Апелляционное определение СК по административным делам Московского областного суда от 28 февраля 2013 г. по делу N 33-27874/2012

Судебная коллегия по административным делам Московского областного суда

в составе: председательствующего Терещенко А.А.,

судей Вороновой М.Н., Варламовой Е.А.,

при секретаре Гришечкине П.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 28 февраля 2013 года апелляционную жалобу Лаврентьева А.В., Лаврентьева В.А., Лаврентьевой В.А. на решение Химкинского городского суда Московской области от 17 октября 2012 года по делу по заявлению Лаврентьева "данные изъяты", Лаврентьева "данные изъяты", Лаврентьевой "данные изъяты"о признании незаконным решения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о приостановлении государственной регистрации погашения регистрационной записи в отношении объекта недвижимого имущества, обязании произвести погашение регистрационной записи об ипотеке.

Заслушав доклад судьи Вороновой М.Н.,

объяснения представителя Управления Росреестра по МО - Романцевой С.Р.,

УСТАНОВИЛА:

Лаврентьев А.В., Лаврентьев В.А., Лаврентьева В.А. обратились в суд с заявлением о признании незаконным решения Управления Росреестра по Московской области о приостановлении государственной регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении объекта недвижимого имущества, обязании произвести погашение регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Химки, "адрес".

В обоснование требований указали, что в связи с расторжением судом кредитного договора N Nот ДД.ММ.ГГГГобязательства сторон по нему прекратились, соответственно, с прекращением обеспеченного залогом обязательства залог также прекратился. Поскольку договор залога недвижимости (ипотеки) N Nот ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между заявителями и ОАО " "данные изъяты"" прекратился, то необходимо в установленном законом порядке зафиксировать это прекращение и произвести погашение регистрационной записи об ипотеке N N. Вместе с тем, заинтересованное лицо 17.08.2012 приостановило государственную регистрацию прекращения ипотеки, необоснованно сославшись на необходимость представления решения суда о прекращении ипотеки.

Представитель заявителей в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по мотивам, изложенным в письменном отзыве (л.д. 28-29).

Решением Химкинского городского суда Московской области от 17 октября 2012 года в удовлетворении заявленных Лаврентьевым А.В., Лаврентьевым В.А., Лаврентьевой В.А. требований отказано.

В апелляционной жалобе заявители просят об отмене указанного судебного постановления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения.

Суд установил, что 10.12.2007 в отношении квартиры, расположенной по адресу: МО, г. Химки, "адрес", была осуществлена государственная регистрация договора залога от ДД.ММ.ГГГГN N, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись об ипотеке.

Вступившим в законную силу решением Химкинского городского суда Московской области от 02.11.2010 был частично удовлетворен иск ОАО " "данные изъяты"": суд расторг кредитный договор N Nот ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО " "данные изъяты"" и Лаврентьевым А.В., взыскал с Лаврентьева А.В. в пользу ОАО " "данные изъяты"" сумму кредита в размере "данные изъяты"долларов США; "данные изъяты"долларов США - задолженность по срочной ссуде; "данные изъяты"долларов США - проценты по срочной ссуде; "данные изъяты"долларов США - срочную ссуду; "данные изъяты"долларов США - проценты по просроченной ссуде (начисленные); неустойку по просроченным процентам в размере "данные изъяты"долларов США; неустойку по просроченной ссуде в размере "данные изъяты"долларов США, - в рублях по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения, а также государственную пошлину в размере "данные изъяты"руб.: одновременно суд обратил взыскание на заложенную двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Химки, ул. Первомайская, д.5, кв.118, находящуюся в залоге по Договору залога недвижимости (ипотеке) N Nот ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО " "данные изъяты"" и Лаврентьевым В.А., Лаврентьевым А.В., Лаврентьевой В.А. - собственниками недвижимости, установив начальную продажную цену в "данные изъяты"долларов США (л.д. 18-27).

15.08.2012 заявители подали в Управление Росреестра по МО заявление (с приложением документов, в том числе копии решения Химкинского городского суда МО от 02.11.2010) о погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с расторжением кредитного договора N Nот ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО " "данные изъяты"" и Лаврентьевым А.В.

17.08.2012 Управление Росреестра по МО приняло решение N Nо приостановлении государственной регистрации на месячный срок по причинам, выявленным при проведении правовой экспертизы предъявленных документов, а именно: решение Химкинского городского суда МО от 02.11.2010 не содержит сведений о прекращении ипотеки; заявителям рекомендовано устранить причины, препятствующие государственной регистрации, в срок до 17.09.2012 (л.д. 7).

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений, в том числе, в наличии оснований для государственной регистрации прав.

В силу положений ч. 4 ст. 29 указанного выше Федерального закона регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Материалами дела подтверждается, что в рассматриваемом случае с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке обратилась только одна сторона договора - залогодатель (заявители по делу); совместного с залогодержателем заявления в регистрирующий орган не поступало, одновременно к заявлению не было приложено доказательств исполнения обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Представленное решение Химкинского городского суда МО от 02.11.2010 не содержало сведений о прекращении ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Химки, "адрес".

В этой связи у регистрирующего органа имелись правовые основания для приостановления государственной регистрации.

Решение суда первой инстанции об отклонении заявленных Лаврентьевыми требований основано на материалах дела и не противоречит требованиям закона, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого судебного акта.

Доводы апелляционной жалобы Лаврентьева А.В., Лаврентьева В.А., Лаврентьевой В.А. аналогичны доводам, приводившимся в обоснование заявленных требований, были предметом исследования и надлежащей оценки суда первой инстанции и не опровергают правомерность постановленного по делу решения, поскольку направлены на ошибочное толкование норм материального права, подлежащих применению к возникшим правоотношениям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Химкинского городского суда Московской области от 17 октября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи