Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 14 февраля 2013 г. по делу N 33-27221

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Фролкиной С.В.,

судей Немовой Т.А. и Шевчук Т.В.,

при секретаре Петровой С.А.,

рассмотрев в судебном заседании от 14 февраля 2013 г. апелляционную жалобу Михайловой Натальи Александровны на решение Ногинского городского суда Московской области от 24 января 2012 г. по делу по иску Калиновского Дмитрия Владимировича к Московскому областному общественному Фонду содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооружённых сил "Содружество" о признании права собственности на квартиру,

заслушав доклад судьи Фролкиной С.В.,

объяснения представителя Михайловой Н.А. Алешиной Н.С., представителя Калиновского Д.В. Кириченко В.И.

УСТАНОВИЛА:

Калиновский Д.В. обратился в суд с иском к Московскому областному общественному Фонду содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооружённых сил "Содружество" о признании права собственности на квартиру по адресу: "адрес", общей площадью 45, 96 кв.м.

В обоснование требований истец указывал, что 30 июля 2008 г. он заключил с ответчиком договор инвестирования О-2 N30/07/2008 г., предметом которого является вложение участником собственных денежных средств в проектирование и строительство жилого дома по адресу: "адрес"с целью получения в собственность однокомнатной квартиры. Результатом участия Калиновского Д.В. в инвестиционной программе МООФ "Содружество" в соответствии с приложением N1 к указанному договору является приобретение им прав на квартиру согласно проектной документации: площадь квартиры 45,96 кв.м., расположение: 1 подъезд, 3 этаж, правая сторона. Сумма договора в соответствии с п.3.1 составляет 2000000 руб. Поскольку истец свои обязательства по договору исполнил, то просил его исковые требования удовлетворить

Представитель ответчика Московского областного общественного Фонда содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооружённых сил "Содружество" в суд не явился, представил письменное заявление о признании иска.

Суд постановил решение, которым исковые требования удовлетворил.

Апелляционная жалоба на указанное решение подана лицом, не привлеченным к участию в деле, Михайловой Н.А., которая просила отменить решение, поскольку при его принятии судом был разрешён вопрос о ее правах на спорную квартиру, стоимость которой ею была оплачена по ранее заключенному между ней и МООФ "Содружество" договору N12/08/2003/1.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к выводу о том, что решение Ногинского городского суда Московской области от 24 января 2012 г. следует отменить в связи с нарушением и неправильным применением норм процессуального и материального права.

Поскольку судом в нарушение п.п.4 ч.4 ст.330 ГПК РФ принято решение о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Судебной коллегией в качестве третьего лица привлечена Михайлова Н.А.

Михайлова Н.А. в удовлетворении исковых требований Калиновского Д.В. просила отказать, предъявила встречный иск к МООФ "Содружество", Калиновскому Д.В., Арустамяну В.К. о признании права собственности на "адрес", площадью всех частей здания 43,04 кв.м., истребовании указанной квартиры из незаконного владения Арустамяна В.К., признании договора купли-продажи спорной квартиры между Калиновским Д.В. и Арустамяном В.К. от 09 июня 2012 г. недействительным, признании свидетельств о переходе прав собственности на указанное жилое помещение на имя Калиновского от 26 марта 2012 г. N50-50-16/018/20-209 и на имя Арустамяна В.К. недействительными.

В обоснование встречного иска Михайлова Н.А. указывала, что 12 августа 2003 г. она заключила с МООФ "Содружество" договор участия в строительстве жилого дома N12/08/2003/1. Предметом договора являлось вложение участником собственных денежных средств в проектирование и строительство жилого дома по адресу: "адрес"целью получения однокомнатной квартиры в этом доме. Общая сумма договора составила 390975 руб.

Согласно расчёту доли Участника и суммы оплаты строительства между ответчицей по первоначальному иску и МООФ "Содружество" было достигнуто соглашение о том, что квартира общей площадью 43,04 кв.м. будет расположена на 3-ем этаже, левый подъезд, правая сторона. Свои обязательства по договору Михайлова Н.А. исполнила надлежащим образом. Однако 30 июля 2008 г. МООФ "Содружество" заключил договор инвестирования О-2 N30/07/2008 г. с Калиновским Д.В. на эту же квартиру. Согласно приложению N1 к этому договору общая площадь жилого помещения составила 45,96 кв.м. Сумма договора составила 2000000 руб.

26 марта 2012 г. на основании вступившего в законную силу решения Ногинского городского суда Калиновский Д.В. зарегистрировал право собственности на спорную квартиру и получил свидетельство государственной регистрации права N N.

09 июня 2012 г. Калиновский Д.В. заключил с Арустамяном В.К. договор купли-продажи указанного жилого помещения за 1000000 руб. 21 июня Арустамян В.К. зарегистрировал договор купли-продажи и получил свидетельство о праве собственности на "адрес"

В связи с тем, что МООФ "Содружество" заключил с Калиновским Д.В. договор инвестирования на ту же квартиру, что и ранее с Михайловой Н.А., выполнившей свои обязательства по договору, Калиновский Д.В., заключая договор купли-продажи спорного жилого помещения с Арустамяном В.К., знал, что оно приобретено им незаконно, то истица по встречному иску просила её требования удовлетворить.

Представитель Калиновского Д.В. Кириченко В.И. иск поддержал, во встречном иске просил отказать, к встречным требованиям просил применить срок исковой, поскольку согласно п.8 Договора N12/08/2003/1 договор действует в течение всего срока строительства, а также в течение трёх месяцев после ввода объекта в эксплуатацию. По мнению Кириченко В.И., поскольку дом был введён в эксплуатацию 22 августа 2008 г., то действие этого договора закончилось 22 ноября 2008 г. и датой окончания срока исковой давности следует считать 22 ноября 2011 г., однако Михайлова Н.А. предъявила свои требования по истечении срока исковой давности.

Представитель Михайловой Н.А. Алешина Н.С. иск не признала, встречные требования просила удовлетворить.

Арустамян В.К., представители МООФ "Содружество", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела надлежащим образом извещены.

Судебной коллегией установлено, что 12 августа 2003 г. между МООФ "Содружество" (Заказчиком) и Михайловой Н.А. (Участником) заключён Договор N12/08/2003/1, предметом которого является вложение Участником собственных денежных средств в проектирование и строительство жилого дома по адресу: "адрес"с целью получения в собственность 1- (одно) комнатной квартиры в этом доме (расположение квартиры указывается в Приложении 2, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора), а также организация Заказчиком работ по проектированию и строительству жилого дома.

В силу п.4.1 общая сумма договора составляет 390975 руб.

Согласно п.1-5 Приложения N1 к Договору N12/08/2003/1 от 12 августа 2003 г. между сторонами было достигнуто соглашение о том, что предметом договора является однокомнатная квартира, расположенная в левом подъезде, правой стороне, на третьем этаже, площадью 43, 04 кв.м.

29 августа 2006 г. между МООФ "Содружество" и Михайловой Н.А. заключено дополнительное соглашение к указанному выше Договору, в соответствии с которым Участник обязался произвести доплату в размере 6903 руб. на основании п.4.3 Договора. Указанный пункт предусматривал, что после получения материалов БТИ уточняется общая площадь квартиры, составляющей долю участника, и с ним производится взаиморасчет с учетом разницы фактической и проектной площади квартиры в месячный срок после закрытия сводной сметы, о чем составляется двухсторонний Акт выверки расчетов.

Из представленных квитанций к приходному кассовому ордеру от от 12 августа 2003 г., 15 ноября 2003 г., 14 мая 2004 г., приходному кассовому ордеру N36 от 29 августа 2006 г., платёжного поручения N8190 от 30 августа 2006 г., следует, что Михайлова Н.А. свои обязательства по Договору и дополнительному соглашению исполнила.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Люблинского районного суда г.Москвы от 05 марта 2007 г. удовлетворены исковые требования Михайловой Н.А. к МООФ "Содружество" об исполнении обязательств по договору. МООФ "Содружество" обязано информировать Михайлову Н.А. о ходе строительства жилого дома, расположенного по адресу: "адрес". Во встречном иске МООФ "Содружество" к Михайловой Н.А. о расторжении договора от 12 августа 2003 г. N12/08/2003/1 отказано.

Между тем, 30 июля 2008 г. МООФ "Содружество" заключил договор инвестирования О-2 N30/07/2008 г. с Калиновским Д.В., предметом которого является вложение участником собственных денежных средств в проектирование и строительство жилого дома по адресу: "адрес"с целью получения в собственность однокомнатной квартиры. Результатом участия Калиновского Д.В. в инвестиционной программе МООФ "Содружество" в соответствии с приложением N1 к указанному договору является приобретение им прав на квартиру согласно проектной документации: 45,96 кв.м., расположение: 1 подъезд, 3 этаж, правая сторона. Сумма договора в соответствии с п.3.1 составляет 2000000 руб.

Из Справки, выданной Калиновскому Д.В. президентом фонда МООФ "Содружество" Рекута А.Л. усматривается, что оплата по Предварительному договору О-2 N30/07/2008 от 30 июля 2008 г. произведена в сумме 2000000 руб. (л.д.23).

12 августа 2008 г. МООФ "Содружество" получил разрешение на ввод объекта - жилого дома по указанному выше адресу в эксплуатацию за NRU505002000-80/2008 г., и 22 августа 2008 г. дом был введён в эксплуатацию.

26 марта 2012 г. на основании вступившего в законную силу решения Ногинского городского суда от 24 января 2012 г. (л.д.36-37) Калиновский Д.В. зарегистрировал право собственности на квартиру общей площадью 40,9 кв.м. по адресу: "адрес"получил свидетельство государственной регистрации права N50-50-16/018/20-209.

09 июня 2012 г. Калиновский Д.В. заключил с Арустамяном В.К. договор купли-продажи указанного жилого помещения за 1000000 руб.

21 июня Арустамян В.К. зарегистрировал договор купли-продажи и получил свидетельство о праве собственности на "адрес"(л.д.116).

Оценивая доводы лиц, участвующих в деле, представленные ими доказательства в их совокупности, судебная коллегия приходит к выводу, что исковые требования Калиновского Д.В. следует оставить без удовлетворения, встречный иск Михайловой Н.А. удовлетворить.

При этом судебная коллегия исходит из того, что и Михайловой Н.А. и Калиновским Д.В. договоры инвестирования были заключены в отношении одного и того же объекта - "адрес". Это обстоятельство усматривается из приложений к договорам, где место расположения квартиры определено в первом подъезде, 3 этаж, правая сторона.

Вместе с тем, Михайловой Н.А. договор был заключен ранее, оплата по нему произведена в полном объеме, что подтверждено подлинниками представленных ею квитанций и платежного поручения. Более того, по дополнительному соглашению Михайлова Н.А. оплатила разницу между фактической и проектной площадью квартиры.

Судебная коллегия также учитывает, что решением Люблинского районного суда г.Москвы от 05 марта 2007г. подтверждено наличие правоотношений по договору N12/08/2003/1 между Михайловой Н.А. и МООФ "Содружество".

Калиновский Д.В. в нарушение требований ч.1 ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, не представил надлежащих доказательств, подтверждающих произведенную им оплату по договору, - подлинников платежных документов.

Имеющаяся в деле справка об оплате Калиновским МООФ "Содружество" 2000 000 руб., подписанная Президентом Фонда Рекута А.Л.(л.д. 23), таким доказательством являться не может, поскольку из нее следует, что оплата произведена по Предварительному договору О-2 N30/07/2008 от 30 июля 2008 г., в то время как под этим номером между Калиновским Д.В. и МООФ "Содружество" был заключён договор инвестирования. Кроме того, Рекута А.Л. были подписаны от лица МООФ "Содружество" договоры как с Михайловой Н.А., так и с Калиновским Д.Ф., на момент подписания последнего договора ему было известно о наличии правопритязаний на спорную квартиру Михайловой Н.А.

При изложенных обстоятельствах судебная коллегия полагает, что оснований для признания права собственности за Калиновским Д.В. на спорную квартиру не имеется. Требования же Михайловой Н.А. о признании права собственности на данную квартиру, имеющую по техническому паспорту площадь всех частей здания 43,8 кв.м., в том числе общую площадь жилого помещения - 40,9 кв.м. (л.д. 16), судебная коллегия находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, заявление представителя Калиновского о применении срока исковой давности к исковым требованиям Михайловой Н.А. о признании права собственности, судебная коллегия полагает оставить без удовлетворения, т.к. согласно вступившему в законную силу решению Люблинского районного суда г.Москвы от 05 марта 2007 г. МООФ "Содружество" обязан информировать Михайлову Н.А. о ходе строительства жилого дома, расположенного по адресу: "адрес". Однако доказательств, подтверждающих то, что МООФ "Содружество" проинформировал Михайлову Н.А. о введении дома, расположенного по указанному выше адресу, в эксплуатацию представлено не было.

Поскольку у Калиновского Д.В. право собственности на спорную квартиру не возникло, а его регистрация в ЕГРП была произведена на основании решения суда первой инстанции, отмененного в дальнейшем судебной коллегией, он не имел права распоряжаться спорным имуществом и отчуждать его, т. к. в силу п. 1 ст. 209 ГК РФ распоряжение имуществом является одним из правомочий собственника. Вследствие этого, договор купли-продажи квартиры между Калиновским Д.В. и Арустамяном В.К. является недействительным, как не соответствующий требованиям закона.

Учитывая, что судебная коллегия признает право собственности на спорную квартиру за Михайловой Н.А., а фактически в настоящее время ею пользуется Арустамян В.К., судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении требований Михайловой Н.А. об истребовании этого имущества из незаконного владения Арустамяна В.К. на основании ст. 301 ГК РФ, предусматривающей право собственника истребовать имущество из чужого незаконного владения.

Требования о признании недействительными свидетельств о праве собственности на квартиру на имя Калиновского Д.В. и Арустамяна В.К., по мнению судебной коллегии, заявлены излишне, поскольку настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРП сведений о прекращении и возникновении прав на спорное имущество у лиц, спор о правах которых разрешен в рамках данного дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ногинского городского суда Московской области от 24 января 2012 г. отменить.

В удовлетворении исковых требований Калиновского Дмитрия Владимировича к Московскому областному общественному Фонду содействия социальной защите военнослужащих и ветеранов Вооружённых сил "Содружество" о признании права собственности на квартиру по адресу: Московская обл., Ногинский район, пос.Обухово, ул.Энтузиастов, д.7, кв.9, общей площадью 45, 96 кв.м. отказать.

Удовлетворить встречные исковые требования Михайловой Натальи Александровны.

Признать недействительным договор купли-продажи "адрес"между Калиновским Дмитрием Владимировичем и Арустамяном Валерием Кимовичем, заключенный 09 июня 2012 г.

Применить последствия недействительности сделки, взыскать с Калиновского Дмитрия Владимировича в пользу Арустамяна Валерия Кимовича 1000000 руб.

Признать право собственности Михайловой Натальи Александровны на "адрес", площадью всех частей здания 43,8 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения - 40,9 кв.м.

Истребовать указанную квартиру из незаконного владения Арустамяна Валерия Кимовича.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРП сведений о прекращении права собственности на указанную квартиру Арустамяна Валерия Кимовича.

Председательствующий судья

Судьи