Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 15 января 2013 г. по делу N 33-26908/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Вуколовой Т.Б.,

судей Мядзелец О.А., Кандалова П.М.,

при секретаре Заботиной Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании 15 января 2013 года апелляционную жалобу Никулиной Ирины Николаевны на решение Красногорского городского суда Московской области от 27 ноября 2012 года по делу по иску ООО "Управляющая компания "Павшино"" к Никулиной Ирине Николаевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, пени

заслушав доклад судьи Вуколовой Т.Б.

представителя Никулиной И.Н. по доверенности - Сироткина С.Н.,

представителя ООО "Управляющая компания "Павшино" по доверенности - Мельниковой Н.С.

УСТАНОВИЛА:

ООО "УК "Павшино" обратилось в суд с иском к Никулиной И.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей в сумме 144683 руб. 46 коп., пени за просрочку оплаты указанных платежей в сумме 16622 руб. 59 коп.

В обоснование требований указала, что Никулина И.Н. является собственником указанной выше квартиры на основании договора от 10.02.2006 года, заключенного между Никулиной И.Н. и ЗАО "ПИК-Регион" о долевом участии в инвестиционной программе N Павш-к 22/4/17/3(1). Согласно п. 4.2.5. данного договора Никулина И.Н. обязалась оплатить единовременные затраты по созданию ТСЖ, затраты управляющей/эксплуатирующей организации по приемке жилого дома в эксплуатацию до момента подписания "Ключевой справки", затраты по организации охраны жилого дома, эксплуатационные и коммунальные услуги соразмерно площади квартиры, в т.ч. предварительно за 4 месяца вперед с момента передачи жилого дома в управление (на баланс) управляющей организации (в том числе: затраты на управление, техническое обслуживание и санитарное содержание жилого дома; затраты по содержанию помещения, в котором располагаются управляющая организация и эксплуатационные службы.

Перечень, стоимость, порядок и дата начала предоставления услуг были определены Приложением N 4 к договору на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома N1/22/129, заключенным между истцом и ответчицей 20.04.2011 года.

По договору от 28.08.2006 года N 28-08\06. заключенному между ТСЖ "Павшино-5" и ООО "УК "Павшино", истцу были переданы полномочия по управлению жилищным фондом, входящим в состав ТСЖ "Павшино-5", в том числе были возложены обязанности по расчету размеров платежей, сборов и взносов для каждого собственника и будущего собственника, по проведении начисления, сбора, расщепления и перерасчета платежей собственников и будущих собственников за содержание, текущий ремонт, коммунальные услуги и прочие услуги, а также по принятию мер по взысканию задолженности собственников и будущих собственников по оплате. Никулина И.Н. согласно решения Красногорского городского суда Московской области от 24.09.2010 года, является собственником квартиры, расположенной по адресу: "адрес", "адрес".

В соответствии с договором на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома N1/22/129, заключенным между истцом и ответчицей 20.04.2011 года, последняя передала, а истец принял на себя полномочия по управлению многоквартирным домом. Ответчица взяла на себя обязательства вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги, дополнительные услуги, предусмотренные договором, в порядке и в сроки предусмотренные договором.

Однако с момента заключения договора ответчица не в полном объеме вносила указанные выше платежи, в связи с чем, за ней на 01.06.2012 года образовалась задолженность в сумме 144683 руб. 46 коп., которые просит взыскать с ответчика.

Также просит взыскать с ответчицы пени за просрочку указанных платежей в сумме 16622 руб. 59 коп. Кроме того, просит взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины в сумме 4426 руб. 12 коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Мельникова Н.С. иск поддержала.

Представитель ответчика Никулиной И.Н. по доверенности Кондратьев И.В. исковые требования признал частично в сумме 26985 руб. 72 коп.

В обоснование возражений указал, до октября 2010 года у Никулиной И.Н. отсутствовало право собственности на указанное жилое помещение и, как следствие, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Размер платы за жилое помещение, коммунальные и иные услуги за период с октября 2010 года по май 2012 год составил 119890 рублей 72 коп. В указанный период ответчиком в качестве платы за жилищно-коммунальные услуги было внесено 92905 рублей. Таким образом, задолженность за период, указанный истцом составляет 26985 руб. 72 коп. В остальной части просит оставить исковые требования без удовлетворения.

Решением Красногорского городского суда Московской области от 27 ноября 2012 года исковые требования удовлетворены.

Никулина И.Н. с решением не согласилась, подала апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Вместе с тем в ст. 153 ЖК РФ указано, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется как на собственников жилого помещения, так и на иных лиц использующих жилое помещение на иных законных основаниях.

Вместе с тем из п. 1 ст. 4 ЖК РФ следует, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда, содержания и ремонта жилых помещений, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом. расположенный по адресу: "адрес", "адрес"входит в состав ТСЖ " Павшино-5".

По договору от 28.08.2006 года N 28-08\06, заключенному между ТСЖ "Павшино- 5" и ООО "УК "Павшино", истцу были переданы полномочия по управлению жилищным фондом, входящим в состав ТСЖ "Павшино-5", в том числе: оказание услуг по управлению многоквартирным домом, оказание дополнительных услуг, связанных с обеспечением сохранности общего имущества на период проведения ремонтно- строительных работ по доведению помещений до состояния, пригодного для использования их по целевому назначению: осуществление самостоятельного выбора обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключение с ними договоров от имени и за счет собственников и будущих собственников; обязанности по расчету размеров платежей, сборов и взносов для каждого собственника и будущего собственника, по проведении начисления, сбора, расщепления и перерасчета платежей собственников и будущих собственников за содержание, текущий ремонт, коммунальные услуги и прочие услуги, а также по принятию мер по взысканию задолженности собственников и будущих собственников по оплате.

Никулина И.Н. на основании договора от 10.02.2006 года, заключенного между Никулиной И.Н. и ЗАО "ПИК-Регион" о долевом участии в инвестиционной программе N Павш-к 22/4/17/3(1) является собственником квартиры, расположенной по адресу: "адрес".

Решением Красногорского городского суда Мо от 24.09.2010 года за истицей было признано право собственности на данную квартиру. Данное решение вступило в законную силу 05.10.2010 года.

30.12.2010 года право собственности Никулиной И.Н. на квартиру по адресу: "адрес", "адрес" "адрес"было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Московской области.

Согласно пунктов 4.2.5., 4.2.6. указанного выше договора инвестирования Никулина И.Н. обязалась оплатить единовременные затраты по созданию ТСЖ. затраты управляющей/эксплуатирующей организации по приемке жилого дома в эксплуатацию до момента подписания "Ключевой справки", затраты по организации охраны жилого дома, эксплуатационные и коммунальные услуги соразмерно площади квартиры, в т.ч. предварительно за 4 месяца вперед с момента передачи жилого дома в управление (на баланс) управляющей организации (в том числе: затраты на управление, техническое

Указанный выше жилой дом, в котором находится квартира ответчицы, был введен в эксплуатацию 01.10.2008 года.

20.04.2011 года между ООО "УК "Павшино" и Никулиной И.Н. был заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома N 1/22/129. согласно которому Никулина И.Н. передала, а истец принял на себя полномочия по управлению многоквартирным домом. Ответчица взяла на себя обязательства вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги, дополнительные услуги, предусмотренные договором, в порядке и в сроки предусмотренные договором.

Согласно п. 2.1.2. договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, заключенного между сторонами, Никулина И.Н. взяла на себя обязанность об оплате оказания дополнительных услуг в соответствии с перечнем и периодами их оказания, установленными в приложении N 4 к договору.

Приложением N 4 к договору была определена дата начала оказания данных услуг, а именно: по оплате водоснабжения с 30.12.2010 года (момента подписания акта приема-передачи ключей), по содержанию и ремонту, отоплению, услуг консьержа и охраны с 26.01.2009 года (с момента подписания "Ключевой справки").

Так называемая "Ключевая справка" о разрешении доступа будущим собственникам помещений в жилой дом N 1 по Подмосковному бульвару для проведения ремонтно-строительных работ с 26.01.2009 года была подписана 22.01.2009 года.

Из материалов дела и объяснений сторон следует, что данный договор частично исполнялся Никулиной И.Н. по данному договору Никулиной И.Н. вносились жилищно- коммунальные платежи.

С 20.04.2011 года Никулина И.Н. не в полном объеме вносила жилищно- коммунальные и иные платежи, предусмотренными указанными выше договорами, в связи с чем. за ней на 01.06.2012 года образовалась задолженность в сумме 144683 руб. 46 коп.

При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводом суда об удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик Никулина И.Н. является собственником указанной выше квартиры, ей истцом предоставлялись жилищно-коммунальные и иные услуги предусмотренные, заключенным между ними 20.04.2011 года договором на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, в том числе предусмотренные Приложением N 4 к договору, которые ответчиком не были оплачены в полном объеме.

Расчет задолженности ответчицы за период с 20.04.2011 года по 01.06.2012 года и пени за просрочку жилищно-комунальныхплатежей судом произведен правильно.

Вывод суда о взыскании судебных расходов основан на положениях ст. 98 ГПК РФ, является правильным.

Довод апелляционной жалобы о том, что ответчик не был ознакомлен с Приложением N 4, является не состоятельным, поскольку Приложение N 4 входит в перечень п. 8 договора N 1/22/129 от 20 апреля 2011 года, который подписан Никулиной И.Н. и сторонами не оспаривался.

Суд правильно определил все обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное, обоснованное решение.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красногорского городского суда Московской области от 27 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

.