Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 13 декабря 2013 г. по делу N 11-12812/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Малоедовой Н.В., судей Щелокова Ю.Г., Терехиной Н.В.

при секретаре Юсупове Р.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе администрации Металлургического района города Челябинска на решение Металлургического районного суда г.Челябинска от 26 сентября 2013 года по иску Колесникова Ю.Ф. к администрации Металлургического района города Челябинска о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить &. договор социального найма.

Заслушав доклад судьи Малоедовой Н.В. об обстоятельствах дела, пояснения представителя администрации Металлургического района

г. Челябинска, администрации г.Челябинска Ивановой О.Ю., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Колесников Ю.Ф. обратился в суд с иском к администрации Металлургического района г. Челябинска о признании за ним права пользования жилым помещением - комнатой N ***, возложении обязанности заключить с ним договор социального найма на указанное жилое помещение.

В обоснование требований указал, что с 20 сентября 1999 года и по настоящее время он с женой - Колесниковой Г.Ф. проживают в жилом помещении в виде одной комнаты, площадью ***,

***. 01 марта 2005 года с Колесниковым Ю.Ф. был заключен договор найма на вышеуказанное жилое помещение. В связи с этим, он обратился в администрацию Металлургического района г.Челябинска с заявлением о заключении договора социального найма на занимаемое жилое помещение, однако в заключении данного договора было отказано, поскольку согласно техническому паспорту они занимают одну из комнат, являющуюся помещением общего пользования (бывшая кухня). Считают данный отказ незаконным, так как их семье предоставлялось жилое помещение в том виде, как они его занимают в настоящее время.

4

Истец Колесников Ю.Ф. при надлежащем извещении участия в

L

судебном заседании не принимал, его представитель Минеева Я.С. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - администрации Металлургического района г Челябинска Лекомцева А.И. в судебном заседании исковые требования не признала.

Третье лицо Колесникова Г.Ф. при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала.

Суд постановил решение, которым удовлетворил исковые требования. Признал за Колесниковым Ю.Ф. право пользования жилым помещением по ^ договору социального найма, общей площадью *** кв.м., расположенным по

адресу: г. ***. Возложил обязанность на администрацию Металлургического района г. Челябинска заключить с Колесниковым Ю.Ф. договор социального найма на указанное жилое помещение. В удовлетворении исковых требований в части взыскания расходов по оплате услуг представителя в размере *** руб. - отказал.

В апелляционной жалобе администрация Металлургического района г.Челябинска просит решение суда отменить ввиду неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильного применения норм материального права. Указывает, что занимаемое истцом помещение является нежилым помещением вспомогательного использования (общей кухней), порядок перевода спорного помещения в жилой фонд соблюден не был, в связи с чем заключить договор социального найма на ^ указанное помещение не представляется возможным.

Колесников Ю.Ф., Колесникова Г.Ф., представитель Колесникова Ю.Ф. - Минеева Я.С. о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции извещены, не явились, просили рассмотреть дело без их участия. Судебная коллегия на основании ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

IV Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира

N *** была предоставлена Колесниковой Г.Ф., Колесникову Ю.Ф. на основании договора коммерческого найма от 01 января 2000 года, заключенного между ГОУ НПО "Профессиональное училище N 32 г.Челябинска" и Колесниковой Г.Ф. (л.д.18-19).

~"

///

к 01 марта 2005 года между ГОУ НПО "Профессиональное училище N

32 г.Челябинска" и Колесниковым Ю.Ф. был заключен договор найма указанного жилого помещения N ***, с указанием в качестве членов семьи нанимателя Колесниковой Г.Ф. (л.д.21-22).

В соответствии с Постановлением Правительства Челябинской области от 19 сентября 2012 года N 486-п "О передаче имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области, в собственность муниципального образования Челябинский городской округ", решением Челябинской городской Думы от 27 марта 2012 года N 33/1 "Об утверждении перечня общежитий, находящихся в государственной собственности Челябинской области, предлагаемых Государственным образовательным учреждениям начального профессионального образования ^ "Профессиональное училище N 32 г. Челябинска", общежитие,

расположенное по адресу: г. *** принято в муниципальную собственность. Распоряжением Администрации города Челябинска от 04 февраля 2013 года N 487-к указанное общежитие отнесено к разряду многоквартирного дома (л.д.42,71).

Из технического паспорта общежития, составленного ОГУП "Обл. ЦТИ" в 2005 году, следует, что комната N *** состоит из помещений N 1 и N 2, из которых помещение N 1 площадью 13,6 кв.м. (в настоящее время согласно техническому паспорту от 11.05.2012 - помещение N 4 площадью 12,6 кв.м.) является жилым (л.д.48,49).

Из технического паспорта, составленного 11.05.2012 г. на . многоквартирный дом, следует, что спорное помещение обозначено под N 4

и является кухней (л.д.77).

На момент рассмотрения дела в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают Колесников Ю.Ф., Колесникова Г.Ф., которые производят оплату жилищно-коммунальных услуг (л.д.11,12,13,17,23-25).

В соответствии с положениями ст. 109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на момент предоставления истцам комнат в общежитии, общежитие - специальное жилое помещение, предоставляемое на основании решения собственника общежития (действующего от его имени уполномоченного органа или лиц) гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями, в частности, для проживания рабочих на период их работы.

к

Согласно ст.675 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом

новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользования жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Удовлетворяя исковые требования Колесникова Ю.Ф., суд первой инстанции правомерно исходил из того, что Колесников Ю.Ф. вселен в спорное жилое помещение на законном основании, истец проживал в спорной комнате до передачи общежития в муниципальную собственность, исполняет обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем, приобрел право пользования указанной комнатой на условиях договора социального найма.

Судебная коллегия с указанным выводом суда согласна, он мотивирован, соответствует фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам, требованиям закона.

Доводы апелляционной жалобы администрации Металлургического района г.Челябинска о том, что занимаемое истцом помещение является нежилым помещением вспомогательного использования (общей кухней), порядок перевода спорного помещения в жилой фонд соблюден не был, в связи с чем заключить договор социального найма на указанное помещение не представляется возможным, не могут служить основанием для отмены решения суда.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

4

/у

i

Исходя из смысла указанной выше нормы права, необходимой характеристикой жилого помещения служит его функциональное назначение - оно должно быть предназначено для проживания и соответствовать всем признакам жилого помещения.

Согласно ст. 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

При разрешении спора судом установлено, что на момент предоставления истцу комнаты N 310, указанное помещение в качестве кухни не использовалось, наймодателем ГОУ НПО "Профессиональное училище N 32 г.Челябинска" было переоборудовано под жилое помещение, стало отвечать требованиям, предъявляемым к жилому помещению и было использовано наймодателем в качестве жилого помещения, что отражено в договорах найма (п.1) (л.д. 18-19,21-22). Тем самым ГОУ НПО "Профессиональное училище N 32 г.Челябинска" фактически перевело спорное помещение в разряд жилых помещений.

Как правильно указал суд первой инстанции, неисполнение ГОУ НПО "Профессиональное училище N 32 г.Челябинска", как законным владельцем дома, своей обязанности по техническому оформлению перевода спорного помещения из нежилого в жилое, не может нарушать жилищных прав истца, занимающего спорное помещение на законных основаниях.

Таким образом, суд пришел к правильному выводу о том, что помещение кухни утратило свое функциональное назначение, использовалось самостоятельно, как жилое, задолго до отнесения дома N *** к разряду жилых домов, и потому не может относиться к общему имуществу многоквартирного дома.

Суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что имущество, по поводу которого возник спор, предназначено и используется для обслуживания более одного помещения в данном доме и предназначено для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, либо относится к крыше, ограждающим несущим и ненесущим конструкциям данного дома, механическому, электрическому, санитарно-техническому и иному оборудованию, находящемуся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающем более одного помещения.

Кроме того, жильцы коммунальной квартиры N 6 (после изменения статуса общежития), в которой расположена спорная комната не возражают против использования спорного помещения для постоянного проживания истца. Это свидетельствует о том, что оно не имеет исключительно технический характер, не предназначено для обслуживания всех или нескольких помещений жилого дома и не имеет иных полезных свойств (л.д.32,78).

Иных доводов и обстоятельств, способных повлиять на существо принятого по делу решения, апелляционная жалоба не содержит. Юридически значимые обстоятельства определены и установлены судом правильно, оснований для отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328,329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Металлургического районного суда г.Челябинска от 26 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации Металлургического района города Челябинска, - без

б