Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 14 февраля 2013 г. по делу N 33-3359

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Зубовой Л.М.,

судей Мариуца О.Г., Наумова А.А.,

при секретаре Кульбака О.М.,

рассмотрев в судебном заседании от 14 февраля 2013 года апелляционную жалобу ЖСК "ЖБИ-3-Шатура" на решение Шатурского городского суда Московской области от 29 ноября 2012 года по гражданскому делу по иску Яблонского Евгения Владимировича, Фроловой Кристины Александровны к ЖСК "ЖБИ-3-Шатура" о признании права собственности на квартиру,

заслушав доклад судьи Зубовой Л.М.,

объяснения представителя ЖСК "ЖБИ-3-Шатура" - Грамзиной С.Ю., Яблонского Е.В.,

УСТАНОВИЛА:

Яблонский Е.В., Фролова К.А. обратились в суд с иском к ЖСК "ЖБИ-3-Шатура" о признании права собственности на квартиру.

Истцы указали, что они являются членами ЖСК "ЖБИ - 3 - Шатура" на основании протокола заседания правления N 498 от 13.01.2012 г. на строительство однокомнатной квартиры "адрес"Паевой взнос члена кооператива на строительство указанной выше квартиры на момент рассмотрения заявления составил 1286496 руб. и был ими полностью выплачен 27.02.2012 г. Однако ответчик уклоняется от передачи квартиры в их собственность, мотивируя тем, что они, являясь членами кооператива, должны оплатить целевой взнос за подключение коммуникаций к дому и к квартире. Истцы считают, что право собственности на указанную квартиру у них возникло на основании положений ст. 218 ГК РФ.

Представитель ответчика ЖСК "ЖБИ-3-Шатура" исковые требования не признал, пояснил, что ответчик не может передать истцам квартиру, так как ими не исполнены обязанности по оплате целевого взноса. Невыполнение обязательства по оплате целевого взноса влечет исключение члена из кооператива, что было сделано в отношении истцов.

Представитель третьего лица - ООО "ЖБИ - 3 - Шатура" в судебное заседание не явился, извещены.

Решением Шатурского городского суда Московской области от 29 ноября 2012 года иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе ответчик просит отменить решение суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Из материалов дела следует, что Яблонский Е.В. и Фролова К.А. приняты в члены ЖСК "ЖБИ - 3 - Шатура" на основании поданного ими заявления от 13.01.2012 г., что подтверждается протоколом заседания правления ЖСК "ЖБИ -3 - Шатура".

Согласно заявлению истцов, протоколу заседания правления от 13.01.2012 г., размер пая на строительство однокомнатной "адрес"составляет 1286496 руб. При этом в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих изменение (увеличение) установленного истцам размера паевого взноса после их принятия в члены ЖСК, с 13.01.2012г.

Факт полной оплаты Фроловой К.А. и Яблонским Е.В. паевого взноса в размере 1286496 руб. подтверждается копиями извещения и мемориальными ордерами.

Согласно п. 5.7 Устава, уплаченные членом кооператива паевые взносы засчитываются как выкупленные квадратные метры строящегося для этого члена кооператива жилого (нежилого) помещения по цене квадратного метра, действующей у заказчика-застройщика на момент внесения паевого взноса.

Пунктами 2.9.4., 3.1. Положения о порядке оплаты членами кооператива паевых, целевых и иных платежей и предоставления им жилых и нежилых помещений, а также п.5.9.4 Устава предусмотрено, что член кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, не имеет права на получение возврата стоимости пая в виде денежных средств, так как в соответствии с действующим законодательством приобретает право собственности на построенную в результате деятельности кооператива квартиру.

В соответствии с ч.1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно пояснениям Яблонского Е.В., до настоящего времени обоснованность размера целевых взносов за подключение коммуникаций к дому и к квартире ответчиком не представлена, документы для регистрации права собственности на квартиры не переданы.

С учетом изложенного, суд мотивированно отклонил доводы ответчика о том, что истцами не произведена оплата целевого взноса за подключение коммуникаций к дому и к квартире, так как возникновение права собственности на жилое помещение обусловлено внесением паевого взноса членами кооператива, ответчик не лишен реальной возможности взыскать неуплаченные истцами целевые взносы и дополнительные расходы посредством отдельного судебного разбирательства.

Также не имеет правового значения для разрешения данного спора то, что истцы в настоящее время не являются членами кооператива в связи с их исключением из членов ЖСК, принятым решением правления ЖСК от 07.09.2012 г. и утвержденным общим собранием членов ЖСК 05 октября 2012 г., поскольку они, являясь членами ЖСК, полностью выплатили паевой взнос 27.02.2012 г., что не оспаривалось представителем ответчика.

В силу п.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Учитывая, что паевой взнос истцами выплачен полностью, спорный жилой дом введен в эксплуатацию, суд пришел к правомерному выводу о признании за истцами права общей совместной собственности на спорную квартиру.

Поскольку судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.

Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, где им дана надлежащая оценка с учетом представленных доказательств. Жалоба не содержит ссылку на обстоятельства, ставящие под сомнение выводы суда, свидетельствующие о незаконности обжалуемого решения суда, доводы заявителя сводятся к несогласию с произведенной оценкой суда доказательств по делу.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Шатурского городского суда Московской области от 29 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ЖСК "ЖБИ-3-Шатура" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: