Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 05 марта 2013 г. по делу N 33-4006

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Гарновой Л.П.,

судей: Аверченко Д.Г., Ситниковой М.И.,

при секретаре: Ермушове О.В.,

рассмотрев 05 марта 2013 года в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Сандровой Тамары Владимировны на решение Пушкинского городского суда Московской области от 16 мая 2012 года по делу по иску Сандровой Тамары Владимировны к Дыеву Алексею Вячеславовичу о признании договора дарения недействительным; по встречному иску Дыева Алексея Вячеславовича к Дыеву Вячеславу Владимировичу о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения явившихся лиц,

УСТАНОВИЛА:

Сандрова Т.В. обратилась в суд с иском к Дыеву А.В. о расторжении договора дарения комнаты, ссылаясь на то, что она ДД.ММ.ГГГГподарила ответчику принадлежащую ей на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. и решения о разделе квартиры от ДД.ММ.ГГГГкомнату размером Nкв.м, с Nдолями на места общего пользования в квартире "адрес"Сособственником квартиры является ее брат Дыев В.В.

В спорной комнате проживает, постоянно зарегистрирована бабушка ответчика - Дыева З.Ф. Став собственником комнаты, он устраивает скандалы, хулиганит, требует выселения бабушки, оскорбляет ее.

Дыев А.В. иск не признал, предъявил встречный иск к Дыеву В.В. о нечинении препятствий в пользовании комнатой, передаче комплекта ключей и вселении, указав, что является собственником комнаты Nна основании договора дарения комнаты от ДД.ММ.ГГГГ., в его комнате зарегистрирована бабушка Дыева З.Ф., однако в комнате она постоянно не проживает. С момента приобретения комнаты, с июня 2011 года, он был в квартире 3-4 раза. Войти в квартиру не может, поскольку Дыев В.В. поставил вторую входную дверь, ключи отказался передать.

Решением Пушкинского городского суда Московской области от 16 мая 2012 года в удовлетворении иска Сандровой Т.В. отказано, встречные исковые требования Дыева А.В. удовлетворены.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 21 августа 2012 года решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба Сандровой Т.В. без удовлетворения.

Постановлением президиума Московского областного суда от 16 января 2013 года определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 21 августа 2012 года в части оставления без изменения решения суда об удовлетворении встречных требований Дыева А.В. о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением отменено, дело в этой части направлено на новое апелляционное рассмотрение.

В апелляционной жалобе Сандрова Т.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая решение об удовлетворении встречного иска, суд исходил из того, что, являясь собственником комнаты Nв коммунальной квартире, Дыев А.В. не может владеть и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, поскольку между Дыевым А.В. и Дыевым В.В., Дыевой З.Ф., Сандровой Т.В. сложились конфликтные отношения, Дыев В.В. чинит истцу по встречному иску препятствия в проживании и пользовании жилым помещением, не передает ключи от второй входной двери в квартиру, чем нарушает права Дыева А.В. как собственника спорной комнаты в квартире.

Однако, вселяя Дыева А.В. в спорную жилую комнату и обязывая ответчика не чинить ему препятствий в пользовании этим жилым помещением, суд не учел, что в данной комнате до перехода на нее права собственности истца по встречному иску зарегистрирована Дыева З.Ф., о чем указано в Nдоговора дарения ( "данные изъяты"), и с чем был согласен одаряемый, заключая договор, в связи с чем, между ней и остальными собственниками квартиры сложились отношения по пользованию данным жилым помещением, которые должны учитываться при переходе права собственности на это жилое помещение к Дыеву А.В.

Кроме того, судом не принято во внимание, что комната Nпо указанному выше адресу, представляет собой небольшое жилое помещение площадью Nкв.м, и вселение в нее Дыева А.В. будет нарушать права постоянно проживающей там Дыевой З.Ф., поскольку указанные лица не являются членами одной семьи и свое согласие на совместное проживание в одной комнате Дыева З.Ф. не давала.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации Дыева З.Ф., как пользующаяся спорным имуществом на законных основаниях, имеет право на защиту своих жилищных прав.

С учетом изложенного, безусловного права на вселение и пользование спорным жилым помещением у истца, имеющего в пользовании другое жилое помещение по адресу: "адрес"где он постоянно проживает и зарегистрирован, не возникло.

Поскольку судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, решение суда подлежит отмене на основании пункта 1 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия полагает возможным принять по делу новое решение, которым в удовлетворении встречного иска Дыева А.В. отказать.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Пушкинского городского суда Московской области от 16 мая 2012 года в части удовлетворения встречных исковых требований Дыева Алексея Вячеславовича к Дыеву Вячеславу Владимировичу о вселении в комнату Nплощадью Nкв.м с Nдолями в праве на места общего пользования коммунальной квартиры, расположенной по адресу: "адрес", и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, возложив на Дыева Вячеслава Владимировича не чинить препятствия Дыеву Алексею Вячеславовичу в пользовании указанной комнатой, отменить.

Постановить в этой части новое решение, которым в удовлетворении встречного иска Дыева Алексея Вячеславовича отказать.

Председательствующий:

Судьи: