Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 12 февраля 2013 г. по делу N 33-3201/13

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Шинкаревой Л.Н.,

судей Филиповой И.В., Киреевой И.В.,

при секретаре Гулуа А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 12 февраля 2013 года апелляционную жалобу Кумирова А.И., Щукиной И.Е. на решение Серпуховского городского суда Московской области от 04 декабря 2012 года,

по делу по иску Кумирова Александра Ивановича, Щукиной Ирины Евгеньевны к Комитету по управлению имуществом г.Серпухова об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка

заслушав доклад судьи Шинкаревой Л.Н.,

объяснения представителя истцов Баранова В. Н. (по доверенности),

УСТАНОВИЛА:

Кумиров А.И., Щукина И.Е. обратились в суд с иском к Комитету по управлению имуществом г. Серпухова об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 366 кв.м., с кадастровым номером Nв равных долях по 1/2 доли каждому, для индивидуального жилищного строительства, по цене, равной трем процентам кадастровой стоимости земельного участка, составляющей 8455 рублей 00 копеек.

В обоснование требований указали, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером N, площадью 729 кв.м., расположенного по адресу: "адрес", а также 1/2 части жилого лома, расположенного по тому же адресу. С 2009 года истцы для обслуживания жилого дома арендовали смежный земельный участок с кадастровым номером Nплощадью 366 кв.м..

В 2011 году истцы обратились к ответчику с просьбой заключить договор купли-продажи спорного земельного участка, поскольку он необходим для обслуживания жилого дома, а также для обеспечения прохода и проезда к нему. Однако, ответчик отказался от заключения договора, ссылаясь на недостаточность величины площади участка, которая составляет менее минимальной предельной, установленной для г.Серпухова.

Истцы, их представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на отсутствие оснований для предоставления спорного земельного участка в собственность, так как его площадь меньше минимальной предельной площади земельного участка с разрешительным использованием - для индивидуального строительства, установленной на территории г.Серпухова. Кроме того, согласно кадастровому плану на земельном участке отсутствуют объекты недвижимости, принадлежащие истцам.

Представитель третьего лица - Администрации г.Серпухова, в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 04 декабря 2012 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истцы просят решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ст. 28 ЗК РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в собственность граждан или юридических лиц, осуществляется за плату.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, истцы являются собственниками 1/2 части жилого дома "адрес", а также по 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером Nплощадью 729 кв.м ... Данный земельный участок является прилегающим к спорному земельному участку.

На основании договор аренды земли N 6845-II-0, 11-2012 от 15 июня 2011 года, заключенного между ответчиком и истцами, последним предоставлен спорный земельный участок с кадастровым номером Nс установленным видом разрешенного использования - для размещения палисадника.

В силу п.10.1 данного договора срок аренды земельного участка установлен с 01.05.2011г. по 31.03.2012г..

Согласно п.7 договора аренды, для его заключения на новый срок необходимо отдельное обращение, направленное не позднее двух месяцев до окончания срока действия договора с ходатайством о заключении нового договора аренды на новый срок.

Судом установлено, что в Администрацию г. Серпухова истцы не обращались, срок действия договора истек.

Испрашиваемый земельный участок площадью 366 кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес"находится в границах Муниципального образования "Город Серпухов Московской области".

Из материалов дела видно, что ответчик отказал истцам в продаже спорного земельного участка по цене, равной трем процентам кадастровой стоимости земельного участка.

При разрешении спора суд пришел к правильному выводу о том, что у истцов отсутствует право на приобретение в собственность испрашиваемого земельного участка, ранее находящегося у них в аренде, в порядке ст. 36 ЗК РФ.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда, основанным на фактических обстоятельствах дела и нормах материального права, регулирующих порядок предоставления земельных участков.

В силу ч.1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

Согласно ст. 34 ЗК РФ продажа земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности для целей не связанных со строительством, осуществляется по рыночной стоимости.

В соответствии с Решением Совета народных депутатов г.Серпухова от 30 декабря 2002 года N266/38 "Об утверждении положения о предоставлении земельных участков на территории г.Серпухова" предоставление земельного участка в собственность для индивидуального жилого дома, возможно в случае если его площадь не менее 450 кв.м., площадь спорного земельного участка, составляет лишь 366 кв.м.

Согласно кадастровому плану земельного участка на нем какие-либо здания, строения, сооружения, принадлежащие истцам, отсутствуют. В нарушение ст.56 ГПК РФ истцы не представили доказательства обратного.

Кроме того, истцами не представлены доказательства, свидетельствующие о необходимости испрашиваемого земельного участка для эксплуатации жилого дома.

Так судом первой инстанции установлено, что значительная часть спорного земельного участка представляет собой проезд к основной улице Пролетарская, земельный участок, необходимый для обслуживания земель общего пользования не сформирован, его площадь и границы не установлен. Спорный земельный участок служит дорогой и подъездом не только к дому истцов, но и к рядом стоящему домовладению и смежным земельным участкам.

Судом первой инстанции правильно не приняты во внимание доводы истцов, о том, что спорный участок им необходим на будущее, поскольку восстановление прав на будущее законом не предусмотрено.

Исходя из изложенного и в соответствии со ст. 36 ЗК РФ у истцов не возникло право на выкуп спорного земельного участка по цене равной 3% кадастровой стоимости.

Судебная коллегия находит, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, применен закон, подлежащий применению по спорным правоотношением, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов, содержащихся в решении, все они были предметом рассмотрения суда первой инстанции, в решении по ним содержатся правильные и мотивированные ответы.

Правовых оснований, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Серпуховского городского суда Московской области от 04 декабря 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи