Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 05 февраля 2013 г. по делу N 33-28319/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего судьи Фролкиной С.В.,

судей Хапаевой С.Б., Шевчук Т.В.,

при секретаре Матюхине С.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 05 февраля 2013 года апелляционную жалобу ООО "Жилкомсервис-управление" на решение Щелковского городского суда Московской области от 17 августа 2012 года по делу по иску ООО "Жилкомсервис-управление" к Карпову Михаилу Борисовичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение

и коммунальные услуги.

Заслушав доклад судьи Хапаевой С.Б.,

объяснения представителей ООО "Жилкомсервис-управление" Плаксиной Н.А., Шияновой Н.В., Карпова М.Б., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "Жилкомсервис-управление" обратилось в суд с иском к Карпову М.Б. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение

и коммунальные услуги в размере 104042,58 руб., пени в размере 863,31 рублей, указав, что Карпов М.Б. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес"однако свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг выполняет не в полном объеме, задолженность по состоянию на 08.06.2012 г. за период с мая 2011г. по май 2012г. составляет 104042,58 руб. В связи с просрочкой исполнения обязательств начислены пени.

Представитель ООО "Жилкомсервис-управление" исковые требования поддержал.

Карпов М.Б. исковые требования признал частично на сумму 59042,58 руб., в остальной части иск не признал.

Решением Щелковского городского суда Московской области

от 17.08.2012 г. исковые требования удовлетворены частично, а именно:

с Карпова М.Б. взыскана задолженность по оплате за жилое помещение

и коммунальные услуги в размере 59042,58 руб., пени в размере 294,56 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1971,27 руб.

В апелляционной жалобе ООО "Жилкомсервис-управление" ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого решения по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчик проживает в спорной квартире на условиях договора социального найма, ответчик является управляющей организацией многоквартирного дома. В соответствии с расчетом, представленным истцом, задолженность ответчика за период с мая 2011г. по май 2012г. составляет 104042,58 руб., начислена пени в порядке, предусмотренном п. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере 863,31 рублей. Представленный истцом расчет ответчиком не оспаривался.

Частично удовлетворяя иск, суд первой инстанции исходил из того, что Карпов М.Б. оплатил сумму в размере 45000,00 руб. вновь избранной на общем собрании 27.02.2011г. управляющей организации -

ООО "ЖилЭксГеРРис", признание недействительным данного решения правового значения не имеет.

Однако, судебная коллегия не соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они не основаны на законе и материалах дела, что в силу ст. 330 ГПК РФ является основанием для отмены решения.

Из материалов дела следует, что истец с 01.03.2009г. осуществляет управление многоквартирным домом на основании заключенного с собственниками помещений договора управления многоквартирным домом от 01.03.2009г. Истцом также представлены доказательства, подтверждающие фактическое исполнение договора в значимый период, а именно предоставление услуг теплоснабжения и очистке сточных вод (договоры, заключенные с ресурсоснабжающими организациями, акты выполненных работ и др.). Из объяснений сторон следует, что занимаемая ответчиком квартира относится к федеральной собственности и находится в ведении Минобороны РФ.

Решением Щелковского городского суда от 12.04.2012г., вступившим в законную силу, признано недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме от 27.02.2011г., которым управляющей организацией избрана ООО "ЖилЭксГеРРис".

Данное обстоятельство имеет юридическое значение, поскольку в силу ч.4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Направление в адрес ответчика платежных документов ООО "ЖилЭксГеРРис" должно быть основано на заключенном с собственниками жилых помещений договоре управления многоквартирном домом. Однако, ответчиком такой договор не представлен. В связи с чем, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для совершения ответчиком действий по оплате жилого помещений и коммунальных услуг на сумму 45000 рублей в пользу ООО "ЖилЭксГеРРис". Указанные действия не подтверждают надлежащее исполнение обязательств ответчика перед истцом, в связи с чем, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении иска в этой части и освобождении от ответственности за несвоевременную оплату. Ответчиком не оспорен представленный истцом расчет задолженности и начисленных пени.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, ст. 309 ГК РФ судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности заявленных требований с учетом представленных доказательств и возражений ответчика. Решение Щелковского городского суда подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении иска в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию также госпошлина в размере 2000 рублей, оплаченная при подаче апелляционной жалобы, доводы которой признаны судебной коллегией обоснованными. Общая сумма судебных расходов, подлежащих взысканию с ответчика составит 2000 + 3298,12 = 5298, 12 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 330, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щелковского городского суда Московской области

от 17 августа 2012 года отменить, принять новое решение.

Иск ООО "Жилкомсервис-управление" к Карпову Михаилу Борисовичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение

и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с Карпова Михаила Борисовича в пользу ООО "Жилкомсервис-управление" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2011г. по май 2012г. в размере 104042 (сто четыре тысячи сорок два) рубля 58 копеек, пени в размере 863 (восемьсот шестьдесят три) рубля 31 копейку, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5298 (пять тысяч двести девяносто восемь) рублей 12 копеек.

Председательствующий

Судьи