Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 19 марта 2013 г. по делу N 33-4182/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Байдаевой Л.В.,

судей Бурцевой Л.Н., Воронко В.В.,

при секретаре Бадреевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 19 марта 2013 года апелляционную жалобу Оксера Л.В.на решение Электростальского городского суда Московской области от 23 ноября 2012 года по делу по иску Оксера Л.В.к ООО " ПТК Комфорт-Сервис", ОАО "Сберегательный банк России" о признании права собственности отсутствующим, признании недействительным договора ипотеки, применении последствий недействительности сделки,

заслушав доклад судьи Бурцевой Л.Н.,

объяснения представителя Оксера Л.В. -Васичкина Ю.А., представителя ОАО "Сберегательный банк" -Зуй И.В., представителя УФСГРКиК по Московской области - Симон И.А.,

УСТАНОВИЛА:

Оксер Л.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО "ПТК Комфорт-Сервис", ОАО "Сбербанк России" о признании отсутствующим право собственности, признании недействительным договора ипотеки, применении последствий недействительности сделки. Свои требования мотивировал тем, что решением арбитражного суда Московской области от 15.06.2011 года ООО " ПТК Комфорт-Сервис" признано несостоятельным

( банкротом), введена процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Московской области от 08.12.2011 года требования конкурсного кредитора Оксера Л.В. к ООО "ПТК Комфорт" признаны обоснованными, в реестр требований кредиторов ООО "ПТК Комфорт-Сервис" включены требования Оксера Л.В. на сумму Nруб. Nкоп. Определением Арбитражного суда Московской области от 21.09.2010 г. требования конкурсного кредитора ОАО "Сбербанк России" к ООО "ПТК Комфорт-Сервис" признаны обоснованными, в реестр требований кредиторов ООО "ПТК Комфорт-Сервис" включено требование ОАО "Сбербанк России" в сумме Nруб., как обеспеченное залогом по договору ипотеки N 1/09 от 24.02.2009 г. на здание МТРЦ "Эльград", расположенное по адресу: "адрес". Определением Арбитражного суда Московской области от 19.01.2012 года было утверждено положение о порядке реализации имущества ООО "ПТК Комфорт-Сервис", находящегося в залоге у ОАО "Сбербанк России". Во исполнении указанного определения конкурсный управляющий заключил договор на организацию и проведение торгов по продаже имущества должника. Истец считает, что с учетом введения в отношении ООО "ПТК Комфорт-Сервис" процедуры конкурсного производства и продаже заложенного имущества здания МТРЦ "Эльград", нарушаются права истца на получение денежных средств, и причинит ему значительный ущерб в размере Nруб. Nкоп., поскольку для строительства МТРЦ "Эльград" по договору аренды был предоставлен земельный участок только общей площадью Nкв.м., в то время, как застройка здания МТРЦ " Эльград" с двухуровневой ( подземной) автостоянкой составила Nкв.м., что на Nкв.м. превышало площадь земельного участка, вследствие чего подземная часть торговых помещений площадью Nкв.м. и подземная часть автостоянки площадью Nкв.м располагалась за границами выделенного земельного участка. Здание МТРЦ "Эльград" общей площадью Nкв.м с двухуровневой автостоянкой общей площадью Nкв.м, является единым объектом недвижимости, расположено на трех земельных участках- площадью Nкв.м., площадью Nкв.м., площадью Nкв.м., в то время как ее подземная часть вышла за границы земельного участка, а договора аренды площадью Nкв.м и площадью Nкв.м. не были предоставлены на государственную регистрацию, в связи с чем, государственная регистрация права собственности ООО "ПТК Комфорт-Сервис" на МТРЦ "Эльград" произведена незаконно, здание МТРЦ "Эльград" является самовольной постройкой.

Поскольку истец, как конкурсный кредитор, заинтересован в реализации конкурсной массы с торгов в установленном порядке, а также в том, чтобы на торги было выставлено недвижимое имущество должника- МТРЦ "Эльград", право собственности на которое было зарегистрировано в установленном законом порядке, просит признать отсутствующим право собственности ООО " ПТК Комфорт -Сервис" на здание МТРЦ "Эльград" и аннулировать содержащиеся в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующие записи о государственной регистрации права. Удовлетворение судом требований истца о признании отсутствующим права собственности ООО "ПТК Комфорт-Сервис" на МТРЦ "Эльград" послужит основанием для погашения записи в ЕГРП о праве собственности и регистрации договора ипотеки, что устранит препятствие для законной продажи МТРЦ "Эльград" на торгах в ходе конкурсного производства. Соответственно просит признать недействительным договор ипотеки N 1/09 от 24.02.2009 года, заключенный между ООО "ПТК Комфорт-Сервис", применить последствия недействительности сделки и аннулировать содержащиеся в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации обременения ( ипотеки) здания МТРЦ "Эльград".

Истец Оксер Л.В. надлежащим образом уведомлен о дне и месте судебного заседания, в суд не явился. Его представитель по доверенности Васичкин Ю.А. исковые требования поддержал.

Представители ответчиков ООО "ПТК Комфорт-Сервис" и ОАО "Сбербанк России" исковые требования не признали, считая, что истец Оксер Л.В. является ненадлежащим истцом по иску, так как не доказал, какие именно принадлежащие ему права нарушены существующей записью в ЕГРП о праве собственности ООО "ПТК Комфорт-Сервис" в отношении МТРЦ "Эльград". Истцом выбран ненадлежащий способ защиты, поскольку в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, оно не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения. Считают, что в действиях Оксера Л.В. имеются признаки злоупотребления правом, который, подав данный иск, пытаясь оспорить договор ипотеки, делает попытку нарушить права залогодержателя - ОАО "Сбербанк России". Истец не приводит надлежащего нормативного обоснования тезису о якобы незаконной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества- МТРЦ "Эльград" за ООО "ПТК Комфорт-Сервис". МТРЦ "Эльград" не может являться самовольной постройкой, так как он возведен на земельном участке, отведенном для цели строительства.

Представители третьих лиц- Комитета имущественных отношений г.о. Электросталь, Администрации г.о. Электросталь исковые требования не поддержали по основаниям, указанным представителями ответчиков.

Представители третьих лиц УФСГ регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Московской области, ГУП МО "МОБТИ" надлежащим образом уведомлены о дне и месте судебного заседания, в суд не явились. Ранее в судебном заседании исковые требования истца не поддержали, указав, что государственная регистрация ТРЦ "Эльград" была осуществлена на основании выданного разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Представленные документы соответствовали ст. 55 Градостроительного кодекса, оснований к отказу в регистрации не было.

Решением от 23.11.2012 Электростальский городской суд Московской области отказал в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец Оксер Л.В. обратился в с апелляционной жалобой, в которой просит отменить данный судебный акт, поскольку неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, имеет место недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела, имеется несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены данного судебного акта.

Судом установлено, что Постановлением Правительства Московской области от 16.04.2004 г. N 224/15 ООО "ПТК Комфорт-Сервис" был выделен земельный участок площадью Nкв. м для строительства торгово-развлекательного центра в г. Электросталь.

24.06.2004 года между Министерством имущественных отношений Московской области и ООО "ПТК Комфорт-Сервис" был заключен договор аренды земельного участка Nплощадью Nкв. м с кадастровым номером Nсроком на 49 лет для строительства торгово-развлекательного центра.

28.11.2007 года на основании Постановления Главы городского округа Электросталь Московской области N 960/12 ООО "ПТК Комфорт-Сервис" был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью Nкв.м для строительства гостевых автостоянок на пересечении "адрес".

15 января 2008 года Главой городского округа Электросталь Московской области застройщику ООО "ПТК Комфорт-Сервис", взамен ранее выданному 03 апреля 2007 года, выдано разрешение на строительство многофункционального торгово-развлекательного центра "Эльград" с пристроенным энергоблоком и открытой двухуровневой автостоянкой по адресу "адрес"на пересечении с улицей "адрес"застройки Nкв.м., общая площадь МТРЦ- Nкв.м., общая площадь автостоянки- Nкв.м.

В период в 2007-2008 года ООО "ПТК Комфорт-Сервис" осуществило строительство здания МТРЦ " Эльград" с двухуровневой автостоянкой, которое является единым объектом недвижимости.

18 августа 2008 года ГУП Московской области "Московское областное бюро технической инвентаризации" составлен технический паспорт на здание МТРЦ "Эльград" с двухуровневой автостоянкой, расположенное по адресу "адрес".

Распоряжением Главного Управления государственного строительного надзора Московской области от 20.10.2008 года утверждено заключение Главгосстройнадзора Московской области о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, выданное ООО "ПТК Комфорт-сервис" по объекту МТРЦ " Эльград" с двухуровневой автостоянкой.

В силу п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса, а также согласно п. 7 Приказа Федеральной регистрационной службы от 8 июня 2007 г. N 113 "Об утверждении методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества", разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство.

19 ноября 2008 года Главой городского округа Электросталь застройщику ООО "ПТК Комфорт-Сервис" выдано разрешение на ввод объекта- МТРЦ "Эльград" с двухуровневой автостоянкой, расположенной по адресу: "адрес"общей площадью торгово-развлекательного центра Nкв.м., двухуровневой автостоянки Nкв.м.

Управлением федеральной регистрационной службы по Московской области произведена государственная регистрация права собственности ООО "ПТК Комфорт-Сервис" на здание МТРЦ "Эльград" общей площадью Nкв.м. с двухуровневой автостоянкой и выдано свидетельство о государственной регистрации права Nот 01.12.2008 года, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N.

Решением Арбитражного суда Московской области от 15.06.2011 года ООО "ПТК Комфорт-Сервис" признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства.

На основании определений Арбитражного суда Московской области от 21.09.2010 года и от 08.12.2011 года ОАО " Сбербанк России" и Оксер Л.В. являются конкурсными кредиторами.

Истец Оксер Л.В., заявляя требования о признании отсутствующим право собственности ООО "ПТК Комфорт-Сервис" на здание МТРЦ "Эльград" с двухуровневой автостоянкой, расположенное по адресу "адрес"и аннулировании содержащейся в ЕГРП записи о государственной регистрации права, признании договора ипотеки N 1/09 от 24.02.2009 года, заключенного между ООО "ПТК Комфорт-Сервис" и ОАО "Сбербанк России" ничтожной сделкой, применении последствия последствий недействительности сделки, основывал их на том, что указанное здание является самовольной постройкой.

Разрешая спор, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд первой инстанции исходя из того, что ТРЦ "Эльград" не является самовольной постройкой, так как было возведено на земельном участке, отведенном для цели строительства, возведено без нарушений градостроительных, строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении иска.

Кроме того, судом первой инстанции обоснованно указано на то, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств того, что наличие права собственности ООО "ПТК Комфорт-Сервис" на спорный объект недвижимости нарушает его права, какое именно принадлежащее Оксеру Л.В. право нарушено наличием записи о праве собственности ООО " ПТК Комфорт-Сервис" на здание ТРЦ " Эльград".

Отказывая истцу в удовлетворении требований о признании отсутствующим право собственности, об аннулировании в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении требований о признании недействительным договора ипотеки, применении последствий недействительности сделки, аннулировании государственной регистрации обременения (ипотеки), поскольку судом установлено, что ТРЦ "Эльград" не является самовольной постройкой, каких -либо оснований для признания договора ипотеки ничтожной сделкой, применения последствий недействительности сделки не имеется.

Таким образом, при принятии обжалуемого судебного акта судом первой инстанции не допущено нарушений норм процессуального права, обстоятельства дела исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со ст. 67 ГПК Российской Федерации.

Оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Доводы апелляционной жалобы судебная коллегия находит необоснованными, они не опровергают выводы суда, не подтверждаются материалами дела, являлись предметом рассмотрения дела, суд установил по делу все юридически значимые обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Электростальского городского суда Московской области от 23 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Оксера Л.В.- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи