Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 01 апреля 2013 г. по делу N 33-7526/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Шилиной Е.М.,

судей Клубничкиной А.В., Кандалова П.М.,

при секретаре Колобаеве Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 01 апреля 2013 года апелляционную жалобу Портнягина Ф.А. на решение Одинцовского городского суда Московской области от 20 ноября 2012 года по делу по иску Портнягина Филиппа Андреевича к ТСЖ "12 месяцев" о признании недействительным решения общего собрания,

заслушав доклад судьи Клубничкиной А.В.,

объяснения Портнягина Ф.А. и его представителя Булатова Д.Н., представителей ТСЖ "12 месяцев" - Мурадова С.С., Амелькина Р.В.,

УСТАНОВИЛА:

Портнягин Ф.А. обратился в суд с иском к ТСЖ "12 месяцев", в котором просил признать недействительным решение N Nобщего собрания собственников жилых домов ЖК "12 месяцев" от ДД.ММ.ГГГГг.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он с ДД.ММ.ГГГГг. является собственником квартиры N N, расположенной по адресу: "адрес"

ДД.ММ.ГГГГг. пунктом 4 протокола общего собрания собственников помещений жилых домов ЖК "12 месяцев" было принято решение утвердить размер единовременного целевого взноса на устранение строительных дефектов и благоустройство территории ЖК "12 месяцев" в размере 850 руб. за 1 кв.м. жилой/нежилой площади для всех собственников жилых/нежилых помещений комплекса "12 месяцев". Члены ТСЖ, оплатившие согласно решению общего собрания от ДД.ММ.ГГГГг. единовременный вступительный взнос в размере 850 руб. на кв.м. освобождаются от уплаты данного взноса. Порядок оплаты - в течение 1 месяца с 20.11.2010 г. О принятом ДД.ММ.ГГГГг. общим собранием собственников помещений решении истцу стало известно ДД.ММ.ГГГГг. на общем собрании, на котором принято решение подтвердить решение об утверждении суммы единовременного целевого взноса на устранение строительных дефектов и благоустройство территории ЖК "12 месяцев". При принятии данного решения истец голосовал против, поскольку решение от ДД.ММ.ГГГГг. противоречит действующему законодательству и нарушает его права и интересы.

Портнягин Ф.А. в судебное заседание не явился.

Представитель Портнягина Ф.А. настаивал на удовлетворении иска.

Представители ТСЖ "12 месяцев" иск не признали.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 20 ноября 2012 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Портнягин Ф.А. ставит вопрос об отмене решения суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Из материалов дела усматривается, что Портнягин Ф.А. с ДД.ММ.ГГГГг. является собственником квартиры N N, расположенной по адресу: "адрес"

ДД.ММ.ГГГГг. в ЕГРЮЛ внесена запись о регистрации ТСЖ "12 месяцев", ДД.ММ.ГГГГг. ТСЖ "12 месяцев" выдано свидетельство о государственной регистрации некоммерческой организации.

Согласно Уставу ТСЖ "12 месяцев", утвержденному общим собранием собственников помещений от 04.05.2007г. протокол N N, ТСЖ "12 месяцев" создано в соответствии с Жилищным кодексом РФ, является некоммерческой организацией. Товарищество является добровольным объединением собственников жилых и/или нежилых помещений. Предметом деятельности товарищества является управление комплексом недвижимого имущества, включающего земельные участки в установленных границах и расположенные на них жилые здания и иные объекты недвижимости.

Решением общего собрания членов ТСЖ "12 месяцев" от 22.06.2008 г. (протокол N N) утвержден размер единовременного вступительного взноса 850 руб. за 1 кв.м жилой/нежилой площади. Порядок оплаты - в течение 1 месяца с даты принятия решения ( ДД.ММ.ГГГГг.) или в течение 14 календарных дней после подачи заявления о вступлении в члены ТСЖ.

Решением общего собрания собственников жилых/нежилых помещений жилых домов комплекса "12 месяцев" от 20.11.2010 г. (протокол общего собрания N Nутвержден размер единовременного целевого взноса на устранение строительных дефектов и благоустройство территории ЖК "12 месяцев" в размере 850 руб. за 1 кв.м жилой/нежилой площади для всех собственников жилых/нежилых помещений комплекса "12 месяцев". Члены ТСЖ, оплатившие согласно решению общего собрания от ДД.ММ.ГГГГг. единовременный вступительный взнос в размере 850 руб. за кв.м жилой/нежилой площади, освобождаются от уплаты данного взноса. Порядок оплаты - в течение 1 месяца с ДД.ММ.ГГГГг.

Решением общего собрания собственников жилых и/или нежилых помещений жилых домов ЖК "12 месяцев" от ДД.ММ.ГГГГг. (протокол общего собрания N N) подтверждено решение об утверждении суммы единовременного целевого взноса на устранение строительных дефектов и благоустройство территории ЖК "12 месяцев" в размере 850 руб. за 1 кв.м жилой/нежилой площади для всех собственников жилых/нежилых помещений комплекса "12 месяцев", принятого на общем собрании собственников жилых/нежилых помещений жилых домов комплекса "12 месяцев" N Nот ДД.ММ.ГГГГг., освободив от уплаты данного взноса собственников, внесших взнос до принятия настоящего решения, а также собственников помещений, за которые взнос был уплачен предыдущими собственниками.

Оценив указанные обстоятельства, суд пришел к правильному выводу о том, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд правомерно исходил из того, что принятие решения об утверждении размера единовременного целевого взноса на устранение строительных дефектов и благоустройство территории ЖК "12 месяцев" входит в компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Также истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с данными требованиями, поскольку о нарушении своих прав истцу должно было быть известно с 01.02.2012 г., т.е. с момента заключения договора купли-продажи квартиры, тогда как в суд он обратился лишь 22.08.2012 г., а, следовательно, в силу ст. 199 ГК РФ пропуск срока исковой давности является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

Доводы истца о том, что о принятом решении ему стало известно только ДД.ММ.ГГГГг. на общем собрании, правильно признаны судом несостоятельными, поскольку при заключении договора купли-продажи квартиры 01.02.2012 г. истец, будучи добросовестным приобретателем, не лишен был возможности узнать о наличии обязательств по содержанию общего имущества в жилом комплексе, которые возникли ранее и действовали в отношении приобретенной им квартиры.

Решение суда соответствует требованиям закона.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на иную оценку представленных по делу доказательств, не опровергают правильность выводов суда и не могут повлечь отмену постановленного по делу решения.

Правовых доводов, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Одинцовского городского суда Московской области от 20 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Портнягина Ф.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: