Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 14 марта 2013 г. по делу N 33-2253/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе:

Председательствующего Беленкова В.И.,

судей Фетисовой Е.С., Резниковой В.В.,

при секретаре Демчук Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 14 марта 2013 года апелляционную жалобу Жукова Ивана Николаевича на решение Подольского городского суда Московской области от 25 октября 2012 года,

по делу по иску Жукова Ивана Николаевича, Сенькиной Елены Сергеевны, Валуховой Марины Анатольевны к ООО "Ройс-Руд" о признании права на получение квартиры в собственность после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию,

заслушав доклад судьи Фетисовой Е.С.,

УСТАНОВИЛА:

Жуков И.Н. обратился в суд с иском ООО "Ройс-Руд", в котором с учетом уточнений требований просил суд признать за ним право на получение в собственность однокомнатной квартиры площадью 47,95 кв.м, расположенной в секции (подъезде) N7 на 5 этаже со строительным номером Nи однокомнатной квартиры площадью 44,57 кв.м, расположенной в секции (подъезде) N7 на 5 этаже со строительным номером N- после завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: "адрес"на земельном участке с кадастровым номером N

Сенькина Е.С. обратилась в суд с иском ООО "Ройс-Руд", в котором с учетом уточнений требований просила суд признать за ней право на получение в собственность однокомнатной квартиры площадью 43,89 кв.м, расположенной в секции (подъезде) N3 на 1 этаже со строительным номером 4 после завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по указанному адресу.

Валухова М.А. обратилась в суд с иском ООО "Ройс-Руд", в котором с учетом уточнений требований просила суд признать за ней право на получение в собственность однокомнатной квартиры площадью 54,92 кв.м, расположенной в секции(подъезде) N1 на 9 этаже со строительным номером 69 после завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по указанному адресу.

Свои требования истцы мотивировали тем, что с ООО "Ройс-Руд" были заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предмет которого состоял в том, что Застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: "адрес"многоквартирный жилой дом, число квартир 304. Они (истцы) свои обязательства по оплате объекта долевого строительства - квартиры они выполнили. Ответчик принятые на себя обязательства по сроку завершения строительства и передачи квартир в собственность не выполнил, дом до настоящего времени не построен и не введен в эксплуатацию.

Жуков И.Н., Сенькина Е.С., Валухова М.А. в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ООО "Ройс-Руд" в судебном заседании исковые требования не признал.

3-е лица: представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ООО "Мегастройконтрак", Администрации Подольского муниципального района, Министерства строительного комплекса Правительства Московской области - в судебное заседание не явились.

Решением Подольского городского суда Московской области от 25 октября 2012 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Жуков И.Н. просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о месте и времени слушания дела, с учетом того, что рассмотрение настоящего дела судебной коллегией уже откладывалось с целью заблаговременного извещения сторон о месте и времени судебного заседания, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к изменению или отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

Судом установлено и из материалов дела следует, что между Жуковым И.Н. и ООО "Ройс-Руд" 10 декабря 2010 года заключен договор участия в долевом строительстве N N.

10 декабря 2010 года Жуковым И.Н. и ООО "Ройс-Руд" заключен договор участия в долевом строительстве N N

Между Валуховой М.А. и ООО "Ройс-Руд" 3 ноября 2011 года заключен договор участия в долевом строительстве N N.

Между Сенькиной Е.С. и ООО "Ройс-Руд" 18 февраля 2011 года заключен договор участия в долевом строительстве N N.

По указанным договорам ответчик обязался построить по строительному адресу: ДД.ММ.ГГГГмногоквартирный жилой дом, число квартир 304 и передать истцам объекты долевого строительства - соответствующие квартиры.

В соответствии с условиями Договоров, заключенных с Жуковым И.Н. и Сенькиной Е.С. ответчик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до 30 июня 2011 года и передать объект долевого строительства на основании подписанного сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства в течение 4 месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, т.е. в срок не позднее 31 октября 2011 г.

В соответствии с условиями Договора, заключенного с Валуховой М.А., срок ввода дома в эксплуатацию - в течение 1 квартала 2012 года, срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 31 июля 2012г.

Судом также установлено, что истцы обязательства, взятые по договорам, полностью выполнили, однако дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 4 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что договоры ООО "Ройс-Руд" заключены с истцами в письменной форме и зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 10 т.8), следовательно, названные требования закона соблюдены. Права истцов по договорам о долевом участии в строительстве, как и сам договор ни ответчиком, ни третьими лицами не оспариваются, в связи с чем оснований считать, что нарушено право истцов на получение в собственность квартир по окончанию строительства дома не имеется.

Кроме того, требования о признании права на получение квартир после завершения строительства не могут быть удовлетворены, поскольку фактически направлены на будущее время, что не отвечает положениям ст. 12 ГК РФ, ст.3 ГПК РФ.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на иную оценку представленных по делу доказательств, не опровергают правильность выводов суда и не могут повлечь отмену постановленного по делу решения.

Правовых доводов, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Подольского городского суда Московской области от 25 октября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Жукова Ивана Николаевича - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: