Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 23 января 2014 г. по делу N 11-728/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего судьи Щербаковой Е.А.,

судей Кузнецовой Л.А., Терехиной Н.В.,

при секретаре Юсупове Р.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе Складчиковой И.Л. на решение Курчатовского районного суда г.Челябинска от 01 ноября 2013 года по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Тополиная аллея" к Складчиковой И.Л. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени.

Заслушав доклад судьи Щербаковой Е.А. об обстоятельствах дела, объяснения представителя Складчиковой И.Л. - Молодцова Л.Н., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя ООО "УК "Тополиная аллея" Голышевой Т.А., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец ООО "Управляющая компания "Тополиная аллея" обратился в суд с иском к Складчиковой И.Л., в котором с учетом уточненных исковых требований просил взыскать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу г.Челябинск, ул. ****, д. ****, кв. **** за период с ноября 2011 года по сентябрь 2013 года в размере **** руб., пени в размере **** руб. за период с 11.12.2011 по 18.10.2013 и расходы по оплате государственной пошлины в размере **** руб.

В обоснование заявленных требований указано, что Складчикова И.Л. является собственником жилого помещения по адресу г.Челябинск, ул. ****, д. ****, кв. ****. ООО "УК "Тополиная аллея" осуществляет функции по управлению названным многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников и обеспечивает предоставление жилищно-коммунальных услуг. Ответчиком не исполняется обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность (том 1, л.д.5-6,68,152).

В судебном заседании представитель ООО "УК "Тополиная аллея" Худышкина А.В. на удовлетворении иска настаивала.

Представитель Складчиковой И.Л. - Молодцов Л.Н. исковые требования признал частично в размере **** рублей, представил свой расчет задолженности.

Складчикова И.Л. в судебном заседании не присутствовала.

Суд постановил решение, которым удовлетворил исковые требования ООО "Управляющая компания "Тополиная аллея": взыскал со Складчиковой И.Л. в пользу ООО "Управляющая компания "Тополиная аллея" задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ноября 2011 года по сентябрь 2013 года в размере **** руб., пеню в размере **** руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере **** руб.

В апелляционной жалобе Складчикова И.Л. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ноября 2011 года по сентябрь 2013 года в размере **** руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере **** руб. Ссылается на то, что выводы суда о верности и правильности представленного истцом расчета необоснованны. Указывает на неправильный расчет платы за отопление за ноябрь 2011 года, ноябрь 2012 года и январь 2013 года. Полагает необоснованным начисление платы за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение, поскольку данные услуги она оплачивает по месту регистрации и постоянного проживания; кроме того, в весенне-летний период она проживает в саду, а также выезжает за границу. Начисление пени также полагает необоснованным, поскольку оплата ею не производилась в связи с необоснованным завышением размера платежей.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции Складчикова И.Л. не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в связи с чем судебная коллегия на основании ст.ст. 167,327 ГПК РФ признала возможным рассмотреть дело в отсутствие Складчиковой И.Л.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит изменению в части размера взыскиваемых сумм.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Складчикова И.Л. является собственником жилого помещения трехкомнатной квартиры общей площадью **** кв.м, расположенной по адресу г.Челябинск, ул. ****, д. ****, кв. ****, на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 19.07.2007 (том 1, л.д.20).

2

В указанной квартире никто не зарегистрирован (том 1, л.д.47).

Складчикова И.Л. имеет регистрацию по месту жительства по адресу г.Челябинск, **** проспект, д. ****, кв. **** (том 1, л.д.45).

Решением N 1 единственного собственника помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу г.Челябинск, ул. ****, д. ****, от 15 мая 2007 года выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО "Управляющая компания "Тополиная аллея" (том 1, л.д.18-19).

Во исполнение обязанностей по управлению многоквартирным домом ООО "Управляющая компания "Тополиная аллея" заключены договоры с соответствующими организациями на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, на вывоз и размещение ТБО, на обслуживание котельного оборудования, на работы по техническому обслуживанию внутренних газопроводов, газового оборудования (том 1, л.д.25-29, 30-32, 33-35, 36-38).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г.Челябинск, ул. ****, д. ****, от 01 апреля 2011 года (в форме заочного голосования), оформленным протоколом N 3-1, утверждены тариф на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (котельного энергооборудования и системы теплоснабжения) в размере **** руб./кв.м, тариф по охране единого жилого комплекса в размере **** рублей с лицевого счета, величина управленческого вознаграждения в размере 6% от начислений за жилищно-коммунальные услуги - содержание и ремонт жилья, отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение, вывоз ТБО, обслуживание антенны, обслуживание и ремонт лифта (том 1, л.д. 122-130, 190).

Согласно представленного истцом расчета у Складчиковой И.Л. имеется задолженность по оплате за обслуживание и ремонт, отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение, вывоз ТБО, охрану, услугу управления, уборку бульваров и дорог, уборку холлов, домовое освещение, капитальный ремонт котельного оборудования за период с ноября 2011 года по сентябрь 2013 года в размере **** руб. (том 1, л.д.154-178).

За указанный период Складчиковой И.Л. оплата жилья и коммунальных услуг не производилась.

Представителем Складчиковой И.Л. - Молодцовым Л.Н. представлен свой расчет задолженности, согласно которого сумма задолженности за период с ноября 2011 года по сентябрь 2013 года составила **** руб.59 коп. (том 2, л.д.79-84).

3

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (ч.2 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч.4 ст. 158 ЖК РФ).

По общему правилу плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч.1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Удовлетворяя исковые требования ООО "Управляющая компания "Тополиная аллея", суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что Складчикова И.Л. является собственником квартиры, расположенной по адресу г.Челябинск, ул. ****, д. ****, кв. ****, и в силу приведенных

4

норм обязана нести расходы по содержанию имущества, в том числе общего имущества в многоквартирном доме, и оплате коммунальных услуг.

Установив, что за период с ноября 2011 года по сентябрь 2013 года ответчиком оплата жилья и коммунальных услуг не производилась, в связи с чем образовалась задолженность, суд пришел к обоснованному выводу о необходимости взыскания суммы задолженности и пени в пользу истца.

Данные выводы суда первой инстанции судебная коллегия находит правильными, поскольку они основаны на установленных в судебном заседании фактических обстоятельствах дела и правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

В соответствии со ст.327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В апелляционной жалобе Складчикова И.Л. указывает на неправильный расчет платы за отопление за ноябрь 2011 года, ноябрь 2012 года и январь 2013 года.

Согласно расчета, представленного истцом, сумма задолженности Складчиковой И.Л. за отопление за ноябрь 2011 года составляет **** руб., по расчету представителя ответчика данная сумма составляет **** руб.

В ноябре 2011 года на отопление дома было израсходовано **** Гкал (том 1, л.д. 195), учитывая общую площадь дома **** кв.м, площадь квартиры ответчика **** кв.м, тариф на тепловую энергию, утвержденный Постановлением Государственного Комитета "Единый тарифный орган Челябинской области" от 14.10.2011 N 34/7 - **** руб./Гкал, плата за отопление в ноябре 2011 года составляет **** ( **** *( ****: ****)* ****) руб.

Однако согласно справки бухгалтера ООО "УК "Тополина аллея" при расчете платы по услуге отопление за октябрь 2011 года была допущена ошибка, применен неправильный тариф, в связи с чем произведена корректировка размера платы, которая составила **** руб./кв.м (том 1, л.д. 198).

С учетом изложенного в ноябре 2011 года за отопление подлежала уплате сумма, начисленная за ноябрь 2011 года - **** руб. и сумма, полученная в результате корректировки платы за октябрь 2011 года в размере **** ( ***** ****) руб.

Всего за отопление в ноябре 2011 года должна быть уплачена сумма **** руб.

Соответственно, размер платы за услугу управления, которая составляет 6 % от начислений за жилищно-коммунальные услуги, в том числе содержание и ремонт жилья, отопление, горячее водоснабжение,

5

холодное водоснабжение и водоотведение, вывоз ТБО, обслуживание антенны, обслуживание и ремонт лифта, в ноябре 2011 года составляет **** (( ****+ **** + **** + ****+ **** )*6%) руб.

Согласно расчета, представленного истцом, сумма задолженности Складчиковой И.Л. за отопление за ноябрь 2012 года составляет **** руб., по расчету представителя ответчика данная сумма составляет **** руб.

Из расчета задолженности, представленного истцом, видно, что расчет произведен исходя из тарифа за ноябрь 2012 года в размере **** руб./кв.м (том 1, л.д. 165-166), в то время как согласно расчета тарифа на отопление за ноябрь 2012 года, также представленного истцом, следует, что тариф составил **** руб./кв.м. Таким образом, в расчете истца допущена ошибка.

В ноябре 2012 года на отопление дома было израсходовано ****Гкал (том 1, л.д.246), тариф на тепловую энергию, утвержденный Постановлением Государственного Комитета "Единый тарифный орган Челябинской области" от 30.11.2011 N 42/93, - **** Гкал, в связи с чем плата за отопление в ноябре 2012 года составляет **** ( *****( ****: ****)* ****) руб.

Исходя из указанного размера платы за отопление размер платы за услугу управления в ноябре 2012 года составляет **** ( ****+ ****+ ****+ **** + ****)*6%) руб.

Согласно расчета, представленного истцом, сумма задолженности Складчиковой И.Л. за отопление за январь 2013 года составляет **** руб., по расчету представителя ответчика данная сумма составляет **** руб.

В январе 2013 года на отопление дома было израсходовано **** Гкал (том 2, л.д.7), плата за отопление за январь 2013 года составляет **** ( **** *( ****: ****)* ****) руб.

Согласно справки бухгалтера ООО "УК "Тополиная аллея" начисление платы за декабрь 2012 года по услуге отопление было произведено без учета показаний общедомового прибора учета тепловой энергии, по тарифу, рассчитанному за ноябрь 2012 года ( **** руб./кв.м), фактически за декабрь 2012 года получен тариф **** руб./кв.м, разницу тарифов разбили на два месяца - январь и февраль 2013 года по **** руб./кв.м (том 1, л.д. 132), соответственно, в январе 2013 года ответчику было необходимо произвести доплату за декабрь 2012 года в сумме **** ( ***** ****) руб.

С учетом изложенного в январе 2013 года за отопление подлежала уплате сумма, начисленная за январь 2013 года - **** руб. и сумма, полученная в результате корректировки за декабрь 2012 года в размере **** руб.

Всего за отопление в январе 2013 года должна быть уплачена сумма **** руб.

Соответственно, размер платы за услугу управления за январь 2013 года составляет **** (( ****+ ****+ ****+ **** )*6%) руб.

6

С учетом изложенного, проверив расчеты, представленные истцом и ответчиком, судебная коллегия полагает необходимым уменьшить размер задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, подлежащей взысканию со Складчиковой И.Л. в пользу ООО "УК "Тополиная аллея" за период с ноября 2011 года по сентябрь 2013 года, до **** руб. 62 коп.

Соответственно, размер пени составит **** руб. 22 коп.

Доводы апелляционной жалобы Складчиковой И.Л. о необоснованном начислении платы за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение, поскольку данные услуги она оплачивает по месту регистрации и постоянного проживания, кроме того, в весенне-летний период она проживает в саду, а также выезжает за границу не являются основанием для отмены или изменения решения суда.

В силу ч.П ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Сведений об обращении ответчика к истцу с письменным заявлением о перерасчете платежей за коммунальные услуги за спорный период в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N307, постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N354, материалы дела не содержат.

Доводы апелляционной жалобы Складчиковой И.Л. о необоснованном начислении пени несостоятельны.

Поскольку установлен факт неисполнения ответчиком обязанности своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд пришел к правильному выводу о взыскании пени в соответствии с положениями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Несогласие ответчика с начислением пени не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца в этой части.

Поскольку судом апелляционной инстанции изменен размер взыскиваемой со Складчиковой И.Л. денежной задолженности, подлежит изменению размер взысканных расходов по оплате государственной пошлины. Со Складчиковой И.Л. в пользу ООО "Управляющая компания "Тополиная аллея" подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере **** рублей (пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований).

7

Руководствуясь ст.ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Курчатовского районного суда г.Челябинска от 01 ноября 2013 года изменить в части размера взыскиваемых со Складчиковой И.Л. денежных сумм.

Взыскать со Складчиковой И.Л. в пользу ООО "Управляющая компания "Тополиная аллея" сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ноября 2011 года по сентябрь 2013 года в размере **** руб., пени в размере **** руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере **** руб., всего взыскать **** ( ****) рублей 77 коп.

В остальной части решение Курчатовского районного суда г.Челябинска от 01 ноября 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Складчиковой И.Л. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

8