Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 09 января 2014 г. по делу N 11-716/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего судьи Родиной А.К.,

судей Давыдовой В.Е., Марченко А.А.,

при секретаре Куликовой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Челябинске 09 января 2014 года гражданское дело по апелляционной жалобе Кудрявцева Я.С. на решение Центрального районного суда г. Челябинска от 26 сентября 2013 года.

Заслушав доклад судьи Родиной А.К. по обстоятельствам дела и доводам апелляционной жалобы, истца Кудрявцева Я.С. о неправомерности решения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кудрявцев Я.С. обратился с иском к Администрации г. Челябинска, Потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей "Энтузиаст" (далее по тексту ПК "Энтузиаст") о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ****, площадью **** кв. метр, по адресу: г. Челябинск, ПК "Энтузиаст".

В обоснование иска указал, что является собственником гаражного бокса N **** в ПК "Энтузиаст", расположенного на спорном земельном участке. Данный участок размежеван, поставлен на кадастровый учет, в составе земельного участка площадью **** кв. метров отведен в собственность членам гаражного кооператива постановлением Главы администрации г. Челябинска N 877-П от 20 сентября 1995 года. Однако составить соглашение о выделе доли истца в натуре в виде спорного участка не представляется возможным, что лишает истца возможности оформить свои права на участок. В регистрации права собственности на участок истцу отказано.

Суд принял решение об отказе в удовлетворении иска.

В апелляционной жалобе истец просит об отмене решения, указывая на необоснованность выводов суда о том, что участниками долевой собственности на земельный участок, предоставленный членам ПК "Энтузиаст", достигнуто соглашение о способах и порядке раздела общего имущества. Полагает, что суд нарушил требования ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), так как не применил к спору норму ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, на которую ссылался Кудрявцев Я.С.

Представители соответчиков Администрации г. Челябинска, ПК "Энтузиаст", третьего лица Управления регистрационной службы по Челябинской области не приняли участия в суде апелляционной инстанции, извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили (л.д. 136-138). Информация о рассмотрении дела заблаговременно была размещена на официальном сайте Челябинского областного суда. В связи с чем, на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене по следующим основаниям.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из не представления Кудрявцевым Я.С. доказательств, свидетельствующих о недостижении членами гаражного кооператива соглашения о выделе его доли в натуре в виде спорного земельного участка, занятого принадлежащим истцу гаражом, из земельного участка, принадлежащего членам кооператива на праве общей долевой собственности. Суд счел, что Кудрявцевым Я.С. избран неверный способ защиты своих прав, поскольку на основании положений пункта 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник обшей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре из общего имущества, тогда как истцом предъявлен иск о признании права.

Однако с таким выводом суда судебная коллегия не может согласиться, поскольку он сделан без учета всех обстоятельств, имеющих значение для дела, при неправильном применении норм материального права.

Как следует из материалов дела, постановлением Главы Администрации г. Челябинска от 20 сентября 1995 года N 877-п потребительскому кооперативу "Энтузиаст" по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей (в настоящее время - ПК "Энтузиаст") предоставлен земельный участок общей площадью **** га. В том числе **** га - в собственность членам гаражно-строительного кооператива и **** га - в бессрочное (постоянное) пользование для эксплуатации территории гаражей. Ранее принятые решения (об отводе земельных участков данному кооперативу) признаны утратившими силу. Неотъемлемым приложением к указанному постановлению является схема отведенного участка гаражей с отображением адреса и конфигурации земельного участка (л.д. 76, 77).

На основании указанного постановления гаражному кооперативу выдан Государственный акт **** на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью **** га с приложением выноски геоданных земельного участка, сведений о красных линиях, смежных землепользователях. Настоящий Государственный акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право пользования землей за N **** от 25 сентября 1995 года (л.д. 81-86).

2

Каких-либо сведений о членах гаражно-строительного кооператива, в чью собственность передан земельный участок площадью **** га (из состава участка площадью **** га), в том числе указания на наличие списков членов гаражного кооператива, являющихся неотъемлемым приложением к государственному акту, обозначенные выше документы не содержат.

Земельный участок площадью **** га по ул. **** в Центральном районе г. Челябинска внесен в государственный кадастр недвижимости как ранее учтенный (в порядке ст. 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастре недвижимости"), участку присвоен кадастровый номер ****. В кадастровое дело, сформированное в отношении данного земельного участка, помещены списки членов гаражного кооператива по состоянию на 2004 год, а также геоданные границ земельного участка (л.д. 80-108).

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости (л.д. 9, 103, 104, 140-250) граница указанного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена. Из данного земельного участка образованы иные земельные участки, в том числе, земельный участок площадью **** кв. метр с кадастровым номером ****.

В соответствии с кадастровым делом на земельный участок с кадастровым номером **** (спорный участок), актом согласования местоположения границы земельного участка, кадастровым планом территории, схемой гаражей данный участок образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером **** (собственность членов гаражного кооператива). Спорный земельный участок сформирован для эксплуатации гаража N **** в ПК "Энтузиаст" (под пятном застройки), граничит с земельным участком с кадастровым номером **** (площадью **** кв. метров, постоянное бессрочное пользование, для эксплуатации существующих гаражей по ул. **** в Центральном районе), граница которого установлена, согласования не требует. Иными смежными землепользователями участка являются собственники (владельцы) смежных гаражей с гаражом N **** - N ****, N **** и N ****, которыми возражений по поводу местоположения границы сформированного земельного участка не представлено, граница формируемого земельного участка согласована с ними в индивидуальном порядке (л.д. 58-64, 121-133, 263-267).

Собственником гаражного бокса N **** в ПК "Энтузиаст" является Кудрявцев Я.С. с 13 ноября 2009 года (л.д. 8). Сведений о зарегистрированных правах на спорный земельный участок в Едином государственном реестре прав не имеется. В государственной регистрации прав на указанный земельный участок Кудрявцеву Я.С. отказано в связи с непредставлением документов, устанавливающих наличие, возникновение у

з

него прав па данный участок (л.д. 14, 15).

Из членской книжки, представленной Кудрявцевым Я.С., усматривается, что истец владеет гаражом N **** с 27 августа 1998 года (л.д. 120). Прежним владельцем гаража с января 1989 года, в том числе и на момент предоставления земельного участка в собственность членам гаражного кооператива (1995 год), являлась К.Л.М. (л.д. 251).

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу переходит и право на использование соответствующей части земельного участка, запятой объектом недвижимости и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Аналогичная правовая норма содержалась и в Земельном кодексе РСФСР 1991 года (ст. 37).

На основании пункта 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение строения, находящегося на земельном участке и принадлежащего одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев отчуждения части строения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка.

Из приведенных правовых норм следует, что при переходе прав на гаражный бокс N **** к истцу к нему в установленном законом порядке перешло и право общей долевой собственности на земельный участок площадью **** га с кадастровым номером ****, предоставленный в собственность членов ПК "Энтузиаст".

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно статьям 244, 246 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности или без определения таких долей. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании пункта 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности

4

вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Принимая во внимание, что список лиц, в чью собственность был передан земельный участок площадью **** га, отсутствует, также как и список членов гаражного кооператива по состоянию на 1995 год, составить соглашение о разделе общего имущества или выделе доли одного из участников долевой собственности не представляется возможным. По аналогичному основанию отсутствует возможность предъявления иска о выделе доли в праве на земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, в натуре, так как ответчиками по такому иску должны выступать иные участники общей собственности на земельный участок, установить состав которых не представляется возможным. Приходя к выводу о не представлении истцом доказательств невозможности составления указанного соглашения во внесудебном порядке, суд первой инстанции обозначенных выше обстоятельств не учел, пришел к ошибочному выводу о необходимости отказа в удовлетворении иска. Указывая на избрание истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права, суд оставил без внимания, что на основании части 2 ст. 56 ГПК РФ, ст.ст. 148, 196, 198 ГПК РФ правоотношения сторон определяются судом, который не связан доводами сторон по вопросу правового обоснования требований и возражений, обязан при разрешении спора применить те нормы права, которые регулируют возникновение спорных правоотношений. При таких обстоятельствах, принятое решение следует отменить и принять новое решение об удовлетворении требований Кудрявцева Я.С.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Челябинска от 26 сентября 2013 года отменить, принять по делу новое решение.

Признать за Кудрявцевым Я.С., **** года рождения, место рождения: г. ****, гражданство ****, пол мужской, паспорт ****, выдан ****, зарегистрирован: г. Челябинск, ул. ****, ****, право собственности на земельный участок площадью **** кв. метр с кадастровым номером ****, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. ****, потребительский кооператив "Энтузиаст" по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей, гараж N **** из земель населённых пунктов для эксплуатации гаража N ****.

Председательствующий

Судьи

5