Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 21 января 2014 г. по делу N 33-190/14

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда

в составе председательствующего Гедыгушева М.М.,

судей Криволаповой Е.А. и Безгиновой Л.А.,

при секретаре Питюкиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 21 января 2014 года

дело по апелляционной жалобе представителя истца ЗАО "Терский" по доверенности Цыганкова Е.Ю.

на решение Буденновского городского суда Ставропольского края от 10 октября 2013 года по исковому заявлению ЗАО "Терский" к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра", Костину В.Е., Костиной Л.В., Цыбину И.М., Бессмельцеву В.А., Бессмельцевой З.В., Кумышевой Л.Н., Кумышеву А.В., Кумышевой Н.В. о признании незаконной процедуры выдела земельного участка и об обязании снять земельный участок с кадастрового учета,

заслушав доклад судьи Криволаповой Е.А.,

УСТАНОВИЛА:

ЗАО "Терский" обратилось в суд с иском к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра", Костину В.Е., Костиной Л.В., Цыбину И.М., Бессмельцеву В.А., Бессмельцевой З.В., Кумышевой Л. Н., Кумышеву А.В., Кумышевой Н.В. о признании незаконной процедуры выдела земельного участка и об обязании снять земельный участок с кадастрового учета.

В обоснование исковых требований указано, что ЗАО "Терский" является арендатором земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером *** на основании договора N *** от *** года, заключенного между истцом и собственниками долей земельного участка, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись за номером ***.

В газете "Вестник Прикумья" N *** (***) от *** года было опубликовано извещение о проведении *** года общего собрания собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером ***, площадью *** га, находящегося по адресу Ставропольский край, Буденновский район, пос. Терский, в границах землепользования ЗАО "Терский". Выдел части земельного участка в счет долей в праве общей долевой собственности из фонда земель сельскохозяйственного назначения в границах землепользования ЗАО "Терский" следующих собственников земельных долей: Костин В.Е. - *** га, Костина Л.В. - *** га, Цыбин И.М. - *** га, Цыбина Е.П. - *** га, Бессмельцев В.А. - *** га, Бессмельцева З.В. - *** га, Кумышева Л.Н. - *** га, Кумышев А.В. - *** га, Кумышева Н.В. - *** га, Костин А.Е. - *** га. Площадь выделяемого участка - *** га. Предполагаемое местоположение выделяемого земельного участка: секция ***, контур ***. По итогам проведенного *** года общего собрания собственников земельных долей земельного участка был составлен протокол.

Участники долевой собственности Муханина Н.В., Исаенко Т.В. и представитель по нотариальной доверенности Мязин А.И. от участников долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, ознакомившись с проектом межевания земельного участка, направили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка общей площадью *** га, выделяемого в счет земельных долей на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью *** га с кадастровым номером *** в адрес руководителя Буденновского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в адрес Отдела по Буденновскому району и г. Буденновску филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Ставропольскому краю кадастровому инженеру Валуеву Р.А., в адрес ООО "Кадастровый центр" и лицу, уполномоченному участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью *** га с кадастровым номером *** Костину В.Е. Данные возражения были отправлены вышеуказанным лицам заказными письмами с уведомлениями о получении. Однако, несмотря на поданные возражения, истцу стало известно, что в Отдел по Буденновскому району и г.Буденновску филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Ставропольскому краю ответчиками были поданы документы на регистрацию выдела земельного участка. При наличии возражений на выдел собственников данного земельного участка, выделяемый земельный участок общей площадью *** га был поставлен на кадастровый учет Отделом по Буденновскому району и г. Буденновску филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Ставропольскому краю и ему присвоен кадастровый номер ***.

В соответствии с п. 5 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. Поскольку данная редакция статьи 14 указанного Федерального закона вступила в силу только с 01.07.2011 года, то, в силу п. 1 ст. 4 ГК РФ, не может применяться. Иное толкование приведенной нормы позволило бы в настоящее время беспрепятственно обращаться за регистрацией выдела земельных участков и в случае несогласия отдельных собственников с заключением договоров аренды, если такое несогласие было заявлено еще в 2002 году, или в 2003 году и т.д., что прямо противоречит положениям статьи 4 ГК РФ.

Учитывая, что после вступления в силу вышеуказанной редакции закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" собрания участников долевой собственности земельного участка общей площадью *** га с кадастровым номером *** по вопросам действующего договора аренды не проводились, следовательно, на лиц, осуществляющих выдел спорного земельного участка, действие данной редакции закона не распространяется.

Возможность выдела собственниками земельных долей земельного участка в счет земельных долей при отсутствии решения общего собрания и письменного согласия арендатора установлена положениями ст. 12-14 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Однако, реализацией названного права, по смыслу ст.ст. 12-14 Закона, не прекращает действие ранее заключенного по решению общего собрания собственников земельных долей договора аренды, находящегося в общей собственности земельного участка в отношении выделенного земельного участка. Выделение в счет земельных долей свободного от обременения земельного участка возможно только до государственной регистрации договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Кроме того, в протоколе общего собрания участников долевой собственности о передаче земельного участка площадью *** га ЗАО "Терский" от *** года несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка ни у одного из участников долевой собственности в указанном протоколе не отображено.

Договор аренды N*** от *** года, заключенный между истцом и собственниками долей земельного участка был зарегистрирован в установленном законом порядке в виде аренды. Указанное обременение действовало на момент начала процедуры образования нового земельного участка ответчиками. Земельный участок общей площадью *** га с кадастровым номером ***, на момент начала процедуры образования нового земельного участка ответчиками, находился под обременением в виде аренды. Новая редакция п. 5 ст. 14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, введенная ФЗ от 29.12.2010 года N 435-Ф3, которой определено прекращение действия договора аренды в отношении выделенного в счет земельных долей земельного участка, вступила в законную силу с 01.07.2011 года, и, согласно ст. 4 ГК РФ, не применима к рассматриваемым правоотношениям. Согласия арендатора на выделение земельного участка получено не было. Также имеет место быть факт обращения части собственников земельных долей с возражениями на выдел спорного земельного участка. В случае подачи возражений сособственниками земельного участка на извещение о выделе земельного участка из общего массива, выдел земельного участка возможен исключительно на основании решения суда, а не в заявительном порядке. В такой ситуации считает, что выдел земельного участка общей площадью *** га с кадастровым номером ***, находящего в аренде ЗАО "Терский", будет противоречить приведенным нормам закона.

Выдел земельного участка напрямую нарушает права и охраняемые законом интересы ЗАО "Терский", поскольку в результате выделения спорного земельного участка из общего массива изменяется и предмет договора аренды (площадь и границы земельного участка) и количество участников долевой собственности.

Просит признать незаконной (несоответствующей закону) процедуру выдела земельного участка общей площадью *** га с кадастровым номером *** в счет земельных долей, произведенного из земельного участка земель сельскохозяйственного назначения общей площадью *** га, с кадастровым номером ***.

Обязать ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Ставропольскому краю в лице Отдела по Буденновскому району и г. Буденновску филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Ставропольскому краю внести в государственный кадастр недвижимости сведения о снятии с кадастрового учета земельного участка общей площадью *** га, с кадастровым номером ***, произведенного из земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью *** га с кадастровым номером ***.

Решением Буденновского городского суда Ставропольского края от 10 октября 2013 года в удовлетворении исковых требований ЗАО "Терский" отказано в полном объеме.

Отменены обеспечительные меры в виде запрета Буденновскому отделу Управления федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК проводить регистрационные действия по государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером *** произведенного в счет земельных долей из земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью *** га с кадастровым номером ***, согласно определения Буденовского городского суда от 16 августа 2013 года.

В апелляционной жалобе представитель ЗАО "Терский" по доверенности Цыганков Е.Ю. просит решение суда отменить, указав, что судом нарушены нормы материального права, неправильно применен закон. Выделенный земельный участок находится в долгосрочной аренде ЗАО "Терский" и обременен договором N*** аренды земельного участка от *** года. Нормы ст. 45 Федерального закона N 435 от 29.12.2010 года о том, что согласие арендатора на выдел земельного участка не требуется, если на общем собрании принято решение об условиях и заключении договора аренды, не могут применяться к данным правоотношениям, поскольку договор аренды был заключен до 1 июля 2011 года, поэтому наличие письменного согласия арендатора при выделе земельного участка было обязательно. Своего письменного согласия ЗАО "Терский" на выделение из земельного участка с кадастровым номером *** не давал. Выдел земельного участка нарушил права ЗАО "Терский", поскольку в результате выделения спорного земельного участка из общего массива изменяется и предмет договора аренды (площадь и границы земельного участка) и количество участников долевой собственности.

В возражениях на апелляционную жалобу ответчик Костин В.Е. просит решение суда оставить без изменения, как законное и обоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу, выслушав ответчиков Костина В.Е., Костина А.В. и представителя администрации муниципального образования Терского сельсовета - Батищева С.Н., просивших оставить решение суда без изменения, апелляционная инстанция находит доводы жалобы обоснованными, а решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 330 ГПК Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела были допущены: судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно применены нормы материального права.

Отказав в удовлетворении исковых требований ЗАО "Терский" о признании незаконной процедуры выдела земельного участка и об обязании снять земельный участок с кадастрового учета, суд первой инстанции указал, что процедура проведения общего собрания собственников земельного участка и выдела земельного участка с кадастровым номером *** площадью *** кв.м., расположенного по адресу Ставропольский край, Буденновский район, в границах ***, не нарушена. Статья 13 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусматривает порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и не содержит такого условия, как получение согласия на это арендатора. Выдел земельного участка был произведен после введения в действие Федерального закона от 29 декабря 2010 г. N 435-Ф3 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения", которым внесены изменения в Федеральный закон от 24 июля 2002 года N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", согласно которого согласие арендатора на выдел земельного участка не требуется.

Судебная коллегия не может согласиться с указанными доводами суда, поскольку они основаны на неправильном толковании закона.

Из материалов дела следует, что в границах землепользования ЗАО "Терский", Буденновского района, Ставропольского края, расположен земельный участок общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка N*** от *** года.

Согласно протокола общего собрания участников долевой собственности от *** года, был решен вопрос о передаче земельного участка площадью *** га в аренду ЗАО "Терский".По итогам проведения общего собрания сособственников земельного участка был заключен договор аренды N*** от *** года между ЗАО "Терский" и гражданами - собственниками долей земельного участка в количестве *** человек. Предметом договора являлся земельный участок площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, согласно кадастрового плана N***, находящийся по адресу Ставропольский край, Буденновский район, в границах ***, на срок *** лет.

Согласно представленной вырезки из газеты "Вестник Прикумья" N *** (***) от *** года, было опубликовано извещение о проведении *** года общего собрания собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером ***, площадью *** га, находящегося по адресу Ставропольский край, Буденновский район, пос. Терский, в границах ***. Выдел части земельного участка в счет долей в праве общей долевой собственности из фонда земель сельскохозяйственного назначения в границах землепользования ЗАО "Терский" следующих собственников земельных долей: Костин В.Е. - *** га, Костина Л.B. - *** га, Цыбин И.М. - *** га, Цыбина Е.П. - *** га, Бессмельцев В.А. - *** га, Бессмельцева З.В. - *** га, Кумышева Л.H. - *** га, Кумышев А.В. - *** га, Кумышева Н.В. - *** га, Костин А.Е. - *** га. Площадь выделяемого участка - *** га. Предполагаемое местоположение выделяемого земельного участка: секция ***, контур ***.

Согласно протокола общего собрания участников долевой собственности "О выделении земельного участка в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ***, находящегося в границах землепользования ЗАО "Терский", Буденновского района, Ставропольского края" от *** года, был утвержден список собственников земельных долей и размеры долей для выделения, определено местоположение выделяемого земельного участка - примерно ***, площадью *** га пашни земель сельскохозяйственного назначения, а также был избран сроком на *** года уполномоченным лицом от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков Костин В.Е., одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды земельного участка.

Участники долевой собственности Муханина Н.В., Исаенко Т.В. и представитель по нотариальной доверенности Мязин А.И. от участников долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, ознакомившись с проектом межевания земельного участка, направили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка общей площадью *** га, выделяемого в счет земельных долей на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью *** га с кадастровым номером *** в адрес руководителя Буденновского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в адрес Отдела по Буденновскому району и г. Буденновску филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Ставропольскому краю кадастровому инженеру Валуеву Р.А., в адрес ООО "Кадастровый центр" и лицу, уполномоченному участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью *** га с кадастровым номером *** Костину В.Е. Поданные возражения в дальнейшем послужили причиной отказа в осуществлении кадастрового учета вышеназванного земельного участка Буденновским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, датированный *** года. Не согласившись с указанным решением от *** года Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, ответчик Костин В.Е. обратился в Буденновский городской суд с заявлением об оспаривании в части решения УФРС по СК Буденновский отдел.

Как следует из решения Буденновского городского суда от *** года, была исследована пояснительная записка к проекту межевания земельных участков, согласно которой проект межевания подготовлен в результате образования земельного участка общей площадью *** кв.м. из земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу Ставропольский край, Буденновский район, в границах ***.

В соответствии со ст. 13 и 14 Федерального закона от 24.06.2002 года N101 "Об Обороте земель сельскохозяйственного назначения" 24.03.2012 года было проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, согласия на выделение участка не получено. Размер выделяемого земельного участка в счет долей составляет *** кв.м., согласно свидетельств о государственной регистрации права удостоверяющих права на земельные доли. Поступило возражение от трех представителей по доверенности о том, что земельный участок с кадастровым номером ***, находится в аренде. По местоположению и площади данного земельного участка претензий не выражено.

Согласно решения Буденновского городского суда от 22 мая 2013 года заявление Костина В.Е. об оспаривании в части решения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии удовлетворено.

Решение Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю от *** г. N *** об отказе в осуществлении кадастрового учета в части указания на наличие неснятых возражений от *** г., поступивших в адрес ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю от участников общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером *** относительно выделения в натуре земельного участка, находящегося по адресу Ставропольский край, Буденновский район, в границах землепользования ЗАО "Терский", в счет доли (долей) из земельного участка с кадастровым номером ***, признано незаконным. Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю, обязали поставить на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером ***, находящегося по адресу Ставропольский край, Буденновский район, в границах ***, в счет доли (долей) из земельного участка с кадастровым номером ***.

Таким образом, указанные возражения ранее были предметом рассмотрения Буденновским городским судом и им дана правовая оценка.

Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлен ст. 13, 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции Закона от 29.12.2010 N 435-ФЗ) участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 5 ст. 14 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 указанного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению только в случае выражения на общем собрании участников долевой собственности несогласия с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или несогласия с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду арендатору.

Согласно п. 5 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Однако, данная редакция ст. 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" была введена Федеральным законом от 29.12.2010 N 435-ФЗ и вступила в силу с 01 июля 2011 года.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Следовательно, введенная с 01.07.2011 норма пункта 5 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" распространяется только на случаи проведения собраний участников общей долевой собственности на земельный участок с вопросами о заключении договоров аренды после 01 июля 2011 года.

Иное толкование приведенной нормы позволило бы в настоящее время беспрепятственно в случае несогласия отдельных собственников с действующим договором аренды выделять земельные участки и таким образом отказываться от исполнения сделки, что прямо противоречит положениям статьи 4 ГК РФ.

Таким образом, положения пункта 5 статьи 14 Закона, неприменимы к спорным правоотношениям, поскольку договор аренды части земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя был заключен с ЗАО "Терский" *** года без каких-либо возражений со стороны участников долевой собственности - арендодателей относительно его условий и срока его действия, из чего следует, что образование отдельных земельных участков без согласия арендатора земельного участка нарушит права последнего.

Договор аренды земельного участка от *** года не расторгнут между сторонами в установленном законом порядке.

Фактически, целью ответчиков является прекращение действующего договора аренды земельного участка.

Между тем, в силу положений пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет является существенным условием договора.

Как следует из п. 3 ст. 1, п. 1 ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" площадь земельного участка, описание местоположения границ и иные сведения являлись уникальными характеристиками, позволяющими определить земельный участок как индивидуально-определенную вещь.

В договоре аренды земельного участка от *** года, срок действия которого заканчивается *** года, отражен земельный участок с определенными уникальными характеристиками и выдел земельного участка повлечет изменение уникальных характеристик исходного земельного участка как индивидуально-определенной вещи, выступающей объектом аренды. Такое изменение договора может быть произведено только по взаимному согласию его сторон.

Выдел же земельного участка, состоящего из различных полей, приведет к нарушению целостности предмета договора аренды.

Судебная коллегия находит несостоятельными доводы суда о том, что выделом земельного участка не были нарушены права истца ЗАО "Терский", что подтверждается решением Арбитражного суда Ставропольского края от 02.10.2010 г., из которого следует, что кредиторская задолженность ЗАО "Терский" составляет *** рублей, текущая задолженность - *** рублей, произведен арест всего урожая пшеницы *** года и всего урожая зерновых судебным приставом-исполнителем, денежные средства для проведения осенних полевых работ у ЗАО "Терский" также отсутствуют, что не дает возможности продолжения хозяйственной деятельности должника, ЗАО "Терский" признан банкротом, с применением к нему процедуры конкурсного производства, при отсутствии сельскохозяйственной техники и финансовой возможности фактически указанный земельный участок ЗАО "Терский" использоваться не может.

Указанные доводы суда не являются основанием для отказа в иске о признании незаконной процедуры выдела земельного участка. Обстоятельства, указывающие на невозможность использования арендованного земельного участка, могут послужить основанием для расторжения договора аренды. Ответчики не лишены возможности обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды, заключенного *** года с ЗАО "Терский". В случае расторжения указанного договора аренды, ответчики вправе реализовать свои права о выделе земельного участка.

Более того, судебная коллегия не согласна с выводами суда первой инстанции, который в основу отказа в удовлетворении исковых требований ЗАО "Терский" положил решение Буденновского городского суда СК от ***, поскольку предметом рассмотрения этим судом являлось наличие неснятых возражений от *** года от участников общей долевой собственности земельного участка относительно выделения в натуре земельного участка. Этим обстоятельствам дана правовая оценка.

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит исковые требования ЗАО "Терский" о признании незаконной процедуры выдела земельного участка и об обязании снять земельный участок с кадастрового учета - обоснованными.

В соответствии с ч. 2 ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, представления вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Отменяя решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований требования ЗАО "Терский", судебная коллегия принимает по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Буденновского городского суда Ставропольского края от 10 октября 2013 года отменить, принять по делу новое решение:

- исковые требования ЗАО "Терский" к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра", Костину В.Е., Костиной Л.В., Цыбину И.М., Бессмельцеву В.А., Бессмельцевой З.В., Кумышевой Л.Н., Кумышеву А.В., Кумышевой Н.В. о признании незаконной процедуры выдела земельного участка и об обязании снять земельный участок с кадастрового учета - удовлетворить.

Признать незаконной процедуру выдела земельного участка общей площадью *** га с кадастровым номером *** в счет земельных долей, произведенного из земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью ***га, с кадастровым номером ***.

Обязать ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Ставропольскому краю в лице Отдела по Буденновскому району и г.Буденновску филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Ставропольскому краю внести в государственный кадастр недвижимости сведения о снятии с кадастрового учета земельного участка общей площадью *** га с кадастровым номером ***, произведенного из земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью *** га, с кадастровым номером ***.

Апелляционную жалобу удовлетворить.

Председательствующий:

Судьи: