Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 08 апреля 2013 г. по делу N 33-7835/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Анцифировой Г.П.,

судей Фетисовой Е.С., Фоминой Н.И.,

при секретаре Колобаеве Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 08 апреля 2013 года апелляционную жалобу Рябининой Галины Дмитриевны на решение Дмитровского городского суда Московской области от 10 января 2013 года по делу по иску Тихонковой Валентины Ивановны к ООО "Рябинушка", ИП "Рябинина Галина Дмитриевна", Рябининой Галине Дмитриевне о взыскании задолженности по арендной плате и по договору поручения и по встречному исковому заявлению Рябининой Галины Дмитриевны и ООО "Рябинушка" к Тихонковой Валентине Ивановне о признании договоров аренды нежилого помещения недействительными,

заслушав доклад судьи Анцифировой Г.П.,

объяснения адвоката Харитоновой С.Н., Рябининой Г.Д., представителя Тихонковой В.И., представителя Чидаткина С.И.

УСТАНОВИЛА:

Тихонкова В.И. обратилась в суд с иском к ООО "Рябинушка", ИП "Рябинина Галина Дмитриевна", Рябининой Г.Д., в котором просила взыскать задолженность по арендной плате за период с 19.05.2010 г. по 20.01.2011 г. по договорам аренды нежилого помещения в сумме 513375руб.50 коп.; неизрасходованные средства в размере 439370руб., оставшиеся от суммы 1000000 руб., переданных ответчице; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.05.2010 г. по 20.10.2011 г., расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме 16450, 86 руб.

В обоснование заявленных требований указала, что обязательства по заключенным с ООО "Рябинушка" и ИП Рябининой Г.Д. договорам аренды ответчиками не выполняются, а именно не вносится указанная в договорах ежемесячная арендная плата. Также истицей были переданы Рябининой Г.Д. денежные средства в сумме 1 000 000 руб. на приобретение необходимого оборудования, и часть неизрасходованных средств, в сумме 439370 руб. истице возвращена не была.

ООО "Рябинушка" в лице генерального директора Рябининой Г.Д., ИП "Рябинина Галина Дмитриевна" и Рябинина Г.Д., их представитель иск не признали, предъявили встречный иск к Тихонковой В.И. о признании договоров аренды нежилого помещения недействительными.

Представитель Тихонковой В.И. встречные исковые требования не признал.

Представитель 3-го лица исковые требования поддержал, встречный иск не признал.

Решением Дмитровского городского суда Московской области от 10 января 2013 года исковые требования удовлетворены частично.

С ООО "Рябинушка" в пользу Тихонковой В.И. взыскана задолженность по арендной плате в сумме 507 000 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 8370 руб. и расходы на услуги представителя в размере 5000 руб.,

С ИП"Рябинина Галина Дмитриевна" в пользу Тихонковой В.И. взыскана задолженность по арендной плате в сумме 517 000 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 8080 руб. и расходы на услуги представителя в размере 5000 руб. Довзыскать с ИП "Рябинина Галина Дмитриевна" в пользу государства госпошлину в размере 380 руб.

С Рябининой Г.Д. в пользу Тихонковой В.И. взысканы неизрасходованные денежные средства в сумме 439370 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по поручению в сумме 5000 руб., и расходы на услуги представителя в размере 5000 руб.

Довзыскать с Рябининой Г.Д. в доход государства госпошлину в размере 7693 руб. 70 коп.

В удовлетворении встречного иска отказано.

В апелляционной жалобе Рябинина Г.Д. ставит вопрос об отмене решения суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, как постановленного в соответствии с материалами дела и требованиями ст.ст. 179, 309,333,395,606,614,619 ГК РФ.

Из материалов дела усматривается, что 19.05.2010 г. между истицей и ООО "Рябинушка" в лице генерального директора Рябининой Г.Д. был заключен договор аренды нежилого помещения Nпо условиям которого ответчику во временное владение и пользование передан зал первого этажа торгового павильона площадью 50,7 кв.м по адресу: "адрес", для использования под хранение и реализацию продовольственных товаров и товаров хозяйственного назначения.

Срок действия договора определен с 19.05.2010 г. по 18.04.2011 г. Приложением N1 к договору постоянная часть арендной платы за пользование помещением составляет 63375 руб. ежемесячно, начиная с 19.05.2010 г.

19.05.2010 г. между истицей и ИП "Рябинина Г.Д." был заключен аналогичный договор аренды нежилого помещения Nпо которому ответчику во временное владение и пользование передавались подвал и коридор первого этажа с теми же условиями, правами и обязанностями сторон. Приложением N 1 постоянная часть арендной платы определена 64500 руб. ежемесячно, начиная с 19.05.2010 г.

Согласно актам приема-передачи, к указанным договорам аренды, Арендодатель передал, а Арендатор принял указанное в договорах имущество во временное владение и пользование, после чего ответчик занял указанные помещения и использовал в соответствии с условиями договоров.

Таким образом, истец исполнил свои обязательства по договорам аренды в полном объеме.

В свою очередь ответчики не исполнили условия договоров аренды - арендная плата ни разу не вносилась, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 513375,50 руб. по договору аренды Nи в сумме 522450 руб. по договору аренды N.

21.12.2010 г. истцом были направлены в адрес ответчиков заказные письма с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и уведомлении о досрочном расторжении договоров аренды. Данные письма были получены ответчиками 30.12.2010 г., однако ответа истцом получено не было, в связи с чем, 20.01.2011 г. договора аренды были досрочно расторгнуты в одностороннем порядке, как предусмотрено п. 7.2 договоров аренды.

Кроме того, в соответствии с заключенным между истцом и Рябининой Г.Д. поручением от 10.05.2010 г., Рябинина Г.Д. должна была приобрести и установить необходимое по своему усмотрению оборудование для обустройства указанного торгового павильона под торговлю продовольственными товарами, для чего истица в присутствии Чидаткина С.И. передала ответчику денежные средства в размере 1 000000 руб., что подтверждается распиской Рябининой Г.Д.

Согласно акту от 22.05.2010 г. на выполнение поручения от 10.05.2010 г. было затрачено 560630 руб., а оставшаяся сумма от переданных денежных средств составила 439370 руб., которые истице возвращены не были.

С учетом того, что ответчиками не выполняются принятые обязательства по договорам аренды, а именно постоянная часть арендной платы за весь срок действия договоров не вносилась, помещения фактически находились во владении и пользовании ответчиков, фактически магазин осуществлял свою деятельность,

суд правомерно взыскал задолженность

по арендной плате по договорам аренды нежилого помещения Nи Nс 19.05.2010 г. по 20.01.2011 г. (день расторжения договора).

Законно решение суда и в части удовлетворения требований о взыскании с Рябининой Г.Д. неизрасходованных денежных средств в сумме 439370 руб.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.05.2010 г. по 20.10.2011 г. по договорам аренды Nи N, суд обоснованно в силу ст. 395 ГК РФ исходил из того, что ответчики не рассчитались с истицей по настоящее время.

Вместе с тем, определяя размер процентов, суд правомерно с учетом положений ст. 333 ГК РФ уменьшил начисленные проценты за несвоевременное возвращение денежных средств, поскольку заявленные к взысканию суммы явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства.

Также суд правомерно взыскал с ответчиков в пользу истицы расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 руб. с каждого в соответствии со ст. 100 ГПК РФ.

Законно решение суда в части взыскания с ООО "Рябинушка" и ИП "Рябинина Г.Д." в пользу истицы расходов по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Также суд правомерно довзыскал с Рябининой Г.Д. госпошлину в доход государства с учетом положений ст. 333.19 НК РФ.

Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд правомерно исходил из того, что Рябининой Г.Д. и ООО "Рябинушка" вопреки ст. 56 ГПК РФ не было представлено доказательств, подтверждающих факт обмана при заключении договоров.

Решение суда соответствует требованиям закона.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на иную оценку представленных по делу доказательств, не опровергают правильность выводов суда и не могут повлечь отмену постановленного по делу решения.

Правовых доводов, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Дмитровского городского суда Московской области от 10 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Рябининой Г.Д. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: