Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 28 февраля 2013 г. по делу N 33-4725

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Гарновой Л.П.,

судей: Медзельца Д.В., Савоскиной И.И.,

при секретаре: Лазаревой А.В.,

рассмотрев 28 февраля 2013 года в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Артамоновой Галины Ивановны на решение Подольского городского суда Московской области от 30 октября 2012 года по делу по иску Артамоновой Галины Ивановны к Потемкину Василию Петровичу, Сатдарову Михаилу Нургалиевичу, Сироткиной Наталье Юрьевне о признании договора действительным, признании договора купли-продажи недействительным, аннулировании записей о государственной регистрации права, признании свидетельств недействительными, признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения представителя Артамоновой Г.И. - Майрочук В.М., поддержавшего доводы жалобы; представителя Сироткиной Н.Ю. - Сазаненок Е.А. по доводам апелляционной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

Артамонова Г.И. обратилась в суд с иском к Потемкину В.П., Сатдарову М.Н., Сироткиной Н.Ю. о признании действительным договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГгода Родионовой М.В.; признании за ней (Артамоновой Г.И.) права собственности на эту квартиру, расположенную по адресу: "адрес"в порядке наследования по закону после смерти её дочери - Родионовой М.В.; признании незаключенным договора купли - продажи этой квартиры от ДД.ММ.ГГГГгода между Родионовой М.В. и Потемкиным В.П.; признании недействительными записей о государственной регистрации права и свидетельства о государственной регистрации права Потемкина В.П. на квартиру; признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГгода между Потемкиным В.П. и Сатдаровым М.Н.; признании недействительными записей о государственной регистрации права и свидетельства о государственной регистрации права Сатдарова М.Н. на квартиру; признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГгода между Сатдаровым М.Н. и Сироткиной Н.Ю.; признании недействительными записей о государственной регистрации права и свидетельства о государственной регистрации права Сироткиной Н.Ю. на квартиру; истребовании указанной квартиры из чужого незаконного владения.

В обоснование требований ссылалась на то, что она является единственным наследником по закону первой очереди к имуществу умершей дочери - Родионовой М.В.

При обращении к нотариусу для принятия наследства ей было отказано в выдаче свидетельства на спорную квартиру, поскольку после смерти дочери право собственности на нее было зарегистрировано на имя Потемкина В.П.

Полагает, что заключенный между ее дочерью и ответчиком договор является недействительным, так как фактически денежные средства по указанной сделке Родионова М.В. не получала, более того, сделка совершена под влиянием обмана. По данному факту возбуждено уголовное дело. Все последующие сделки, совершенные в отношении спорной квартиры, являются недействительными.

Ответчики - Потемкин В.П., Сатдаров М.Н., Сироткина Н.Ю., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель Сироткиной Н.Ю. - Сазаненок Н.Ю. иск не признала.

Решением суда в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Артамонова Г.И. просит решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.

Судом первой инстанции установлено, что спорная квартира была передана в собственность Родионовой М.В. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГгода в порядке приватизации, Артамонов М.В. отказался от права на приватизацию в пользу Родионовой М.В.

ДД.ММ.ГГГГгода между Родионовой М.В. и Потемкиным В.П. заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Родионова М.В. продала Потемкину В.П. кв. "адрес"за 990 000 руб. В этот же день ими подписан передаточный акт, по которому они подтверждают, что обязательства по указанному договору купли-продажи выполнены в полном объеме, претензий друг к другу по существу договора не имеется.

Заявление о государственной регистрации указанной сделки подано сторонами в УФРС ДД.ММ.ГГГГгода, документы Потемкиным В.П. получены ДД.ММ.ГГГГгода.

Истице, как наследнику по закону первой очереди, было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти дочери Родионовой М.В., умершей ДД.ММ.ГГГГгода, на Nдолю квартиры, расположенной по адресу: "адрес"

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГгода спорная квартиры была продана Потемкиным В.П. Сатдарову М.Н., в этот же день сторонами подписан передаточный акт.

Сатдаров М.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГгода продал спорную квартиру Сироткиной Н.Ю. за 1 млн. руб., в этот же день сторонами подписан передаточный акт.

ДД.ММ.ГГГГгода начальником отдела СУ при УВД по г.о. Подольск и Подольскому муниципальному району МО возбуждено уголовное дело по факту того, что неустановленное лицо, представляясь Потемкиным В.П., имея умысел на незаконное приобретение права на чужое имущество и злоупотребление доверием, склонило Родионову М.В. к продаже квартиры "адрес"

На момент возбуждения уголовного дела также установлено, что согласно экспертному заключению, рукописные записи и подпись, выполненные от имени Родионовой М.В. в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между Родионовой М.В. и Потемкиным В.П., вероятно выполнены не Родионовой М.В., а другим лицом. Артамонова Г.И. признана потерпевшей по данному уголовному делу.

Вступившим в законную силу решением Подольского городского суда от 06.02.2009 года исковые требования Артамоновой Г.И. к Потемкину В.П., Сатдарову М.Н. о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, свидетельств о государственной регистрации права и записи о государственной регистрации права, истребовании имущества из чужого незаконного владения оставлены без удовлетворения.

Решением Подольского городского суда от 02.03.2010 года в удовлетворении иска Артамоновой Г.И. к Потемкину В.П., Сатдарову М.Н. о признании договоров купли-продажи от 27 ДД.ММ.ГГГГгода, записи о государственной регистрации права собственности, свидетельств о государственной регистрации права недействительными, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности на квартиру "адрес"отказано. Требования Сатдарова М.Н. о признании его добросовестным приобретателем указанной квартиры удовлетворены.

Решение суда вступило в законную силу.

При рассмотрении данного дела судом проведена почерковедческая экспертиза, которой установлено, что рукописная запись "Родионова Марина Викторовна", расположенная на оборотной стороне на 1 строке "Продавец Ф.И.О, подпись" договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Родионовой М.В. и Потемкиным В.П., выполнена Родионовой М.В.

В соответствии со статьей 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Отказывая в удовлетворении требований о признании незаключенным договора купли продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГмежду Родионовой М.В. и Потемкиным В.П., признании недействительными записи государственной регистрации права и свидетельства о государственной регистрации права Потемкина В.П. на указанную квартиру, суд исходил из того, что истицей не представлено доказательств, свидетельствующих, что указанная сделка совершена под влиянием обмана.

Следовательно, требования истицы о признании недействительными последующих сделок по отчуждению спорной квартиры, регистрации права собственности на квартиру также не подлежат удовлетворению.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку Родионова М.В. при жизни распорядилась спорным имуществом, оформив договор купли-продажи, спорная квартира не может быть включена в наследственную массу.

С выводами суда судебная коллегия согласна.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно отказал в удовлетворении иска о признании договора незаключенным в связи с тем, что его государственная регистрация была проведена после смерти Родионовой М.В., не могут быть приняты во внимание.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 433 Гражданского кодекса Российской Федерации если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат в том числе право собственности и также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом и иными законами.

Статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997г. N122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Из текста договора купли-продажи квартиры следует, что по всем существенным условиям договора купли-продажи сторонами достигнуты соглашения, сам договор в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию, следовательно, является заключенным.

Доводы жалобы о том, что он был зарегистрирован после смерти Родионовой М.В., не могут быть приняты во внимание, т.к. этот факт не является основанием для признания договора незаключенным, поскольку документы на государственную регистрацию договора были сданы сторонами при жизни Родионовой М.В., свое волеизъявление на регистрацию сделки она выразила.

Другие доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке выводов, изложенных судом в мотивировочной части решения, и не содержат правовых оснований для его отмены.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Подольского городского суда Московской области от 30 октября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Артамоновой Галины Ивановны - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: