Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 13 мая 2013 г. по делу N 33-7831/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего федерального судьи Ракуновой Л. И.,

федеральных судей Колесник Н. А., Цуркан Л.С.,

при секретаре Бородиной Т. Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 13 мая 2013 года апелляционную жалобу Савина И. К. на решение Домодедовского городского суда Московской области от 08 ноября 2012 года

по гражданскому делу по иску Савина Ивана Кузьмича к Администрации городского округа Домодедово, соответчику Сидоренко Раисе Ивановне о признании сделки (договора) купли-продажи комнаты и 33/100 долей в праве на места общего пользования в коммунальной квартире недействительной (ничтожной) и не соответствующей требованиям закона и применении последствий недействительной сделки; о признании договора купли-продажи комнаты и 33/100 долей в праве на места общего пользования в коммунальной квартире недействительной, в связи с существенными нарушениями договорных условий и применении последствий недействительной сделки,

заслушав доклад судьи Колесник Н. А., объяснения представителя истца, представителя администрации ГО Домодедово,

УСТАНОВИЛА:

Савин И.К. обратился в данным иском в суд, указывая, что во исполнение решения Домодедовского городского суда от 30.06.2009 года его дочь Сидоренко Р.И. продала жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", городскому округу Домодедово за 393 360 рублей, при этом право пользования спорным жилым помещением ни у собственника, ни у членов его семьи не прекращалось, т.к. решением Домодедовского городского суда от 2010 г. в удовлетворении требований Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово о регистрации перехода права собственности на спорное имущество было отказано, в связи с чем, собственником имущества является Сидоренко Р.И. Указал, что в дальнейшем жилой дом, в котором находилась спорная комната, был снесен, при сносе дома были нарушены законные права собственника квартиры и членов его семьи, т.к. семьи не были расселены, истец как ветеран ВОВ не был обеспечен другим жильем.

Просит признать сделку купли-продажи жилого помещения недействительной в связи с существенным нарушением условий договора и не соответствующей требованиям закона, применить последствия ничтожности сделки.

Ответчик исковые требования не признал.

Решением суда в удовлетворении требований истца отказано в полном объеме.

Не соглашаясь с решением суда, истец в апелляционной жалобе просит его отменить как незаконное.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене решения суда.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как следует из материалов дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес"являлась Сидоренко Р.И.

Решением Домодедовского городского суда от 30.06.2009 года требования муниципального образования городской округ Домодедово об обязании Сидоренко Р.И. продать для муниципальных нужд жилую комнату N, расположенную по адресу: "адрес"и 33/100 долей в праве собственности в коммунальной трехкомнатной квартире были удовлетворены в полном объеме. Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 27 августа 2009 года решение оставлено без изменения.

Установлено, что во исполнение данного судебного решения, между Сидоренко Р.И. и Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово 11.11.2009 года был заключен договор купли-продажи спорной комнаты, и, платежными поручениями NN 43-44 от 03.03.2010 года Комитет по управлению имуществом перечислил денежные средства Сидоренко Р.И. в сумме 83535 рублей и 393360 рублей.

В соответствии с актом приема-передачи к вышеуказанному договору купли-продажи Сидоренко Р.И. передала, а Комитет по управлению имуществом принял спорную комнату, исполнив решение Домодедовского городского суда от 30.06.2009 года по совершению сделки сторонами.

Вступившим в законную силу решением Домодедовского городского суда от 24.04.2012 г. Савину И.К. отказано в удовлетворении требований о признании его нуждающимся в обеспечении жилым помещением и в праве на внеочередное предоставление жилья по договору социального найма отказано, поскольку согласно выписок из ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от 31.01.2011 г. Савин И.К. является собственником 1/3 доли в квартире "адрес"

Решением Домодедовского городского суда от 13.06.2012 года право собственности Сидоренко Р.И. жилую комнату Nи 33/100 долей в праве собственности на места общего пользования по вышеуказанному адресу прекращено, право пользования жилым помещением членов семьи собственника Лянскоронской (Сидоренко) С.JI., Рябца А.В., Савина И.К. прекращено со снятием всех лиц с регистрационного учета по месту жительства. Решение суда вступило в законную силу 27.09.2012 года, и, 02.11.2012 г. решение суда исполнено.

Согласно распоряжению Комитета по управлению имуществом N 12-6/272 от 09.12.2010 года многоквартирный жилой дом, где находилась спорная жилая комната, снят с баланса и технического обслуживания, дом снесен.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что отсутствуют правовые основания для признания договора купли-продажи спорного жилого помещения от 11.11.2009 г. недействительным, поскольку договор соответствует требованиям положений гражданского кодекса, истец нарушение прав, согласно ст.3 ГПК РФ, не доказал и достаточных доказательств в обоснование исковых требований в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представил.

Довод истца о том, что нарушение его прав подтверждено решением Домодедовского городского суда от 21.12.2010 года, которым в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом Администрации ГО Домодедово к Сидоренко Р.И. об обязании произвести переход права собственности на спорную квартиру было отказано, обоснованно признан судом несостоятельным, т.к. отказ в удовлетворении требований был мотивирован тем, что отсутствует объект права - жилое помещение, а государственная регистрация права на объект, который отсутствует, действующим законодательством не предусмотрена.

Судебная коллегия находит, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, применен закон, подлежащий применению по спорным правоотношением, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов, содержащихся в решении, все они были предметом рассмотрения суда первой инстанции, в решении по ним содержатся правильные и мотивированные ответы.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Домодедовского городского суда Московской области от 08 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Савина И. К. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: