Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 23 декабря 2013 г. по делу N 11-13130/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего судьи Родиной А.К.,

судей Винниковой Н.В., Чертовиковой Н.Я.,

при секретаре Куликовой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Челябинске 23 декабря 2013 года гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Жилищная управляющая компания" на решение Саткинского городского суда Челябинской области от 27 сентября 2013 года.

Заслушав доклад судьи Родиной А.К. по обстоятельствам дела и доводам апелляционной жалобы, пояснения представителя ООО "ЖилУК" Латыповой Н.Г. о неправомерности решения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Тютина А.И., Тютин А.В., Сухицкая И.А. обратились с иском к ООО "Жилищная управляющая компания" (далее по тексту ООО "ЖилУК"):

- о возложении обязанности выполнить работы по ремонту кровли многоквартирного жилого дома *** по ул. *** в г. Сатка Челябинской области (над квартирой N 69),

- о взыскании стоимости восстановительного ремонта указанной квартиры в размере *** рублей. Просили также компенсировать понесенные по делу расходы по оценке ущерба в размере *** рублей, оплате представительских услуг - *** рублей, уплате государственной пошлины - *** рублей.

Указали, что являются собственниками названной квартиры, 02 сентября 2008 года заключили с ООО "ЖилУК" договор управления многоквартирным домом. По условиям данного договора ответчик принял на себя обязательство оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, данное обязательство надлежащим образом не исполняет. В период с 2012 года и по настоящее время в квартиру истцов с потолочных перекрытий протекает вода, в результате чего на стенах квартиры имеются следы подтеков, образовалась плесень, пришли в негодность предметы мебели и домашнего обихода, чем истцам причинен материальный ущерб.

Представитель ответчика с иском не согласилась, пояснила, что работы по ремонту кровли жилого дома над квартирой истцов на 2012 год не были запланированы, в связи с чем не проводились. В настоящее время такие работы выполнены, что подтверждается актом выполненных работ.

1

Суд принял решение о частичном удовлетворении иска. Взыскал в пользу истцов в равных долях с ответчика стоимость восстановительного ремонта квартиры в заявленном размере, компенсировал понесенные по делу судебные расходы. В удовлетворении остальной части требований отказал.

В апелляционной жалобе ответчик просит об отмене решения в части удовлетворения иска. Указывает на надлежащие исполнение обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в пределах перечня утвержденных общим собранием собственников помещений дома обязательных работ. Ссылается на то, что работы по ремонту кровли многоквартирного дома относятся к текущему ремонту, указанным перечнем не предусмотрены; ремонт кровли дома над квартирой истцов фактически произведен, что подтверждается актом выполненных работ и локальной сметой, не оспаривается истцами.

Истцы Тютина А.И., Тютин А.В., Сухицкая И.А. извещены о рассмотрении дела судом апелляционной инстанции (л.д. 117-120), в суд не явились, об отложении дела не просили. Информация о рассмотрении дела заблаговременно была размещена на официальном сайте Челябинского областного суда в сети Интернет. В связи с чем, на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения по доводам жалобы.

Как следует из материалов дела, квартира N 69, расположенная в многоквартирном доме по адресу: г. Сатка, ул. ***, принадлежит Тютиной А.И., Тютину А.В. и Сухицкой И.А. на основании договора передачи (продажи) квартиры в собственность граждан N 2233 от 16 июля 1993 года (л.д. 12). Указанный многоквартирный дом передан в управление ООО "ЖилУК" (Управляющая компания) с 20 ноября 2008 года на основании решения общего собрания собственников помещений дома, оформленного протоколом N 1 от 20 ноября 2008 года (л.д. 13, 14, 71-74).

29 сентября 2008 года Тютин А.В. заключил с ООО "ЖилУК" договор управления многоквартирным домом за N 19306. В силу пункта 3.1 данного договора ООО "ЖилУК" обязуется в пределах денежных средств, собранных с собственников помещений дома, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно перечней работ, утвержденных общим собранием собственников, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

В период с 2012 по сентябрь 2013 года принадлежащая истцам квартира неоднократно подвергалась затоплению путем проникновения дождевой воды с кровли многоквартирного дома. Непосредственной

2

причиной произошедших событий явилось обрушение участка кровли размером 2 х 2 см в связи с ненадлежащим содержанием общего имущества многоквартирного дома. Данные обстоятельства подтверждаются актами осмотра от 22 июня 2012 и от 28 июля 2013 года, составленными собственниками помещений многоквартирного жилого дома, сообщением прокурора Саткинской городской прокуратуры по результатам проведенной проверки (л.д. 15-17). Согласно заключению ООО "Центр оценки и консалтинга" N 282/07-1ЗС от 29 июля 2013 года (л.д. 24-57) стоимость восстановительного ремонта квартиры истцов составляет *** рублей. Размер заявленного ущерба ответчиком не оспорен, доказательств иного размера ущерба не приведено.

В силу ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ под убытками, в том числе, понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства в обоснование заявленных требований и возражений на иск.

Исходя из вышеуказанных норм закона, обстоятельствами, имеющими значение для рассмотрения настоящего дела, являются:

факт причинения истцу убытков, размер таких убытков, противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, причинно-следственная связь между такими противоправными действиями (бездействием) и наступившими негативными последствиями. При этом доказывание факта наступления убытков (ущерба), его размер, а также наличие причинно-следственной связи между противоправностью действий (бездействия) и наступившими негативными последствиями является обязанностью истцов. Тогда как сторона ответчика должна представить необходимые и достаточные доказательства отсутствия своей вины в причинении ущерба истцу.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, крыша.

Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 июня 2006 года N 491, предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также от

з

|?6

геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник квартиры в многоквартирном доме несет бремя содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании части 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

По смыслу части 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, таковым может являться управление многоквартирным домом управляющей организацией.

При осуществлении управления многоквартирным домом управляющей организацией последняя несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в доме (п. 2.3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о возложении обязанности по возмещению причиненного ущерба на ООО "ЖилУК", поскольку подтопление принадлежащей истцам квартиры произошло из-за повреждения кровли многоквартирного дома, вызванного ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Отклоняя иск в остальной части, суд правомерно исходил из того, что на момент разрешения настоящего спора работы по ремонту кровли многоквартирного дома ООО "ЖилУК" выполнены, что не оспаривается истцами, соответственно, оснований для понуждения ответчика осуществить указанные работы не имеется.

Выводы суда подробно мотивированы, соответствуют установленным по делу обстоятельствам, представленным доказательствам, положениям закона.

Доводы апелляционной жалобы о надлежащем исполнении ответчиком обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в пределах перечня утвержденных общим собранием собственников помещений дома обязательных работ, к которым работы по ремонту кровли многоквартирного дома не относятся, несостоятельны, не

4

)2f

влекут отмены принятого решения.

Согласно пунктам 16,17 указанных выше Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управление многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации, надлежащее содержание общего имущества дома обеспечивается путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

В соответствии с подпунктами "б" и "г" п. 10, подпункта "з" п. 11 названных Правил общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем сохранность имущества физических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений. Содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт.

Из толкования норм жилищного законодательства следует, что все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Как усматривается из материалов дела, квартиру истцов в течение длительного времени заливало дождевыми водами вследствие имеющихся повреждений кровли дома. Истец Тютин А.В. неоднократно обращался в ООО "ЖилУК" с просьбой осуществить ремонт крыши дома (л.д. 61-64).

Исходя из п. 42 выше названных Правил, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, предусмотрено устранение неисправностей, являющихся причиной протечек кровли, в течение 1 суток (п. 4.6.1.10).

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, осуществление ремонта кровли и содержание ее в

5

ft I

надлежащем состоянии является обязанностью ответчика на основании заключенного договора управления многоквартирным домом.

Утверждения в жалобе о фактическом проведении ремонта кровли над квартирой истцов, сделанных выводов не опровергают, поскольку доказательств, подтверждающих отсутствие вины ООО "Жилищная управляющая компания" в затоплении принадлежащей истцам квартиры и причинении им материального ущерба, не представлено.

Решение суда первой инстанции законно и обоснованно, отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Саткинского городского суда Челябинской области от 27 сентября 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "Жилищная управляющая компания" - без удовлетворения.