Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 21 марта 2013 г. по делу N 33-6757/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:председательствующего Панцевич И.А.

судей Шилиной Е.М., Титовой О.Г.

при секретаре Мартыновой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 21 марта 2013 года апелляционную жалобу Прохоренко В.В.на решение Подольского городского суда Московской области от 03 декабря 2012 года по делу по иску Прохоренко В.В.к ТСЖ "Индустриальный" о признании действий незаконными, обязании произвести перерасчет, взыскании судебных расходов,

заслушав доклад судьи Панцевич И.А.,

объяснения Прохоренко В.В., его представителя по доверенности Прохоренко Е.М., представителя ТСЖ "Индустриальный" Титова М.С.,

УСТАНОВИЛА:

Прохоренко В.В. обратился с вышеуказанным иском к ТСЖ "Индустриальный", в котором просил суд:

1. Признать действия ТСЖ "Индустриальный" по изменению с 01.01.2010 года собственнику жилого помещения Nдома Nпо "адрес"Прохоренко В.В. размера платы за 1 кв.м. содержания и ремонта общего имущества незаконными.

2. Признать действия ТСЖ "Индустриальный" по установлению с 01.01.2010 года по 31.07.2010 года Прохоренко В.В. платы за 1 кв.м. содержания и ремонта общего имущества в суммарном размере 25,90 рублей с 1 кв.м. помещения на основании Сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах от 01.10.2009 года, не утвержденной общим собранием членов ТСЖ "Индустриальный" дома N, незаконными.

3. Признать Смету расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах от

01.10.2009 года, не утвержденную общим собранием членов ТСЖ "Индустриальный" дома Nпо "адрес", незаконной.

4. Признать установление ТСЖ "Индустриальный" с 01.01.2010 года собственникам помещений дома Nпо "адрес", в том числе и Прохоренко В.В., структуры расходов и их стоимость, входящих в плату по содержанию и ремонту общего имущества дома Nна 2010 год, на основании Сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах от 01.10.2009 года, незаконным.

5. Признать начисление и сбор ТСЖ "Индустриальный" через своего агента ООО "Брод-Эстейт" с

01.01.2010 года с собственников помещений дома Nпо "адрес", в том числе и с Прохоренко В.В., платы за содержание и ремонт общего имущества в соответствии со структурой и стоимостью расходов, установленных ТСЖ "Индустриальный" в Смете расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах от 01.10.2009 года и в Агентском договоре от 05.10.2009 г., заключенном между ТСЖ "Индустриальный" и ООО "Брод-Эстетйт", незаконным.

Признать установление ТСЖ "Индустриальный" с 01.01.2010 года по 31.07.2010 года собственнику Прохоренко В.В. ежемесячных целевых платежей в накопительный "Фонд текущего ремонта" в размере 2,38 руб. с 1 кв.м. помещения без соответствующих решений общего собрания членов ТСЖ"Индустриальный" дома Nи их сбор незаконными.

6. Признать действия ТСЖ "Индустриальный" по расходованию целевых денежных средств, собранных с 01.01.2010 года с собственников помещений дома N, в том числе и с Прохоренко В.В., в накопительный "Фонд текущего ремонта" без соответствующего решения общего собрания членов ТСЖ "Индустриальный" дома N, незаконными.

7. Признать установление ТСЖ "Индустриальный" с 01.01.2010 года по 31.07.2010 года Прохоренко В.В. ежемесячных целевых платежей в "Фонд капитального ремонта" в размере 1,19 руб. с 1 кв.м. помещения без соответствующих решений общего собрания собственников помещений дома Nи их сбор незаконными.

8. Признать действия ТСЖ "Индустриальный" по расходованию целевых денежных средств, собранных с 01.01.2010 года с собственников помещений дома N, в том числе и с Прохоренко В.В., в "Фонд капитального ремонта" без соответствующего решения общего собрания собственников помещений дома Nнезаконными.

9. Признать включение ТСЖ "Индустриальный" с 01.01.2010 года в стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений дома N, в том числе и Прохоренко В.В., дополнительной платной услуги "Паспортист" незаконным.

10. Признать не установление ТСЖ "Индустриальный" с 01.01.2010 г собственникам помещений дома Nпо "адрес", в том числе и Прохоренко В.В., Сметы стоимости отдельных работ и услуг, в том числе "паспортист", учтенных в размере платы за 1 кв.м. содержания и ремонта общего имущества на 2010 год, незаконным.

11. Обязать ТСЖ "Индустриальный" произвести собственнику жилого помещения Nдома Nпо "адрес"Прохоренко В.В. перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.01.2010 года по 31.07.2010 года по тарифу 23,68 рубля с 1 кв. м. помещения и полученную переплату зачесть в счет будущих платежей.

12. Взыскать с ТСЖ "Индустриальный" в пользу Прохоренко В.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

Требования мотивировал тем, что является собственником квартиры Nв доме Nпо "адрес".

Управляющей компанией является ТСЖ "Индустриальный". Истец не является членом данного ТСЖ, между ним и указанным ТСЖ заключен договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

По утверждению истца, на общем собрании 03.03.2009 года собственников помещений дома Nпо вышеуказанному адресу был определен на 2009 год размер платы за содержание и ремонт общего имущества, который составил 23,68 руб. С 1 кв.м. помещения

Председатель правления ТСЖ "Индустриальный" самовольно установил на 2010 год размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений указанного дома - 25,90 руб. За 1 кв.м.

Кроме указанных сборов на содержание и ремонт общего имущества, ТСЖ "Индустриальный" с 01.01.2010 г. установило и через своего агента ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" осуществляло сбор денежных средств с собственников помещений дома N, в том числе и с истца, в период с 01.01.2010 г. по 31.07.2010 г. в Фонд капитального ремонта в размере 1,19 руб. с 1 кв.м. помещения. Ни в 2009, ни в 2010 г. ТСЖ не инициировало и не проводило общих собраний членов ТСЖ "Индустриальный" дома Nпо вопросу изменения размера платы за содержание и ремонт общего имущества на 2010г. и соответствующего решения не принимало. Смета доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме Nпо "адрес"на 2010г., а также смета стоимости отдельных услуг и работ, учтенной в размере платы за 1 кв.м., общим собранием членов ТСЖ не утверждалось. Фактические затраты на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений дома Nв 2010 г. составили 22,32 руб. с 1 кв.м. помещения. Кроме того, 10.10.2009 г. полномочия председателя и правления ТСЖ "Индустриальный" закончились. В течение всего 2010 г. ТСЖ "Индустриальный" оставалось без председателя и без правления, никакой организационной деятельности по управлению домом Nне проводилось. Общего собрания членов ТСЖ "Индустриальный" дома Nпо утверждению на 2010 г. статьи расходов ТСЖ как "организационные работы" не проводилось, размер платы общим собранием членов ТСЖ не утверждался. Также незаконными, по мнению истца, являются сборы с 01.01.2010 г. по 31.07.2010 г. в накопительный фонд текущего ремонта в размере 2,38 руб. с 1 кв.м. помещения и в фонд капитального ремонта в размере 1,19 руб. с 1 кв.м. помещения, т.к. общего собрания членов ТСЖ "Индустриальный" дома Nпо вопросу образования указанных фондов не проводилось, размеры платежей в фонды не определялись, перечень работ и услуг, на которые взимались и накапливались денежные средства собственников помещений Nв указанные фонды, общим собранием не устанавливался. С 01.01.2011 г. ТСЖ "Индустриальный" прекратило сборы с собственников помещений дома Nв накопительный фонд текущего ремонта и в фонд капитального ремонта, ни правление ТСЖ, ни агент ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" не отчиталось о суммах, собранных в указанные фонды и о расходовании собранных в фонды денежных средств собственников. С 01.01.2010 г.

ТСЖ "Индустриальный" незаконно установило всем собственникам помещений дома Nпо "адрес"платную услугу "паспортист", неправомерно включив ее в перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома N

Однако, в утвержденном Постановлении Правительства РФ перечне работ и услуг по содержанию общего имущества, такой услуги как "паспортист" не содержится. Договор на оказание платной дополнительной услуги "паспортист" с истцом не заключался. В период с 01.01.2010 г. по 31.07.2010 г. ТСЖ "Индустриальный" неправомерно навязывало дополнительную услугу "паспортист" и через своего агента ООО "БРОД-ЭСТЕИТ" неправомерно взимало с него (Прохоренко В.В.) плату за указанную дополнительную услугу. ТСЖ "Индустриальный" на 2010г., в отличие от органов местного самоуправления, в размер платы за содержание и ремонт общего имущества включило дополнительные статьи расхода: плату в "фонд текущего ремонта" в размере 2,38руб. с 1 кв.м. помещения; установило плату на "организационные расходы" в размере 1,20 руб. с 1 кв.м. помещения; плату в "фонд капитального ремонта" в размере 1,19 руб. с 1 кв.м. помещения; ввело дополнительные расходы на услуги паспортиста и установило плату за эти услуги; ввело расходы на услуги по взысканию задолженности и установило плату за эти услуги.

Увеличение размера платы за содержание и ремонт общего имущества на 2010 г. вызвано неправомерным введением ТСЖ "Индустриальный" платежей в накопительный фонд текущего ремонта, на дополнительную услугу "паспортист", включенную в работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, на организационные расходы при отсутствии какой-либо деятельности ТСЖ в 2010 г. в связи с не проведением общих собраний по выбору нового правления и окончанием полномочий предыдущего правления.

Представитель ответчика ТСЖ "Индустриальный" возражал против иска, считая его необоснованным.

Решением Подольского городского суда Московской области от 03.12.2012 года в иске Прохоренко В.В. отказано в полном объеме заявленных требований.

Не согласившись с постановленным решением, Прохоренко В.В. обратился с апелляционной жалобой на него, в которой просит отменить его.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы в заявленных пределах, выслушав явившихся участников процесса, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения постановленного решения по следующим основаниям.

По делу было установлено, что Прохоренко В.В. является собственником квартиры Nв доме Nпо "адрес", что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.28), свидетельством о государственной регистрации права от 13.01.2004 года (л.д.53). Согласно выписке из домовой книги в данной квартире зарегистрированы: Прохоренко В.В., Герасимова В.В., Илюшина Е.В., Небытова П.Ф., Прохоренко Е.М.(л.д.59).

20.09.2011 года между ТСЖ "Индустриальный" и Прохоренко В.В. заключен договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме (л.д.17-19).

Согласно представленным истцом квитанциям по оплате за содержание и ремонт общего имущества (л.д. 21-25), выписки из финансово-лицевого счета на январь-май 2010 г., июнь 2010 г., август-декабрь 2010г., июль 2010г., на содержание и обслуживание общего имущества начислено по тарифу - 22,23, фонд капитального ремонта начислено по тарифу - 1,19, фонд текущего ремонта 2,38, организационные расходы - 1,20, домофон - 35 (л.д.48-51).

Постановлением Главы городского округа Щербинка Московской области от 04.12.2009г. N 741 утверждены тарифы и ставки оплаты жилья и вывоза твердых бытовых отходов (л.д.55-57).

01.10.2009 г. между ТСЖ "Индустриальный" и ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" заключен договор N 6 о содержании и ремонте общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах (л.д.75-77).

01.10.2009 г. между ТСЖ "Индустриальный" и ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" заключен агентский договор на осуществление начисление и сборов с собственников помещений в многоквартирном доме Nпо "адрес"платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников в указанных домах (производится в 2010г. в размере, установленном органами местного самоуправления на 2010г. для соответствующей категории домов) и иные услуги в том числе: техническое обслуживание, организационные расходы (в размере, установленном органами местного самоуправления, за вычетом стоимости организационных расходов и текущего ремонта), фонд текущего ремонта (в размере 1,2 руб. кв.м.), фонд капитального ремонта - в размере, установленном органами местного самоуправления на оплату капитального ремонта (л.д.78-79).

Отказывая в иске Прохоренко В.В., суд первой инстанции правомерно исходил из того, что финансового плана и сметы расходов на 2010 год общим собранием не утверждалось, с 2009 года решений общим собранием по вопросу установления размера платы за содержание и ремонту жилых помещений не принималось.

Поскольку протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 03.03.2009 года установлен размер платы за содержание и текущий ремонт в 2009 г., а об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт в 2010 г. такое решение не было принято, то в соответствии с ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, п. 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, ТСЖ "Индустриальный" правомерно применены тарифы, установленные органами местного самоуправления по оплате за содержание и ремонт жилого помещения.

Также судом было установлено, что никаких других начислений истцу, кроме прямо предусмотренных законом, ответчиком не производится

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, основанными на имеющихся материалах дела и требованиях вышеперечисленных норм права.

Судом на основании ст. 98 ГПК РФ правомерно отказано истцу в удовлетворении его требований о взыскании с ответчика судебных расходов.

Доводы апелляционной жалобы бесспорными и достаточными доказательствами не подтверждаются, они аналогичны доводам, изложенным в обоснование иска, которым судом дана надлежащая оценка, соответственно, эти доводы не могут содержать оснований для отмены или изменения принятого решения.

руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Подольского городского суда Московской области от 03 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Прохоренко В.В.- без удовлетворения.

Председательствующий судья

Судьи