Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 29 января 2013 г. по делу N 33-27760/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Гусевой Е.В.,

судей Романеевой Е.Л., Фетисовой Е.С.,

при секретаре Кузьмине Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 29 января 2013 года апелляционную жалобу Дубровского А.В. на решение Мытищинского городского суда Московской области от 26 октября 2012 года по делу по иску Мытищинского городского прокурора в защиту интересов Дубровского Аркадия Васильевича к Администрации Мытищинского муниципального района о признании незаконным отказа в предоставлении в собственность земельного участка, об обязании предоставить земельный участок в собственность,

заслушав доклад судьи Фетисовой Е.С.,

объяснения Дубровского А.В.,

УСТАНОВИЛА:

Мытищинский городской прокурор, действуя в защиту интересов Дубровского А.В., обратился в суд с иском к Администрации Мытищинского муниципального района о признании незаконным отказа в предоставлении в собственность земельного участка Nплощадью 483 кв.м., расположенного по адресу: "адрес", СНТ "Звездочка"; об обязании предоставить указанный земельный участок в собственность. В обоснование заявленных требований указал, что на основании Постановления Главы Мытищинского района Московской области N 3791 от 27 октября 1997 года было перерегистрировано право постоянного пользования земельным участком Nплощадью 750 кв.м., расположенным по адресу: "адрес", СНТ "Звездочка" на право собственности Дубровской Н.И. Право собственности на земельный участок Nплощадью 750 кв.м. в порядке наследования перешло к Дубровскому А.В. Указанным постановлением также сверхнормативная площадь земельного участка Nплощадью 483 кв.м. была предоставлена Дубровской Н.И. в аренду на 49 лет с правом выкупа.

12 ноября 2001 года между Дубровской Н.И. и Администрацией Мытищинского района был заключен договор аренды земельного участка Nплощадью 483 кв.м. Дубровский А.В., наследник Дубровской Н.И., неоднократно обращался к ответчику с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка Nв СНТ "Звездочка", однако в предоставлении данного участка ему было отказано со ссылкой на то, что участок находится во втором поясе зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы.

Однако, в настоящее время проектные материалы зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы не разработаны и не утверждены, границы зон санитарной охраны не нанесены на землеустроительные плане, схемы землепользования, не вынесены в натуре.

Проведенная Мытищинской городской прокуратурой проверка показала, что органом местного самоуправления решение об отказе в предоставлении испрашиваемого Дубровским А.В. земельного участка в собственность принято необоснованно, в адрес Главы Мытищинского муниципального района 27 марта 2012 года вынесено представление. По результатам рассмотрения данного представления ответчик не согласился с доводами городской прокуратуры.

Представитель Администрации Мытищинского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель 3-го лица - СНТ "Звездочка" в суд не явился, извещен.

Решением Мытищинского городского суда Московской области от 26 октября 2012 года в иске отказано.

Не согласившись с постановленным решением, Дубровский А.В. обжалует в апелляционном порядке и просит отменить как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.

Разрешая настоящий спор, суд правомерно исходил из того, что требования заявлены прокурором в отношении земельного участка под номером Nв свою очередь доказательств того, что данный участок существует как объект права, а также того, что Дубровскому А.В. каким-либо соответствующим актом было отказано в предоставлении в собственность данного участка, не представлено.

Из материалов дела следует, что Дубровский А.В. является собственником земельного участка Nплощадью 750 кв.м., расположенного по адресу: "адрес", де "адрес", СНТ "Звездочка", на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Дубровской Н.И.

Судом установлено, что Дубровскому А.В. также было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на право аренды земельного участка площадью 483 кв.м. с кадастровым номером Nнаходящегося по адресу: "адрес", де "адрес", СНТ "Звездочка", участок N, который ранее на основании договора аренды от 12 ноября 2001 года был предоставлен Дубровской Н.И.

31 марта 2011 года Главой Мытищинского муниципального района было вынесено постановление за Nо заключении с Дубровским А.В. (в связи со смертью Дубровской Н.И.), дополнительного соглашения к договору аренды N 3210 от 12 ноября 2001 года о перемене лица на стороне арендатора на земельный участок Nс кадастровым номером Nплощадью 483 кв.м., расположенный по указанному адресу.

На основании указанного Постановления, 13 декабря 2011 года между Администрацией Мытищинского муниципального района и Дубровским А.В. было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земли от 12 ноября 2001 года N 3210. Предметом данного Договора является земельный участок площадью 483 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0070308:72, расположенный по адресу: "адрес", де "адрес", СНТ "Звездочка", участок N.

В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По правилам ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Отказывая в удовлетворении иска, суд правильно указал на то, что оснований для удовлетворения заявленных прокурором требований в отношении земельного участка под номером 253 также не имеется, поскольку как Дубровскому А.В., так и ранее Дубровской Н.И., участок Nбыл предоставлен на праве аренды, при этом договор аренды от 12 ноября 2001 года, заключенный с Дубровской Н.И., а впоследствии и дополнительное соглашение к данному Договору, заключенное с Дубровским А.В., в установленном порядке зарегистрированы не были.

Судебная коллегия полагает, что решение суда соответствует требованиям закона, выводы суда по делу подробно мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам и действующему законодательству.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием к отмене решения, поскольку правильность выводов суда не опровергают, были предметом судебного разбирательства и в решении суда им дана надлежащая правовая оценка.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Мытищинского городского суда Московской области от 26 октября 2012 года оставить без изменения, кассационную жалобу Дубровского А.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: