Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 14 января 2014 г. по делу N 11-187/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе: председательствующего судьи: Никитенко Н.В., судей: Чаус И.А., Щербаковой Е.А.

при секретаре: Юсупове Р.Г.

с участием прокурора: Минкиной Л.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда в городе Челябинске гражданское дело по апелляционному представлению прокурора Советского района г. Челябинска, апелляционной жалобе Зворыгина С.А. на решение Советского районного суда города Челябинска от 29 августа 2013 года по иску Кочуровой З.И. к Зворыгину С.А. о выселении.

Заслушав доклад судьи Никитенко Н.В. об обстоятельствах дела, пояснения прокурора, объяснения Зворыгина С.А. и его представителя Федькина С.М., поддержавших доводы жалобы, возражения представителя Кочуровой З.И. Жданова М.Б., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА

Кочурова З.И. обратилась в суд с иском к Зворыгину С.А. о выселении из квартиры N **** в доме N **** по ул. **** в г.Челябинске, ссылаясь в обоснование требования, что на основании договора купли-продажи является собственником данного жилого помещения, в котором проживает его прежний владелец - ответчик, отказывающийся добровольно освободить помещение.

Истец Кочурова З.И. участия в суде первой инстанции не принимала.

Ответчик Зворыгин С.А., его представитель Федькин С.А. исковые требования не признали.

Помощник прокурора Рыськина О.Я. в судебном заседании полагала необходимым отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Суд вынес решение, которым выселил Зворыгина С.А. из квартиры N **** дома N **** по ул. **** в г. Челябинске.

В апелляционной жалобе Зворыгин С.А. просит решение суда отменить как незаконное и не обоснованное. Ссылается на незаконность

1

решения суда об обращении взыскания на спорную квартиру, и в связи с этим на наличие у него права пользования данным жилым помещением. Указывает на наличие судебных решений от 10 февраля 2011 года, от 25 июля 2012 года, которыми отказано в его выселении из спорной квартиры.

В апелляционном представлении прокурор Советского района г. Челябинска просит решение суда изменить, внести в резолютивную часть решения суда указание на выселение Зворыгина С.А. без предоставления другого жилого помещения.

Истец Кочурова З.П., третье лицо отдел УФМС России по Челябинской области в Советском районе горда Челябинска в суд апелляционной инстанции не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

Судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалобы, представления, исследовав доказательства по делу, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.

Из материалов дела следует, что квартира N **** в доме N **** по ул. **** в г.Челябинске на основании договора дарения от 07 февраля 2008 года принадлежала ответчику Зворыгину С.А.

21 июля 2008 года данная квартира была передана в залог в обеспечение исполнения обязательства по договору займа от 21 июля 2008 года, заключенного между К.В.А. и З.В.А., по которому Зворыгин С.А. выступил поручителем.

Решением Советского районного суда г. Челябинска от 24 августа 2009 года, вступившим в законную силу 02 октября 2009 года с Зворыгина С.А., З.В.А. в пользу К.В.А. солидарно взыскана сумма займа по договору от 21 июля 2008 года в размере **** рублей, неустойка **** рублей, обращено взыскание на квартиру N **** в доме N **** по ул. **** в г.Челябинске (л.д. 57).

На основании протокола N 87 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 20 сентября 2010 года спорную квартиру приобрел А.Д.В., который впоследствии продал ее истцу Кочуровой З.И. по договору купли-продажи от 28 апреля 2011 года.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке 12 мая 2011 года.

2

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь п. 2 ст. 35 ЖК РФ, ч. 2 ст. 292, ст. 304 ГК РФ, обоснованно исходил из того, что Зворыгин С.А. утратил право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

У судебной коллегии нет оснований не соглашаться с указанным выводом суда первой инстанции, поскольку он основан на правильно установленных обстоятельствах, собранных по делу доказательствах, которым дана надлежащая оценка в соответствии с положениями ст.ст. 67, 69 Гражданского процессуального кодекса РФ, правильном применении норм материального и процессуального права.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Советского районного суда г. Челябинска от 25 июля 2012 года по иску Кочуровой З.И. к Зворыгину С.А. о выселении в предоставленное жилое помещение, имеющим преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, установлено, что Зворыгин С.А. утратил право пользования спорным жилым помещением, поскольку распорядился спорной квартирой, передав ее в залог, данное недвижимое имущество продано с публичных торгов А.Д.В., который распорядился им в пользу истца, членом семьи Кочуровой З.И. ответчик не является, каких-либо иных оснований для сохранения за ним права пользования указанным жилым помещением не имеется.

При этом, как указано в названном решении, из смысла п. 1 ст. 78 закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не следует, что во всех иных случаях, помимо перечисленных в данной норме, право пользования залогодателем заложенным имуществом в случае обращения на него взыскания сохраняется, носит бессрочный характер.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он

з

подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установив, что в результате обращения взыскания на спорную квартиру право пользования Зворыгина С.А. данной квартирой прекратилось, в каких-либо правоотношениях с истцом ответчик не состоит, членом семьи нового собственника не является, соглашение о сохранении за ним права проживания в спорном жилом помещении отсутствует, суд постановил обоснованное решение об удовлетворении требований истца.

С указанными выводами суда судебная коллегия соглашается и оснований для отмены постановленного решения по доводам жалобы не усматривает.

Доводы апелляционного представления о том, что в резолютивной части решения не указано на выселение из спорной квартиры ответчика без предоставления другого жилого помещения, не влечет отмену решения суда, поскольку ни в резолютивной, ни в мотивировочной части решения нет указания на то, что Зворыгина следует выселить в предоставленное жилое помещение.

Ссылки в апелляционной жалобе на то, что решениями Советского районного суда г. Челябинска от 10 февраля 2011 г, от 25 июля 2012 г. подтверждается отсутствие оснований для выселения Зворыгина С.А. из спорной квартиры, являются необоснованными, поскольку решением Советского районного суда г. Челябинска от 25 июля 2012 года в удовлетворении исковых требований о выселении ответчика отказано лишь в виду отсутствия правовых оснований для выселения Зворыгина С.А. в другое жилое помещение. Обстоятельства, установленные решением Советского районного суда г. Челябинска от 10 февраля 2011 года, не имеют преюдициального значения для разрешения настоящего спора с участием Кочуровой З.И. в качестве стороны по делу в связи с иным составом участников.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда города Челябинска от 29 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Зворыгина С.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

4