Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 26 февраля 2013 г. по делу N 33-4263/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Зубовой Л.М.,

судей Романеевой Е.А. и Мариуца О.Г.,

при секретаре Блохиной М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 26 февраля 2013 года апелляционную жалобу Частной компании с ограниченной ответственности Москоу Старс Б.В. на решение Раменского городского суда Московской области от 28 августа 2012 года по делу по иску Магомедова И.Г.к Частной компании с ограниченной ответственности Москоу Старс Б.В. о восстановлении права собственника не связанного с лишением владения,

заслушав доклад судьи Мариуца О.Г.,

объяснения представителя Частной компании с ограниченной ответственности Москоу Старс Б.В. по доверенности Галиева Р.С., представителя Магомедова И.Г. по доверенности Толчеева Д.Н.,

УСТАНОВИЛА:

Магомедов И.Г. обратился в суд с иском к Частной компании с ограниченной ответственности Москоу Старс Б.В. о восстановлении права собственности не связанного с лишением владения.

В обоснование требований указывает на то, что решением Раменского городского суда Московской области от 14.10.2008 года по гражданскому делу был удовлетворен иск ЧК "Москоу Старс Б.В." к Магомедову И.Г., в соответствии с которым с ответчика был взыскана задолженность по кредитному договору от 14.02.2007 года на общую сумму Nдолларов США, а также было обращено взыскание на заложенное имущество. Считал, что с вынесением решения суда от 14.10.2008 года был досрочно расторгнут кредитный договор, заключенный между ООО КБ "Коммерцбанк" и Магомедовым И.Г. В связи с этим полагал, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, поэтому о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в ЕГРП.

Просит признать расторгнутым с момента вступления в законную силу решения Раменского городского суда по делу N

кредитный договор N, заключенный 15.11.2006 года ООО КБ "Москоммерцбанк" - правопреемник частная компания с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." с одной стороны и Магомедовым И.Г. с другой стороны; признать прекращенным зарегистрированный на основании Договора ипотеки N, заключенного 15.11.2006 года ООО КБ "Москоммерцбанк" - правопреемник частная компания с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." с одной стороны и Магомедовым И.Г. с другой стороны, залог (ипотеку) следующего имущества: земельный участок, расположенный по адресу: "адрес"участок N423, имеющий кадастровый номер N, категория земель- земли поселений, с разрешенным видом использования- для индивидуального жилищного строительства; земельный участок, расположенный по адресу: "данные изъяты"участок N425, имеющий кадастровый номер N, категория земель- земли поселений, с разрешенным видом использования- для индивидуального жилищного строительства; находящийся на указанном земельном участке, объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: "адрес", участок N423, участок N 425, состоящий из основного двухэтажного кирпичного строения, с общей площадью жилых помещений-276,3 кв.м., лит.А, инвентарный номер N.

Представитель Магомедова И.Г. по доверенности Толчеев Д.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик - ЧК ОО Москоу Старс Б.В. в лице своего представителя Утегенова М.А. иск не признал, указав, что задолженность по кредитному договору истцом не погашена, обязательства не выполнены, решение суда от 14.10.2008 года не исполнено.

Судом постановлено решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В апелляционной жалобе частная компания с ограниченной ответственности Москоу Старс Б.В. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности ввиду неправильного применения норм материального права.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение подлежит отмене последующим основаниям.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Как следует из материалов дела, 15.11.2006 года между Магомедовым И.Г. и КБ "Москоммерцбанк" был заключен кредитный договор за Nг. Сумма кредита составила "данные изъяты"долларов США под 12 % годовых сроком на 122 месяца, кредит является целевым и должен был быть использован на капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу: "адрес"".

Обеспечением договора является ипотека объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке по адресу: "адрес"", участок N432, а также два участка N 423 с кадастровым номером Nс кадастровым номером N, расположенные по тому же адресу. В обеспечение обязательств между сторонами был заключен договор ипотеки от 15 ноября 2006 года, а также закладная. Договор ипотеки зарегистрирован в УФРС по Московской области.

В соответствии с договором купли-продажи, заключенным между КБ "Москоммерцбанк" и ЧК "Москоу Старс Б.В.", 27 декабря 2006 года и договором об изменении условий основного договора, заключенного между теми же сторонами 14 февраля года к покупателю (ответчику) перешли все права по указанному кредитному договору, в том числе право требования по закладной.

В соответствии с условиями кредитного договора Магомедов И.Г. обязался погашать ежемесячно 25 числа сумму кредита, а также проценты по кредиту( п.4.1.1 договора). В случае просрочки платежа кредитор вправе потребовать от должника полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору( п.4.4.1 договора).

Как установлено решением Раменского городского суда от 14 октября 2008 года по делу N 2 N, истцом нарушались условия кредитного договора, имеелась просрочка платежа. Заявленные требования ЧК ООО "Москоу Старс Б.В." к Магомедову И.Г. о взыскании суммы по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по делу удовлетворены частично (л.д.8). При этом суд взыскал с ответчика в пользу частной компании по кредитному договору: задолженность по возврату кредита за период с 15 ноября 2006 года по 13 октября 2008 года в размере Nдолларов США по курсу ЦБ РФ на день внесения платежа; задолженность по оплате процентов за тот же период в размере 31 451,61 долларов США по курсу ЦБ РФ на день внесения платежа; по оплате пени в тот же период в сумме 966 долларов США, а всего взыскано с Магомедова И.Г. в пользу ЧК ООО "Москоу Старс Б.В." "данные изъяты"долларов США по курсу ЦБ РФ на день внесения платежа, а также расходы по госпошлине в сумме Nрублей. Судом также обращено взыскание на предмет ипотеки.(л.д.12).

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что из существа заявленных ответчиком требований по гражданскому делу N

следует, что заключенный между сторонами кредитный договор расторгнут, поскольку банком досрочно взыскана вся задолженность по кредитному договору с процентами. При этом суд, исходя из положений ст. 352 ГК РФ о том, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, полагал, что залог недвижимости также прекращен, в связи с чем в ЕГРП подлежит внесению запись о прекращении ипотеки. При этом суд исходил из того, что сроки по истребованию имущества по кредитному договору, согласно решения суда от 14.10.2008 года, у ответчика фактически истекли, а поэтому Магомедов И.Г. остается собственником спорных земельных участков и объекта незавершенного строительства.

Однако, указанные выводы суда сделаны на основе неправильного применения судом норм материального права.

Согласно пункту 3 статьи 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 8 октября 1998 года (в редакции от 4 декабря 2000 года) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена (пункт 16).

Исходя из смысла пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в ее системной взаимосвязи с пунктом 2 статьи 811 названного Кодекса, и разъяснениями, содержащимися в вышеназванном совместном постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, предъявление кредитором требования о досрочном возврате займа (кредита) влечет за собой изменение условия договора займа (кредита) о сроке исполнения обязательства и не может рассматриваться в качестве требования об одностороннем расторжении такого договора.

Согласно пункту 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Из материалов дела следует, что решение Раменского городского суда от 14 октября 2008 года до настоящего времени не исполнено.

При этом суд первой инстанции пришел к ошибочному выводу о прекращении между сторонами обязательств по кредитному договору, поскольку из смысла приведенных выше правовых норм, воля кредитора, заявившего требование о досрочном возврате кредита, направлена на досрочное получение исполнения по кредитному договору от должника, а не на прекращение обязательств по возврату предоставленных банком денежных средств и уплате процентов за пользование ими.

При таких обстоятельствах, и после вступления в законную силу решения суда от 14.10.2008 года, у кредитора сохраняется возможность предъявлять к заемщику дополнительные требования, связанные с задолженностью по кредитному договору, в том числе о взыскании договорных процентов, неустойки, обращении взыскания на предмет залога вплоть до фактического исполнения решения суда о взыскании долга по этому договору.

При таких данных выводы суда первой инстанции об удовлетворении заявленных Магомедовым И.Г. требований нельзя признать законными, поскольку при наличии у истца перед ответчиком непогашенной задолженности по процентам, начисленным в период неисполнения заемщиком решения суда, отсутствуют основания, предусмотренные статьями 407, 408 ГК РФ, для признания кредитного договора прекратившим свое действие.

Выводы суда относительно того, что, предъявив требование к Магомедову И.Г. о досрочном возврате денежных средств, частная компания с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." односторонне полностью отказалась от исполнения кредитного договора, что повлекло его расторжение и прекращение действия, являются неправильными, поскольку основаны на ошибочном толковании приведенных выше норм материального права. Требование о досрочном возврате кредита не свидетельствует об одностороннем расторжении кредитором договора по смыслу пункта 3 статьи 450 ГК РФ, в соответствии с которым в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Оснований для прекращения залога не имеется, а постановленное судом решение фактически приведет к невозможности исполнения вступившего в законную силу решения Раменского городского суда Московской области от 14.10.2008 года.

При таких обстоятельствах обжалуемое решение подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в иске.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Раменского городского суда Московской области от 28 августа 2012 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В иске Магомедова Иси Газалиевича к Частной компании с ограниченной ответственности Москоу Старс Б.В.

- о признании расторгнутым с момента вступления в законную силу решения Раменского городского суда по делу Nкредитного договора Nзаключенного 15.11.2006 года ООО КБ "Москоммерцбанк" - правопреемник частная компания с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." с одной стороны и Магомедовым И.Г. с другой стороны;

о признании прекращенным зарегистрированного на основании Договора ипотеки N, заключенного 15.11.2006 года ООО КБ "Москоммерцбанк" - правопреемник частная компания с ограниченной ответственностью "Москоу Старс Б.В." с одной стороны и Магомедовым И.Г. с другой стороны, залога (ипотеки) следующего имущества:

земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, микрорайон "Гостица", участок N423, имеющий кадастровый номер "данные изъяты", категория земель- земли поселений, с разрешенным видом использования- для индивидуального жилищного строительства;

земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", участок N, имеющий кадастровый номер "данные изъяты", категория земель- земли поселений, с разрешенным видом использования- для индивидуального жилищного строительства;

объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: "адрес"участок N, участок N, состоящий из основного двухэтажного кирпичного строения, с общей площадью жилых помещений-276,3 кв.м., лит.А, инвентарный номер "данные изъяты"- отказать.

Председательствующий судья

Судьи