Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 19 февраля 2013 г. по делу N 33-3747/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе : председательствующего Вуколовой Т.Б.,

судей Фетисовой Е.С., Фоминой Н.И.,

при секретаре З.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 19 февраля 2013 года апелляционную жалобу А.А.А.и апелляционное представление и.о. Видновского городского прокурора на решение Видновского городского суда Московской области от 21 июня 2012 года по делу по иску А.А.А., А.Л.В.к ООО "Домостроитель-Девелопмент" о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), взыскании пени, неустойки, морального вреда, по встречному иску ООО "Домостроиель-Девелопмент" о выселении.

заслушав доклад судьи Фоминой Н.И.,

объяснения А.А.А., его представителя по доверенности Т.Е.А., представителей ООО " Домостроитель-Девелопмент" по доверенности Н.С.М.и М.О.Н.

заключение пом. Мособлпрокурора Ковалева Е.А., поддержавшего апелляционное представление прокурора

УСТАНОВИЛА:

Истцы обратились в суд с иском к ООО "Домостроитель - Девелопмент", с учетом уточнений, просили признать за ними право собственности на квартиру N N "адрес", взыскать пени 449957 рублей 05 копеек, убытки 487 857 рублей 40 копеек, компенсацию морального вреда 50 000 рублей, а также судебные издержки, которые заключаются в оплате госпошлины - 200 рублей, за нотариальное удостоверение доверенности представителю - 1800 рублей, за предоставление информации из НГР11 на недвижимое имущество и сделок с ним - 200 рублей, расходы на оплату услуг представителя - 30 000 рублей.

В обоснование иска ссылались на то, что ДД.ММ.ГГГГмежду ООО "Домостроитель-Девелопмент" и А.А.А.был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры.

Согласно п. 1.1. Предварительного договора, стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи в отношении квартиры с условным номером 200. расположенной в "данные изъяты"секции на "данные изъяты"этаже панельно-кирпичного жилого дома серии И-79-79 по строительному адресу: "адрес", "адрес".

Стоимость квартиры, согласно п. 2.3. Предварительного договора составила 8999141 рубль 00 копеек.

Одновременно, между А.А.А.и Ответчиком заключен договор купли-продажи простого векселя N Nот ДД.ММ.ГГГГстоимостью 8999141рубль 00 копеек.

Также ДД.ММ.ГГГГмежду А.А.А., его супругой - А.Л.В., с одной стороны и АКБ "Абсолют Банк" заключен договор о предоставлении кредита N, согласно которого истцам предоставлен кредит в размере 8000000 рублей 00 копеек для оплаты векселя, приобретаемого истцом по договору купли-продажи простого векселя (п. 2.1.)

ДД.ММ.ГГГГистцом произведены в пользу ответчика оплаты по договору купли - продажи векселя в размере 999141 рубль 00 копеек и 8000000 рублей 00 копеек за счет кредитных средств. ДД.ММ.ГГГГмежду сторонами был подписан Акт приемо-передачи векселя, где указано, что расчеты между сторонами за вексель произведены в полном объеме.

Истцы считают, что заключив Предварительный договор ООО "Домостроитель-Девелопмент", и оплатив вексель, фактически оплатил стоимость квартиры.

В соответствии с п. 3.1. Предварительного договора в девятимесячный срок с даты получения Продавцом разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома продавец обязуется оформить на свое имя право собственности на квартиру. Жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно ответчик должен был оформить право собственности на себя в срок по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1.5. Предварительного договора, до заключения основного договора Продавец обязуется заключить с АКБ "Абсолют Банк" (ЗАО) договор залога (ипотеки) Квартиры в обеспечение обязательств А.А.А.и А.Л.В.по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. При этом ООО "Домостроитель Девелопмент" обязуется обеспечить вступление договора ипотеки в силу не позднее 40 (сорока) рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности ООО "Домостроитель-Девелопмент" на квартиру. Соответственно, Ответчик долг был заключить и зарегистрировать договор залога (ипотеки) в срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2. Предварительного договора стороны обязуются заключить Основной договор в течение 3 (трех) месяцев с момента государственной регистрации Договора ипотеки в Едином государственном реестре прав 5 недвижимое имущество и сделок с ним, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГбыло зарегистрировано право собственности 00 "Домосгроитель-Девелопмент" на квартиру. Квартира передана Истцу в пользование по Акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, однако право собственности истца квартиру до сих пор не зарегистрировано, несмотря на претензию истца ответчику от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем,квартира передана истцу в пользование по Акту приемо-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время А.А.А.проживает в указанной квартире с семьей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и пояснила, что путем подписания Предварительного договора с ответчиком фактически был заключен в установленной для этого законом форме с согласованием всех существенных условий основной договор купли- продажи квартиры, и истцом исполнены принятые по нему обязательств квартира получена, оплата произведена. В тоже время, ООО Домостроитель Девелопмент" свои обязательства надлежащим образом не исполняет: уклоняется государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на истца. В соответствии с п. 3.1 предварительного договора купли продажи предусмотрено, что при просрочке обязанности ООО "Домостроитель Девелопмент" в девятимесячный срок с даты получения разрешения на ввод эксплуатацию законченного строительством жилого дома оформить на свое имя прав собственности на квартиру ответчика подлежит взысканию пени в размере 0.5 % от цены квартиры за каждый полный месяц просрочки, но не более 5% от цены квартиры. Кроме того, истец вынужден был оплачивать банку повышенные проценты по кредитному договору, которые составляют сумму убытков.

Ответчик ООО " Домостроитель Девелопмент" иск не признал и предъявил встречные исковые требования о выселении А.А.А.и А.Л.В.из спорной квартиры, ссылаясь на то, что ввиду неоднократного нарушения А.А.А. И А.Л.В.порядка погашения предоставленного кредита, ДД.ММ.ГГГГпо требованию АКБ " Абсолют Банк" о досрочном погашении кредита ООО "Домостроитель-Девелопмент", как поручитель, исполнил обязательства Заемщиков перед Кредитором в размере 8 536 514 руб. 81 коп ... Следовательно, ДД.ММ.ГГГГпредварительный договор прекратил свое действие в соответствии с условиями п.5.2 данного договора.

Решением Видновского городского суда Московской области от 21 июня 2012 года исковые требования удовлетворены частично. Встречный иск о выселении Алексеевых удовлетворен.

С решением суда не согласились А.А.А.и А.Л.В.и подали апелляционную жалобу, в которой просят решение суда изменить, основной иск удовлетворении, встречный исковые требования оставить без удовлетворения.

На решение суда также принесено апелляционное представление прокурора.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалобы и представления, заслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, судебная коллегия оснований к отмене или изменению решения суда не усматривает как постановленного в соответствии с материалами дела и требованиями норм материального и процессуального права.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГмежду ООО "Домоетроите Девелопмент" и А.А.А.заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым стороны договорились о заключении в будущем между истцом и ответчиком основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес".

Стоимость квартиры, согласно п.2.3 предварительного договора определена 8999141руб.00коп..

В соответствии с п. 2.5. Договора. Продавец обязуется принять в качестве оплаты цены Квартиры по основному договору векселя ООО "Пром Инвест Эстете ЗАО "Домостроитель", ООО "Домостроитель-Девелопмент" по поминалу независимо от срока платежа по ним, а также по соглашению между сторонам оформляемому в письменной форме, может быть принята в качестве оплаты векселя или другие ценные бумаги иных эмитентов, имеющие свободное обращение на рынке.

В соответствии с п. 1.5 этого же договора, продавец обязуется до заключения Основного договора купли-продажи заключить с АКБ " Абсолют банк" договор залога квартиры в обеспечение обязательств Покупателя и А.Л.В.перед банком по договору о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны обязуются заключить основной договор в течение 3-х месяцев, момента государственной регистрации Договора ипотеки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено судом, между истцом и АКБ" Абсолют банк" ДД.ММ.ГГГГбыл заключен кредитный договор с целевым использованием для приобретения векселя ООО " Домостроитель Девелопмент".

В рамках заключенного с между истцом и банком договора, АКБ " Абсолют банк" предоставил истцу денежные средства в сумме 8000000рублей с выплатой процентов для приобретения векселя. На полученные денежные средства истцом был приобретен вексель ООО "Домостроитель Девелопмент" номинальной стоимостью 8999141руб., который был передан банку в залог, в качестве обеспечения принятых на себя обязательств.

В обеспечение обязательства истца по возврату кредита АКБ " Абсолют банк" заключил ДД.ММ.ГГГГдоговора:

с А.А.А.о залоге ценных бумаг с передачей залогодердателю, договор залога прав и предварительный договор о залоге ;

с ООО " Домостроитель -Девелопмент" договор поручительства.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГответчик ООО " Домостроитель -Девелопмент", как поручитель по договору поручительства к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, по требованию банка о досрочном погашении кредита вследствие нарушения А.А.А.и А.Л.В.условий кредитного договора, выполнил обязательства по договору о предоставлении кредита в размере 8536514рублей 81 коп., что подтверждается банковским ордером Nот ДД.ММ.ГГГГ, Nот ДД.ММ.ГГГГ, Nот ДД.ММ.ГГГГ, Nот ДД.ММ.ГГГГ. Банк также передал ООО " Домостроитель- Девелопмент" все требования к А-вымпо кредитному договору, а также права, обеспечивающие исполнение указанных обязательств, в том числе вексель, о что подтверждается актом приемо-передачи документов.

Согласно п.5.5 предварительного договора купли-продажи, предварительный договор прекращается в случае исполнения Продавцом обязательств поручителя по договору поручительства, заключаемому между Продавцом и Банком, в обеспечение исполнения обязательств покупателя и А.Л.В.по кредитному договору. При этом настоящий договор считается расторгнутым и обязательства сторон по нему прекращаются со дня исполнения продавцом обязательств поручителя.

Следовательно, ДД.ММ.ГГГГпредварительный договор прекратил свое действие.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении требований истцов о признании права собственности на квартиру суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что истец не исполнил надлежащим образом свои обязательства по предварительному договору купли-продажи в части оплаты стоимости квартиры, ответчик за него оплатил кредит, полученный на приобретение векселя за счет оплаты квартиры.

Ответчик не несет в настоящее время обязанности по заключению с истцом основного договора купли-продажи, так как к моменту обращения истца с иском в суд обязательства сторон предварительного договора купли-продажи прекратились, в связи с тем, что наступило отменительное условие, предусмотренное п.5.5 предварительного договора, которое влечет за собой прекращение договора в соответствии с требованиями п.2 ст.157 ГК РФ.

В пункте 5.5 предварительного договора предусмотрено, что оплата стоимости квартиры будет осуществляться векселем. Однако вексель до исполнения договора поручительства ответчиком на основании волеизъявления А.А.А.находился в банке и служил обеспечительной мерой по исполнению последним обязательства по возврату кредита, что подтверждается договором о залоге ценной бумаги с передачей залогодержателю от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылка истца на то, что жилое помещение передано ему в пользование, он произвел в помещение ремонт не может служить основанием для удовлетворения исковых требований истца, поскольку указанные обстоятельства сами по себе в силу п.1 ст.8 и п.2 ст.223 ГК РФ не порождают право собственности истца на спорное жилое помещение.

Судом, установлено, что на день вынесения решения суда обязательственные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют.

Спорная квартира принадлежит ответчику ООО " Домостроитель- Девелопменту на праве собственности, что подтверждается представленным свидетельством о регистрации права.

В связи с чем, суд обоснованно удовлетворил встречные требования ООО " Домостроитель- Девелопмент" о выселении А.А.А.и А.Л.В.из спорной квартиры, поскольку согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Требования истцов о взыскании неустойки, пени правильно отклонены судом, поскольку регистрация права собственности на квартиру как следует из условий предварительного договора находится в прямой причинно-следственной связи с актом подписания приемо-передачи квартиры, который был подписан только ДД.ММ.ГГГГ. Доказательства подтверждающие, что данное обстоятельство связано с виновными действия ответчика истцами не представлено.

Взыскание компенсации морального вреда ст.151 ГК РФ также связывает с наличием вины.

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

Доводы апелляционной жалобы и апелляционного представления прокурора не опровергают правильность выводов суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Видновского городского суда Московской области от 21 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А.А.А.и апелляционное представление прокурора - без удовлетворения.

Председательствующий :

Судьи :