Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 28 февраля 2013 г. по делу N 33-4798

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Меншутиной Е.Л.,

судей Шевчук Т.В., Шишкина И.В.,

при секретаре Бычковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 28 февраля 2013 года апелляционную жалобу Малушина Дмитрия Николаевича на решение Рузского районного суда Московской области от 20 июля 2012 года по делу по иску Малушина Дмитрия Николаевича к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России N 21 по Московской области о признании права собственности на земельный участок,

заслушав доклад судьи Шишкина И.В.,

объяснения истца Малушина Д.Н.,

УСТАНОВИЛА:

Малушин Д.Н. обратился с иском в суд к Акулову А.М. о признании права собственности на земельный участок, площадью 1500 кв. метров, который относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для огородничества, расположенный по адресу: *********

В обоснование требований указывал, что между ним и Акуловым A.M. был заключен предварительный договор о продаже земельного участка. В соответствии с п.4 предварительного договора стороны обязались до 09.09.2011 г. заключить договор купли-продажи данного земельного участка. Акулов A.M. от подписания договора купли-продажи земельного участка в регистрирующем органе неоднократно уклонялся, несмотря на письменные уведомления Малушина Д.Н. о явке для заключения и регистрации договора купли-продажи. 16.12.2011 г. Акулов A.M. умер, после его смерти наследственное дело не открывалось. По условиям п.8 предварительного договора, договор купли-продажи земельного участка по соглашению сторон будет заключен по цене 500001 руб. При заключении предварительного договора купли-продажи истцом передано Акулову A.M. 500000 руб.

В связи со смертью Акулова А.М. в качестве ответчика по делу привлечена Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России N 21 по Московской области.

В судебном заседании Малушин Д.Н. и его представитель Бадеев Д.А. настаивали на удовлетворении требований.

Третье лицо Сыроежкина Е.Ф. возражала против удовлетворения требований.

Третье лицо Соколов А.А. и ответчик- представитель Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России N 21 по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Малушин Д.Н. просит решение отменить, ссылаясь на нарушение и неправильное применение судом норм материального права.

Заслушав истца по доводам апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что предмет предварительного договора от 09.09.2008 г. считается несогласованным, а договор - незаключенным, поскольку в предварительном договоре установлена только площадь земельного участка, а сведения о границах земельного участка и кадастровом номере отсутствуют.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

С этим связано положение п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о том, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, по общему правилу условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.

Как следует из материалов дела продавец Акулов A.M. и покупатель Малушин Д.Н. 09.09.2008 г. заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: *********. По условиям предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи земельного участка до 09.09.2011 г. Однако в установленный предварительным договором срок основной договор купли-продажи заключен не был в связи с уклонением продавца. 16.12.2011 г. Акулов A.M. умер, после смерти, которого наследственное дело не заводилось.

По смыслу закона отсутствие правопреемников продавца исключает возможность предъявления иска о государственной регистрации перехода права собственности.

В тоже время в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Таким образом, Малушин А.М. не лишен права на обращение в уполномоченный орган за регистрацией перехода права собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 193, 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Рузского районного суда Московской области от 20 июля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Малушина Д.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий

судьи