Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 26 февраля 2013 г. по делу N 33-27742/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего Хрипунова М.И.,

судей Савоскиной И.И., Шипиловой Т.А.,

при секретаре Андрееве Д.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании от 26 февраля 2013 года апелляционную жалобу Савостенок ФИО24

на решение Одинцовского городского суда Московской области от 02 ноября 2012 года по делу по иску Савостенок ФИО25к ТУ ФАУГИ по Московской области, ООО "ЕВА", Юсуфову ФИО26, судебному приставу-исполнителю отдела судебных приставов N 1 и отдела судебных приставов N 2 Одинцовского района Московской области о признании постановлений судебного пристава-исполнителя незаконными, признании торгов недействительными, применении последствий признания торгов недействительными,

заслушав доклад судьи Савоскиной И.И.,

объяснения Савостенок Р.М., представителя Савостенок Р.М. по доверенности Васьяновой И.В., представителя Юсуфова Р.Д. по доверенности Тадыщенко В.В., представителя третьего лица Лелявского М.И. по доверенности Ряховского Р.В., судебного пристава-исполнителя Архипова С.В., представителя третьего лица ОАО АКБ "Росбанк" по доверенности Новикова К.И.,

УСТАНОВИЛА:

Савостенок Р.М. обратилась с иском в суд к ответчикам, с учетом уточнения просила признать действия судебного пристава исполнителя по не извещению Савостенок Р.М. о возбуждении исполнительного производства, об аресте имущества, о передаче имущества на реализацию незаконными; отменить постановления о возбуждении исполнительного производства от 23.03.12, о передаче арестованного имущества на торги от 31.05.12, о снижении цены имущества на 15%; признать торги, организованные ООО "ЕВА" и проведенные 15.08.12 г. в отношении земельного участка площадью 3360 кв.м. и жилого дома с хозяйственными постройками общей площадью 1109,40 кв.м., расположенные по адресу: "адрес"- недействительными; применить последствия признания торгов недействительными путем признания недействительной сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками; применить последствия признания недействительности ничтожной сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками, обязав каждую из сторон сделки возвратить все полученное по договору купли-продажи.

В обоснование заявленных требований указала, что в январе 2011 г. заключено мировое соглашение, по условиям которого Лелявский М.И., Савостенок Р.М. выплачивают АКБ "Росбанку" денежные средства в общей сумме "данные изъяты"долларов США. Мировое соглашение исполнено не было. При ознакомлении с материалами исполнительного производства стало известно о постановлениях о возбуждении исполнительного производства и о передаче имущества на торги. Поскольку в почтовых отправлениях неверно указан номер дома, названные постановления истица не получала. Спорное имущество было выставлено на торги, несмотря на принятые в августе 2012 г. обеспечительные меры в виде наложения ареста. На сайте УФССП опубликовано о проведении торгов в отношении спорного имуществ без отражения условий проведения торгов. Не было предоставлено время для добровольного исполнения принятых обязательств по мировому соглашению.

Савостенок Р.М., её представители по доверенности Ковылина Н.А., Ряховский Р.В., Гомбоев М.С. в судебное заседание явились, на исковых требованиях настаивали.

Представитель ООО "ЕВА" по доверенности Мухин А.Н. в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Юсуфов Р.Д. в судебное заседание не явился, извещен. Представитель Юсуфова Р.Д. по доверенности Тадыщенко В.В. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, т.к. торги проведены в соответствии с законом.

Ответчики представители ОСП N1 и ОСП N2 Одинцовского района Московской области Гаврилова М.С., Архипов С.В., Стома М.И. в судебное заседание явились, исковые требования признали в полном объеме.

ТУ ФАУГИ по Московской области Росимущество в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица ОАО АКБ "Росбанк" по доверенности Петухов К.А. в судебное заседание явился, просил в иске отказать.

Третье лицо Лелявский М.И. в судебное заседание не явился, извещен. Представитель по доверенности Владимиров Д.И. в судебное заседание явился, исковые требования Савостенок Р.М. поддержал в полном объеме.

Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, Савостенок Р.М. подана апелляционная жалоба, в которой просит решение отменить как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия находит основания для отмены решения суда, как постановленного с нарушением норм материального и процессуального права.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Материалами дела установлено, что Савостенок Р.М. являлась собственником жилого дома с хозяйственными постройками общей площадью 1109,40 кв.м., земельного участка общей площадью 3360 кв.м ... Между ОАО АКБ "Росбанк", Савостенок Р.М., Лелявским М.И. 28.01.11 г. заключено мировое соглашение, по которому Савостенок Р.М., Лелявский М.И. выплачивают солидарно ОАО АКБ "Росбанк" сумму долга "данные изъяты"долларов США. В случае неисполнения условий мирового соглашения ОАО АКБ "Росбанк" вправе обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество. Определением Мещанского районного суда г. Москвы от 28.01.2011 г. утверждено мировое соглашение. В связи с неисполнением Савостенок Р.М. и Лелявским М.И. условий мирового соглашения, 31.01.12 г. ОАО АКБ "Росбанк" получен исполнительный лист на обращение взыскание на заложенное имущество и предъявлен к исполнению.

Постановлением ОСП N2 Одинцовского района от 23.03.12. возбуждено исполнительное производство. Постановлением судебного пристава -исполнителя от 31 мая 2012 г. имущество земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками переданы в ТУ ФАУГИ Росимущество на реализацию на открытых торгах.

Росимущество 4 июля 2012 г. на основании заключенного контракта поручило ООО "ЕВА" реализовать заложенное имущество на торгах.

Актом УФССП по Московской области Одинцовский РО СП от 10.07.12 г. передал имущество на торги. Извещение о проведении торгов по продаже имущества сделано в газете Ежедневные новости "Подмосковья" от 18 июля 2012 г. Протоколом от 1 августа 2012 года торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявителей. Повторная публикация о проведении торгов размещена 2 августа 2012 г. Протоколом N 3 от 15 августа 2012 г. Юсуфов Р.Д. признан победителем торгов и с ним заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 3360 кв.м. и жилого дома с хозяйственными постройками общей площадью 1109,40 кв.м.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании торгов недействительными и применения последствий недействительности торгов и сделки купли-продажи дома и земельного участка, суд пришел к выводу, что торги проведены в соответствии с требованиями ст. 448 ГК РФ. О проведении торгов в средствах массовой информации сделаны публикации о времени, месте и форме торгов, их предмете, о стоимости имущества. Протокол N 3 от 15 августа 2012 г. о проведенных торгах не оспорен. Суд пришел также к выводу, что Савостенок Р.М. не является заинтересованным лицом при оспаривании торгов, которому в силу положений ст. 449 ГК РФ предоставлено право их оспаривать. Суд исходил из тех обстоятельств, что Савостенок Р.М. не являлась ни организатором, ни участником торгов, ни стороной по договору купли-продажи. Ответчиками не нарушены права истицы.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции не может согласиться.

В соответствии с ч. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Савостенок Р.М. является собственником недвижимого имущества, выставленного на торги. Она же является должником перед ОАО АКБ "Росбанк". Обращение взыскания на земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками производилось в целях погашения имеющейся задолженности у Савостенок Р.М. перед банком. Истица является заинтересованным лицом в проведении торгов в соответствии с законом и продаже имущества за максимально возможную цену.

Учитывая, что имущество было продано по цене на 15% менее первоначально установленной, судебная коллегия считает, что истица, на основании ст. 449 ГК РФ, вправе оспаривать проведенные торги.

В соответствии с ч. 2 ст. 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Основанием для признания в судебном порядке недействительными результатов торгов являются нарушение процедуры ( правил) проведения торгов, установленных законом, а также нарушение императивных требований закона при проведении торгов.

В соответствии со ст. 448 ГПК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Организаторами публичных торгов произвольно сокращен установленный 30-дневный срок для размещения публикации о проведении торгов. Информация о проведении торгов была размещена в средствах массовой информации "Еженедельные новости Подмосковья" 18 июля 2012 года, торги были назначены на 01 августа 2012 года, т.е. размещение информации произошло за 13 дней до начала торгов.

Судебная коллегия считает, что организатор торгов допустил существенное нарушение закона, произвольно сократив установленный в законе в императивной форме 30-дневный срок для размещения публикации о проведении торгов.

Целью проведения публичных (открытых) торгов является реализация имущества должника с привлечение наибольшего количества лиц, заинтересованных в его приобретении. Извещение о предстоящих торгах является первым юридически значимым действием во всем механизме торгов, от него зависит не только легальность всей последующей процедуры их проведения, но и достижение цели проведения торгов. Неполнота и несвоевременность информации о проведении торгов уменьшает возможность участия в торгах потенциальных покупателей, поэтому несоблюдение правил о полной и своевременной информированности неопределенного круга лиц о проведении торгов является существенным нарушением процедуры.

1 августа 2012 года торги признаны несостоявшимися. В тот же день судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены имущества на реализацию на 15%.

Повторная информация о проведении торгов была размещена в средствах массовой информации "Еженедельные новости Подмосковья" 2 августа 2012 года, торги были назначены на 15 августа 2012 года, т.е. размещение информации произошло за 13 дней до начала торгов. Срок с момента первой публикации в средствах информации о проведении торгов до момента проведения торгов, которые признаны состоявшимися, составляет 28 дней.

Организатором торгов были нарушены правила их проведения, в соответствии с которыми извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организаторами торгов не менее чем за 30 дней до их проведения. Данные требования закона являются императивными, в связи с чем нарушение данных требований влечет недействительность торгов.

Несоблюдения сроков проведения торгов привело к признанию 1.08.2012 года торгов несостоявшимися в связи с отсутствием покупателей и уменьшению цены продаваемого имущества на 15 %, принятых на основании постановления судебного пристава-исполнителя. Впоследствии на основании постановления Руководителя Управления ФССП по Московской области -главного судебного пристава по Московской области от 11.10.2012 года постановление судебного пристава-исполнителя от 01.08.2012 г. о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15 %, было признано незаконным и отменено.

Определением Мещанского районного суда от 28.01.2011 года об утверждении мирового соглашения установлена первоначальная продажная цена жилого дома с хозяйственными постройками в размере "данные изъяты"рублей, земельного участка - "данные изъяты"рублей, всего на сумму "данные изъяты"рублей. Продано же имущество с учетом уменьшения цены в связи с признанием торгов несостоявшимися на сумму "данные изъяты"руб.

Нарушения процедуры проведения торгов являются существенными и напрямую в связи с изменением цены продаваемого имущества затрагивают интересы Савостенок Р.М. как собственника имущества и как должника, имеющего обязательства по погашению задолженности перед Банком. Решение в части отказа в признании торгов недействительными и применении последствий признания торгов недействительными и применении последствий признания недействительности сделки купли-продажи подлежит отмене. Исковые требования Савостенок Р.М. в этой части подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ применяется реституция, ООО "Ева" обязано возвратить Юсуфову Р.Д. полученные денежные средства по договору купли -продажи в размере "данные изъяты"коп, а в собственность Савостенок Р.М. подлежит возврату земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками.

Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда о том, что постановление от 23.03.2012 года о возбуждении исполнительного производства и постановление от 31.05.2012 года о передачи имущества на реализацию соответствуют требованиям закона "Об исполнительном производстве".

Судебная коллегия считает необходимым требования Савостенок Р.М. о признании действий судебного пристава-исполнителя Политыкина В.С. по не извещению Савостенок Р.М. о возбуждении исполнительного производства и в части признания постановления о возбуждении исполнительного производства N Nот 23.03.2012 года, вынесенного СПИ ОСП N 2 Одинцовского района Политыкиным В.С. незаконными, прекратить в связи с вступлением в законную силу 19 февраля 2013 года решения Одинцовского городского суда по жалобе Савостенок Р.М. на действия, бездействия судебного пристава-исполнителя, оспаривании постановления о возбуждении исполнительного производства суда.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если: имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Поскольку имеется решение, вступившее в законную силу по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, производство по делу в части заявленных требований подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 441 ГПК РФ постановления главного судебного пристава Российской Федерации, главного судебного пристава субъекта Российской Федерации, старшего судебного пристава, их заместителей, судебного пристава-исполнителя, их действия (бездействие) могут быть оспорены взыскателем, должником или лицами, чьи права и интересы нарушены такими постановлением, действиями (бездействием).

Заявление об оспаривании постановлений должностного лица службы судебных приставов, его действий (бездействия) подается в суд, в районе деятельности которого исполняет свои обязанности указанное должностное лицо, в десятидневный срок со дня вынесения постановления, совершения действий либо со дня, когда взыскателю, должнику или лицам, чьи права и интересы нарушены такими постановлением, действиями (бездействием), стало известно о нарушении их прав и интересов.

Неверно указанный адрес должника Савостенок Р.М. в постановлении о возбуждении исполнительного производства повлекло за собой ее неизвещение, что влечет за собой нарушение положений статей 24, 27, 50 и 87 ФЗ "Об исполнительном производстве", предусматривающих предварительное извещение сторон исполнительного производства о принимаемых судебным приставом-исполнителем в ходе исполнительного производства действиях. Судебным приставом-исполнителем не устанавливался строк для добровольного исполнения исполнительного документа в нарушение п. 11,12 ст.30 ФЗ "Об исполнительном производстве", в связи с чем вынесенное судебным приставом -исполнителем постановление от 31.05.2012 г. о передачи имущества на торги подлежит отмене.

Учитывая, что судом допущены нарушения норм материального и процессуального права, выводы суда не соответствуют установленным обстоятельствам, что привело к вынесению незаконного решения, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда с принятием нового решения о частичном удовлетворении исковых требований и о частичном прекращении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Одинцовского городского суда Московской области от 02 ноября 2012 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Савостенок Р.М. удовлетворить частично.

Признать действия судебного пристава-исполнителя Политыкина В.С. по не извещению Савостенок Р.М. об аресте имущества, о передаче имущества на реализацию незаконными.

Постановления о передаче арестованного имущества на торги от 31.05.2012 года, о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15%, вынесенные судебным приставом-исполнителем СПИ ОСП N2 Одинцовского района Политыкиным В.С. отменить.

Признать торги, организованные ООО "ЕВА" и проведенные 15 августа 2012 года в отношении продажи земельного участка N N, площадью 3 360 кв. м., с кадастровым номером N, категория земель - земли поселений, для индивидуального жилищного строительства и жилого дома N N, с хозяйственной постройкой, общей площадью 1 109,40 кв.м. инв. N55- 16780, лит А, А1, А2, а, а1, Г, N1, расположенных по адресу: "адрес"недействительными.

Применить последствия признания недействительными результаты торгов путем признания недействительным заключенной по результатам торгов сделки купли-продажи земельного участка N N, площадью 3 360 кв. м., с кадастровым номером N, категория земель - земли поселений, для индивидуального жилищного строительства и жилого дома N N, с хозяйственной постройкой, общей площадью 1 109,40 кв.м. инв. N55- 16780, лит А, А1, А2, а, а1, Г, N1, расположенных по адресу: "адрес".

Применить последствия признания недействительности ничтожной сделки купли-продажи земельного участка N N, площадью 3 360 кв. м., с кадастровым номером N, категория земель - земли поселений, для индивидуального жилищного строительства и жилого домN N, с хозяйственной постройкой, общей площадью 1 109,40 кв.м. инв. N55- 16780, лит А, А1, А2, а, а1, Г, N1, расположенных по адресу: "адрес", обязав ООО "Ева" возвратить Юсуфову ФИО27денежные средства в размере "данные изъяты"коп., оплаченные по договору купли-продажи. Земельный участок N Nплощадью 3360 кв.м. с кадастровым номером N, жилой дом N N, с хозяйственной постройкой, общей площадью 1 109,40 кв.м. инв. N55- 16780, лит А, А1, А2, а, а1, Г, N1, расположенных по адресу: "адрес"передать в собственность Савостенок ФИО28.

Производство по делу в части заявленных Савостенок Р.М. требований о признании действий судебного пристава-исполнителя Политыкина В.С. по не извещению Савостенок Р.М. о возбуждении исполнительного производства и в части признания постановления о возбуждении исполнительного производства N Nот 23.03.2012 года, вынесенного СПИ ОСП N 2 Одинцовского района Политыкиным В.С. незаконными - прекратить.

Председательствующий

Судьи