Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 03 июня 2013 г. по делу N 33-7205/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:председательствующего Байдаевой Л.В.,

судей Воронко В.В., Бурцевой Л.Н.

при секретаре Мартыновой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 03 июня 2013 года гражданское дело по иску ФИО1к ФИО11о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

заслушав доклад судьи Байдаевой Л.В.,

объяснения представителя ФИО9- ФИО7,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1обратился в суд с иском к ФИО11о проведении государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГи перехода права собственности на земельный участок, общей площадью 886 кв. м с кадастровым номером Nи расположенные на нём жилой дом общей площадью 150 кв. м, кадастровый номер N; хозяйственное строение, общей площадью 50 кв.м., кадастровый номер N; хозяйственное строение, общей площадью 32 кв.м., кадастровый номер N, в границах кадастрового паспорта земельного участка, находящиеся по адресу: "адрес", Лужниковский с. о., д. Соколова Пустынь, СНТ "Сокол", уч. N, о признании права собственности на указанные объекты недвижимости. В обоснование иска указал, что обязательства сторон в части оплаты по договору и передачи имущества покупателю были исполнены сторонами при подписании договора, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата по договору была произведена истцом в полном объеме путем передачи (вручения) наличных денежных средств ответчику в тот же день при подписании договора и передаточного акта. В подтверждение состоявшейся купли-продажи вышеназванных объектов недвижимости ответчик при подписании договора фактически передал истцу указанные объекты, ключи и подлинники всех правоустанавливающих документов на данное имущество. С ДД.ММ.ГГГГистец вселился в жилое помещение, произвел его ремонт, вступил в члены СНТ "Сокол" и по настоящее время фактически проживает по адресу спорного объекта недвижимости совместно с супругой и двумя детьми. Ответчик с июня 2010 года и по настоящее время необоснованно уклоняется от государственной регистрации права.

В судебном заседании суда первой инстанции представители истца по доверенности ФИО8, ФИО8поддержали исковые требования, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО11в судебное заседание не явился, находится в местах лишения свободы, учреждением ФКУ СИЗО-1 УФСИН по "адрес"направлено в суд заявление ФИО11о согласии с иском.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по "адрес"в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Судом исковые требования ФИО11удовлетворены частично.

Не согласившись с постановленным решением, ФИО9обжаловвал его в апелляционном порядке и просил отменить как незаконное и необоснованное.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГна основании ч.ч.4,5 ст.330 ГПК РФ дело принято к производству по правилам производства в суде первой инстанции.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец, представитель истца, ответчик, представитель УФСГРКиК по МО Ступинский отдел не явились, о слушании дела извещены.

Представитель третьего лица ФИО9- ФИО7возражал против удовлетворения иска.

В силу ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Поскольку из материалов дела следует, что при разрешении спора к участию в деле не был привлечен в качестве третьего лица ФИО9, являющийся взыскателем, по заявлению которого наложен арест на спорное имущество, в силу ч.4 ст. 330 ГПК РФ постановленное решение суда первой инстанции подлежит отмене, а гражданское дело подлежит рассмотрению по правилам производства в суде первой инстанции.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя третьего лица, судебная коллегия находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По смыслу ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п.п.1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, собственником спорного имущества значится ФИО11, что подтверждается свидетельствами о регистрации права на л.д. 17-20.

ДД.ММ.ГГГГмежду ФИО11и ФИО1был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО11продал ФИО1спорное имущество: (1) земельный участок, общей площадью 886 кв. м, с кадастровым номером N, и расположенные на нём (2) жилой дом общей площадью 150 кв.м., кадастровый номер: N; (3) хозяйственное строение, общей площадью 50 кв.м., кадастровый номер N; (4) хозяйственное строение, общей площадью 32 кв.м., кадастровый номер N, находящиеся по адресу: "адрес", Лужниковский с. о., д. Соколова Пустынь, СНТ "Сокол", уч. N. (л.д. 10-13).

Согласно п. 2.3 договора расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора.

Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГусматривается, что имущество передано продавцом покупателю согласно ст. 556 ГК РФ. ( л.д.14-15)

Доводы истца о передаче ему спорного имущества и пользовании им с ДД.ММ.ГГГГподтверждаются справкой СНТ "Сокол" от ДД.ММ.ГГГГ( л.д.40) и не опровергнуты иными материалами дела.

Из заявления ответчика от ДД.ММ.ГГГГна л.д. 37 следует, что против иска ФИО1он не возражает.

Определением Ступинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГприняты обеспечительные меры по гражданскому делу по иску ФИО9к ФИО11о взыскании долга, ФИО11запрещено осуществлять какие-либо действия по отчуждению земельного участка и находящихся на нем строений, расположенных по адресу: "адрес", д. Соколова Пустынь, СНТ "Сокол", уч. N.

Решением Каширского городского суда "адрес"от ДД.ММ.ГГГГудовлетворен иск ФИО9к ФИО11о взыскании долга, с ФИО11в пользу ФИО9взыскано "данные изъяты"руб.

Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГна спорное имущество наложен арест.

Доводы ФИО9о том, что истец решил незаконным способом вывести арестованное имущество из-под ареста, фактически сделка купли-продажи совершена задним числом, подлежат отклонению, поскольку доказательств того, что сделка совершена в иную дату, не представлено, доводы истца о фактическом пользовании спорным имуществом с момента передачи по заключенному договору подтверждаются материалами дела, в том числе справкой СНТ "Сокол", кроме того, обеспечительные меры в виде запрета отчуждения спорного имущества приняты после заключения договора купли-продажи.

По смыслу закона отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. ( п.п.60,61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии с п.1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

То есть указанной нормой запрещено отчуждение имущества, ограниченного в обороте, в том числе, находящегося под арестом.

Доводы представителя третьего лица ФИО9о том, что истцом не заявлены требования о регистрации договора купли- продажи являются несостоятельными, т.к. опровергаются материалами дела. Так, из объяснений представителя истца в заседании суда апелляционной инстанции от ДД.ММ.ГГГГусматривается, что исковые требования поддерживает, требования заявлены также и о регистрации договора, т.к. ответчик уклоняется от регистрации договора ( л.д.130)

При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка купли-продажи спорного имущества от ДД.ММ.ГГГГсторонами исполнена в день заключения договора, что подтверждается представленными доказательствами, в том числе актом приема- передачи имущества, а продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, при этом, обеспечительные меры в виде запрета отчуждения спорного имущества приняты после совершения указанной сделки, спорное имущество арестовано ДД.ММ.ГГГГ, а сделка по отчуждению совершена ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в отношении имущества, не ограниченного в обороте, что не противоречит закону (ст. 129 ГК РФ), исковые требования в части проведения государственной регистрации сделки и перехода права собственности на спорное имущество основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, исковые требования о признании права собственности на спорное имущество являются необоснованными, т.к. в силу положений ст. 551 ГК РФ уклонение продавца от регистрации сделки дает истцу право требовать именно проведения государственной регистрации перехода права собственности, а не признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ступинского городского суда "адрес"от ДД.ММ.ГГГГотменить. Постановить по делу новое решение.

Исковые требования ФИО1удовлетворить частично.

Провести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО11и ФИО1, и перехода права собственности к ФИО1на земельный участок, общей площадью 886 кв.м с кадастровым номером N, и расположенные на нём жилой дом общей площадью 150 кв.м, кадастровый номер N; хозяйственное строение, общей площадью 50 кв.м., кадастровый номер N; хозяйственное строение, общей площадью 32 кв.м., кадастровый номер N, по адресу: "адрес", Лужниковский с. о., д. Соколова Пустынь, СНТ "Сокол", уч. N.

Исковые требования ФИО1о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 886 кв. м с кадастровым номером Nи расположенные на нём жилой дом общей площадью 150 кв. м., кадастровый номер N; хозяйственное строение, общей площадью 50 кв.м., кадастровый номер N; хозяйственное строение, общей площадью 32 кв.м., кадастровый номер N, по адресу: "адрес", Лужниковский с. о., д. Соколова Пустынь, СНТ "Сокол", уч. N, - оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи