь, переулок ...

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Кузовковой Н.А. на незавершенный строительством объект - ... комнатную квартиру N ... , общей площадью ... кв.м., на ... этаже в жилом доме Литер " ... ", ... % готовности по адресу: город Ставрополь, переулок ...

Апелляционную жалобу представителя истца Кузовковой Н.А. по доверенности Романовой А.Ю. удовлетворить.

Председательствующий:

Судьи: