Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 28 марта 2013 г. по делу N 33-7364

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Хрипунова М.И.,

судей: Шипиловой Т.А., Гарновой Л.П.,

при секретаре: Андрееве Д.С.,

рассмотрев 28 марта 2013 года в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Климоновой Галины Васильевны на решение Егорьевского городского суда Московской области от 06 декабря 2012 года по делу по иску Гордюшиной Тамары Васильевны к Климоновой Галине Васильевне о нечинении препятствий в пользовании жилым домом; по встречному иску Климоновой Галины Васильевны к Гордюшиной Тамаре Васильевне, Гордюшину Алексею Анатольевичу, Гордюшину Роману Анатольевичу о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и прекращении регистрации по месту жительства,

заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения представителя Климоновой Г.В. - адвоката Самойлова В.Г., поддержавшего доводы жалобы,

УСТАНОВИЛА:

Гордюшина Т.В. обратилась в суд с иском к Климоновой Г.В. об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: "адрес"указав, что в указанном жилом доме она зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. как член семьи прежнего собственника, проживает в нем с ДД.ММ.ГГГГгода, иного жилого помещения не имеет. С момента перехода права собственности к ответчице у них сложились конфликтные отношения, из-за которых она не может пользоваться спорным жилым домом.

Ответчица Климонова Г.В. иск не признала, предъявила встречный иск о признании прекращенным права пользования Гордюшиной Т.В., Гордюшиным А.А. и Гордюшиным Р.А. жилым домом, расположенным по адресу: "адрес"выселении Гордюшиной Т.В. из данного жилого помещения и о прекращении регистрации ответчиков по месту жительства по указанному адресу, ссылаясь на то, что она является собственником спорного жилого дома, в котором зарегистрирована истица со своими совершеннолетними детьми Гордюшиным А.А. и Гордюшиным Р.А., однако они членами ее семьи не являются, поэтому регистрация их, а также фактическое проживание Гордюшиной Т.В. в принадлежащем ей жилом доме, нарушают ее права как собственника этого жилого помещения.

Решением суда удовлетворены исковые требования Гордюшиной Т.В., в удовлетворении встречного иска Климоновой Г.В. отказано.

В апелляционной жалобе Климонова Г.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 4 статьи 21 Жилищного кодекса Российской в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Таким образом, пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, в действовавшей до 01.01.2005 года редакции, не предусматривал основания для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции Федерального закона N54-ФЗ от 15.05.2001 г., переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено Законом.

Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. собственником спорного жилого дома, расположенного по адресу: "адрес"является Климонова Г.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее спорный жилой дом на основании решения мирового судьи судебного участка N45 Егорьевского судебного района Московской области по делу N2-73/2011 от 01.03.2011г. и свидетельства о праве на наследство Гордюшина В.И. по завещанию от 28.11.2000г., выданного нотариусом Егорьевского района Московской области ФИО14реестровый номер N Nпринадлежал на праве собственности Гордюшиной Т.М., являвшейся свекровью Гордюшиной Т.В.

Гордюшин В.И. являлся отцом супруга Гордюшиной Т.В., ему данный жилой дом принадлежал на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом Егорьевской государственной нотариальной конторы Московской области, реестровый номер N

В период с ДД.ММ.ГГГГ. в спорном жилом доме зарегистрирована Гордюшина Т.В., с ДД.ММ.ГГГГ. - ее сын Гордюшин А.А., с ДД.ММ.ГГГГ- ее сын Гордюшин Р.А.

При этом оба прежних собственника давали согласие на проживание Гордюшиной Т.В., Гордюшина А.А. и Гордюшина Р.А. в спорном жилом доме.

Гордюшина Т.В. и ее дети Гордюшин А.А. и Гордюшин Р.А., как члены семьи, были вселены в спорное жилое помещение собственником этого жилого помещения Гордюшиным В.И. и зарегистрированы в нем с ДД.ММ.ГГГГсоответственно, т.е. до введения в действие новой редакции статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного Кодекса Российской Федерации, вступившего в действие с 01.03.2005г.

С иском о признании Гордюшиной Т.В. и ее детей прекратившими права пользования жилым домом Климонова Г.В. обратилась в суд 09.02.2012г., т.е. после того, как Федеральным законом от 30.12.2004г. N213-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ" в п.2 ст. 292 ГК РФ было внесено изменение, в силу которого переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу стал основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По смыслу статей 209, 218 и 235 Гражданского кодекса Российской Федерации при отчуждении имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом в том правовом состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности, в связи с чем в правоотношениях, складывающихся в отношении данного имущества, новый собственник становится на место прежнего собственника как его правопреемник в отношении этого имущества.

Таким образом, на момент передачи Климоновой Г.В. в собственность спорного жилого дома между Гордюшиным В.И. и Гордюшиной Т.В., Гордюшиным А.А. и Гордюшиным Р.А., а также между Гордюшиной Т.М. и Гордюшиной Т.В., Гордюшиным А.А. и Гордюшиным Р.А. уже сложились отношения по пользованию данным жилым помещением, носящие для них бессрочный характер, которые должны учитываться при переходе права собственности на это жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении встречного иска Климоновой Г.В.

Доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании действующего законодательства, сводятся к переоценке выводов, изложенных судом в мотивировочной части решения, и не содержат правовых оснований для его отмены.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Егорьевского городского суда Московской области от 06 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Климоновой Галины Васильевны - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: