Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 15 мая 2013 г.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 15 мая 2013 г.
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:председательствующего Гусевой Е.В.,

судей Панцевич И.А., Кирщиной И.П.,

при секретаре Мартыновой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 15 мая 2013 года апелляционную жалобу ООО "Желстрой" на решение Железнодорожного городского суда Московской области от 11 декабря 2012 года по делу по иску Зуденковой Л.В.к ООО "Желстрой" о признании права собственности на квартиру, взыскании переплаты по договору, судебных расходов,

заслушав доклад судьи Панцевич И.А.,

объяснения представителя Зуденковой Л.В. по доверенности Беляевой М.С., представителя ООО "Желстрой",

УСТАНОВИЛА:

Зуденкова Л.В. обратилась с вышеуказанным иском к ООО "Желстрой", в котором просила суд признать за ней право собственности на однокомнатную "адрес"и взыскать с ответчика в свою пользу денежную сумму в размере 68900,00 руб. в счет возврата переплаты за общую площадь квартиры.

Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГмежду ООО "Жилстрой" и ею, Зуденковой Л.В., был заключен договор Nучастия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: "адрес".

В соответствии с условиями данного договора истице должна быть передана однокомнатная квартира в секции А на 17-ом этаже общей площадью 43,1 кв.м. по завершении строительства. При этом ответчик обязан получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГи обязан передать истице по передаточному акту квартиру в течение 10 рабочих дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, также обязан совершить действия, необходимые для государственной регистрации права собственности истца в течение 20 рабочих дней с момента подписания передаточного акта.

Истица свои обязанности по оплате квартиры выполнила, передав ответчику денежную сумму в размере 2284300,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГдом введен в эксплуатацию, квартира по передаточному акту передана ответчиком истице, однако обязанности ответчика по передаче документов в регистрирующий орган не выполнены.

ДД.ММ.ГГГГистица получила технический паспорт квартиры, согласно которому общая площадь составляет 41,8 кв.м., что на 1,3 кв.м. меньше, чем оплачено ею по договору. Стоимость 1 кв.м. составляет 53000 рублей, соответственно, в пользу истицы с ответчика должна быть взыскана денежная сумма в размере 68900,00 рублей

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения требований о признании права собственности на квартиру и согласился с требованиями о взыскании переплаты за квартиру в размере 15900 рублей из расчета общей площади квартиры в размере 42,8 кв.м.

Решением Железнодорожного городского суда Московской области от 11 декабря 2012 года исковые требования Зуденковой Л.В. удовлетворены в полном объеме.

Постановлено признать за Зуденковой Л.В. право собственности на "адрес", с ООО "Желстрой" в пользу Зуденковой Л.В. взыскана денежная сумма в размере 68900 рублей в счет возврата переплаты по договору, судебные расходы в размере 1370 рублей 43 коп. (в том числе за составление технического паспорта в размере 340 рублей 30 коп.), с ООО "Желстрой" в доход местного бюджета взыскана госпошлина.

Не согласившись с постановленным решением в части взыскания с ООО "Желстрой" денежной суммы в размере 68900 рублей в счет возврата переплаты по договору и взыскания расходов по составлению техпаспорта в размере 340 рублей 30 коп., ООО "Желстрой" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда в этой части отменить.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся участников процесса, судебная коллегия находит постановленное решение в части взыскания с ООО "Желстрой" в пользу Зуденковой Л.В. денежной суммы в размере 68900 рублей в счет возврата переплаты по договору подлежащим изменению, в остальной части решение изменению или отмене не подлежит по следующим основаниям.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГмежду ООО "Жилстрой" и ею, Зуденковой Л.В., был заключен договор Nучастия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: "адрес", мк "адрес".

Стоимость квартиры составила 2284300 рублей, стоимость 1 кв.м. общей площади установлена в размере 53000 рублей.

В соответствии с условиями данного договора истице должна быть передана однокомнатная квартира в секции А на 17-ом этаже общей площадью 43,1 кв.м. по завершении строительства. При этом ответчик обязан получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГи обязан передать истице по передаточному акту квартиру в течение 10 рабочих дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, также обязан совершить действия, необходимые для государственной регистрации права собственности истца в течение 20 рабочих дней с момента подписания передаточного акта.

Истица свои обязанности по оплате квартиры выполнила, передав ответчику денежную сумму в размере 2284300,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГдом введен в эксплуатацию, квартира по передаточному акту передана ответчиком истице, однако обязанности ответчика по передаче документов в регистрирующий орган не выполнены, что не отрицалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

С учетом ст. 218 ГК РФ судом при таких обстоятельствах правомерно удовлетворены требования истицы о признании за ней права собственности на построенную и переданную по договору квартиру.

Взыскивая с ответчика в пользу истицы денежную сумму в размере 68900 рублей в счет возврата переплаты по договору, суд первой инстанции исходил из того, что разница между оплаченной истицей общей жилой площадью квартиры по договору (43,1 кв.м.) и фактически переданной истице квартиры с общей площадью (41,8 кв.м.) без учета балкона составляет 1,3 кв.м. при стоимости 1 кв.м. в размере 53000 рублей.

С указанными выводами судебная коллегия согласиться не может.

Из представленного технического паспорта квартиры следует, что общая площадь жилого помещения, (спорной "адрес", переданной истице), составила 41,8 кв.м., общая площадь квартиры с учетом балкона - 42,8 кв.м. (л.д.44).

Правоотношения сторон по делу, возникающие из договора долевого участия в строительстве, регулируются положениями ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ"

В соответствии с ч.1 ст. 4, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 5 того же закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Из содержания представленного договора участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, не следует, что они пришли к соглашению об уплате стоимости квартиры, по которому исключалась бы оплата площади балконов.

Общая площадь квартиры с учетом балкона, составляет 42,8 кв.м., что следует из представленного техпаспорта на квартиру.

Разница между оплаченной истицей общей площадью квартиры (43,1 кв.м.) и фактически переданной квартиры общей площадью с учетом балкона (42,8 кв.м.) составляет 0,3 кв.м. Соответственно, переплата Зуденковой Л.В. (исходя из стоимости 1 кв.м. в размере 53000 руб.) составила 15900 рублей.

Указанную сумму необходимо взыскать с ответчика в пользу истицы на основании п. 5.3. договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "Жилстрой" и ею, Зуденковой Л.В. за N.

Денежная сумма в размере 340 рублей 30 коп. за составление технического паспорта правомерно взыскана судом с ответчика в пользу истца, в соответствии с правилами ст. 98 ГПК РФ.

В остальной части решение не обжалуется и предметом проверки судебной коллегии не является.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 11 декабря 2012 года изменить в части взыскания с ООО "Желстрой" в пользу Зуденковой Л.В.денежных средств за переплату по договору в размере 68900 рублей, пункт 3 резолютивной части решения суда изложить в следующей редакции: "Взыскать с ООО "Желстрой" в пользу Зуденковой Л.В.денежные средства за переплату общей площади квартиры по договору Nот ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "Желстрой" и Зуденковой Л.В., в размере 15900 рублей" далее по тексту.

В остальной части решение Железнодорожного городского суда "адрес"от ДД.ММ.ГГГГоставить без изменения, Апелляционную жалобу ООО "Желстрой" - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Судьи