Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 22 апреля 2013 г. по делу N 33-3104/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего Тегуновой Н.Г.,

судей Савоскиной И.И., Медзельца Д.В.,

при секретаре Ляхович Е.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании от 22 апреля 2013 года апелляционную жалобу Потомского ФИО15

на решение Клинского городского суда Московской области от 30 ноября 2012 года по делу по иску Савельевой ФИО16к Потомскому ФИО17о сносе самовольной постройки, восстановлении границы земельного участка и освобождении земель общего пользования, по иску Потомского ФИО18к администрации Клинского муниципального района и Савельевой ФИО19о признании права собственности на самовольные постройки и на жилой дом,

заслушав доклад судьи Савоскиной И.И.,

объяснения Савельевой Н.В., представителя Потомского С.М. по доверенности Островской И.М.,

УСТАНОВИЛА:

Савельева Н.В. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на дом N Nобщей площадью 99,2 кв.м., а также земельного участка площадью 290 кв.м. с кадастровым номером N, расположенных по адресу: "адрес".

Сособственниками по 1/4 доли каждый указанного жилого дома являются также Воробьёв А.В., Ревинская Л.В., Спиридонов А.В.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы определены.

Собственником соседнего жилого дома N NА общей площадью 325,2 кв.м. является Потомский С.М. Право собственности зарегистрировано на жилой дом площадью 325,2 кв.м., в том числе жилая 135, 6 кв.м лит. А, А1, А2, а, а1, объект N 1.

Потомским С.М. без разрешения на строительство возведены пристройки лит.АЗ, лит.А4, мансардный этаж лит.А5, подвал лит.А6 и мансардный этаж лит.А7.

Потомский С.М. также является собственником земельного участка площадью 0,08 га с кадастровым номером N, на котором расположен жилой дом N N.

Савельева Н.В. обратилась в суд с иском к Потомскому С.М. о признании жилой пристройки лит.А4 самовольной постройкой и о её сносе, освобождении части земельного участка истицы с восстановлением границы в прежнее положение согласно плану в приложении N 3 заключения кадастрового инженера Казарина Д.Н. от 2 июня 2012 года, переносе канализационных и ливневых труб с границы её земельного участка и освобождении земель общего пользования от незаконно оборудованной стоянки для автотранспорта.

Требования мотивированы тем, что несколько лет назад ответчик построил двухэтажный жилой дом, пристроил к нему гараж, в настоящее время к дому произведена двухэтажная пристройка, над открытой террасой в 2010 году пристроен балкон. Возведённая ответчиком пристройка расположена на части её земельного участка и занимает 80 см, в связи с чем её земельный участок по зафасадной стороне сужен. Часть забора, где расположена пристройка, спилена. Пристройка двухэтажная, и её окна выходят к ней в огород. Пристройка нарушает её права и законные интересы, поскольку обслуживать пристройку ответчик может только с её участка. Крыша постройки ответчика находится на её участке, в зимнее время огромные сосульки свисают с его крыши к ней в огород. Расстояние от пристройки до жилого дома истицы менее 6 м. Из-за тени от пристройки все её посадки не имеют достаточного освещения и не растут, а участок является для неё средством к существованию. Ответчик при строительстве пристройки лит.А4 осуществил захват части её земельного участка, площадь наложения составляет 12 кв.м., он захватил земли общего пользования, установив двухметровый забор и устроив стоянку для автомашин. Из-за уклона от земельного участка ответчика в сторону её участка все сточные канализационные и ливневые воды ответчика беспрепятственно попадают на её земельный участок.

Потомский С.М. обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольные постройки: жилые пристройки лит.АЗ и лит.А4, мансардный этаж лит.А5 и лит.А7, и подвал лит.А6, и на служебные постройки: навес лит.Г1, гараж лит.Г2, сарай лит.ГЗ, летнюю кухню лит.Г6 и колодец канализационный лит.Г5, ссылаясь на то, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 0,08 га, на котором им возведён жилой дом общей площадью 325,2 кв.м., лит.А,А1,А2,а,а1, объект N 1, право собственности на который зарегистрировано и возведены без разрешительной документации в соответствии с градостроительными и строительно-техническими нормами и правилами жилые и служебные постройки, которые не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании Савельева Н.В. и её представитель Бадаева Н.В. поддержали заявленный иск и возражали против удовлетворения иска Потомского С.М.

Представитель Потомского С.М. Островская И.М. в судебном заседании поддержала его иск и возражала против удовлетворения иска Савельевой Н.В.

Представители администрации Клинского муниципального района в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Решением суда исковые требования Савельевой Н.В. удовлетворены частично. Суд признал жилую пристройку лит.А4 самовольной постройкой и обязал Потомского С.М. осуществить своими силами и средствами снос самовольной постройки. В остальной части иска Савельевой Н.В. отказано. Исковые требования Потомского С.М. удовлетворены частично, признано право собственности на жилую пристройку лит. АЗ, мансардный этаж лит.А5 и лит.А7, и подвал лит.А6, а также на служебные постройки лит.Г1 - навес, лит.Г2 - гараж, лит.Г3 - сарай, лит. Г6 - летняя кухня, и лит.Г7 - колодец канализационный. В признании право собственности на жилую постройку лит. А4 отказано.

Не согласившись с решением суда, Потомским С.М. подана апелляционная жалоба, в которой просит решение отменить, его исковые требования удовлетворить в полном объеме, в иске Савельевой Н.В. отказать.

Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, выслушав мнение явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Материалами дела установлено, что истице на праве собственности принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на дом N Nобщей площадью 99,2 кв.м., а также земельный участок площадью 290 кв.м. с кадастровым номером N, расположенных по адресу: "адрес". Земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы определены.

Собственником соседнего жилого дома N Nобщей площадью 325,2 кв.м. является Потомский С.М. Право собственности зарегистрировано на жилой дом площадью 325,2 кв.м., в том числе жилая 135, 6 кв.м лит. А, А1, А2, а, а1, объект N 1.

Потомским С.М. без разрешения на строительство возведены пристройки лит.АЗ, лит.А4, мансардный этаж лит.А5, подвал лит.А6 и мансардный этаж лит.А7, а также служебные постройки лит.Г1 - навес, лит.Г2 - гараж, лит.Г3 - сарай, лит. Г6 - летняя кухня, и лит.Г7 - колодец канализационный.

Потомский С.М. является собственником земельного участка площадью 0,08 га с кадастровым номером N, на котором расположен жилой дом N N.

Удовлетворяя исковые требования Савельевой Н.В. о признании жилой пристройки лит.А4 самовольной постройкой и обязании ее снести, и отказывая в удовлетворении требований Потомского С.М. о признании права собственности на эту пристройку, исходил их того, что жилая пристройка лит.А4 расположена вплотную к границе земельного участка Савельевой Н.В. в нарушение пункта Свода правил СП 42.133302011 СНиП 2.07.01-89*, согласно которых расстояние от границы участка до угла стены жилого дома должно быть не менее 3 метров, а постройка ответчика находится на расстояние от 7 до 80 см до смежной границы участка, что создает невозможность в обслуживании лит. А 4 без помощи участка истца, тем самым нарушая ее права и законные интересы.

Судебная коллегия не согласна с выводами суда.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение должно быть законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

неправильное применение норм материального права.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По данному делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно которой постройки, в том числе лит. А4, выстроены в соответствии со строительными нормами и правилами, действующими до 2007 г. при условии незначительных несущественных и устранимых недостатков и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

С выводами эксперта суд не согласился, посчитав, что выводы сделаны без учета Свода правил СП 42.133302011 "СНиП 2.07.01-89*Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", согласно которым расстояние от окон жилых помещений ( комнат, кухонь, веранд) до стен дома и хозяйственных построек ( сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояние от границы участка до стены жилого дома должно быть не менее 3 м.

Однако, данный Свод правил не может регулировать возникшие правоотношения, поскольку утвержден приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 28 декабря 2010 года N 820, введен в действие с 20 мая 2011 года, а спорная пристройка ответчиком возведена в 2005-2006 годах, что не оспаривается истцом.

Экспертом отмечено, что дома N Nи Nрасположены не напротив друг друга, а по диагонали, поэтому на нарушаются противопожарные нормы. Расстояние от забора до стен дома N Nлит. А 4 составляет от 7 до 80 см. Слив с кровли дома N Nосуществляется в организованный водосток, Экспертом рекомендуется установить на кровле снегозадерживающие экраны. На участок N Nслив с кровли не производится. Никаких отверстий из цокольной части пристройки лит. А 4 со стороны участка N Nтак и со стороны участка N Nне обнаружено. В углу дома N Nлит. А 4 водосток выполнен технически неверно. Данное нарушение является незначительным, несущественным и устранимым путем выполнения дренажной канавы с укладкой водоотводящей трубы в сторону участка N N.

Экспертом на заседание апелляционной инстанции представлено дополнительное заключение по установке трубчатых снегозадержателей и выполнение водоотвода от стены спорной пристройки.

Судебная коллегия считает, что сам по себе факт расположения постройки практически по смежной границе земельных участков не свидетельствует о нарушении прав истицы. Снос постройки возможен, если имеется реальная угроза нарушения права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Доводы истицы о затененности части ее земельного участка являются голословными и материалы дела не располагают доказательствами, подтверждающими данные обстоятельства. Кроме того, судебная коллегия учитывает целевое назначение земельного участка- индивидуальное жилищное строительство, основой целью которого является строительство жилого дома, а не выращивание огороднических культур.

Представленное заключение кадастрового инженера ООО "Землеустроитель" Казарина Д.Н. подтверждает лишь факт наложение фактических границ на кадастровые границы размером 12 кв.м, однако данная площадь определена исходя из двух участков и без учета расположения дома. Данное доказательство не подтверждает расположение дома ответчика на земельном участке истца, напротив кадастровый инженер отмечает тот факт, что дом на земельном участке N Nодним углом стоит впритык к забору, другим углом не более 0,50 м, т.е. данные обстоятельства свидетельствуют, что дом ответчика располагается в границах его земельного участка.

Решение в части признания жилой пристройки лит.А4 самовольной постройкой и обязания Потомского С.М. своими силами и средствами снести указанную самовольную постройку и в части отказа Потомскому С.М. в признании права собственности на жилую пристройку лит.А4 является незаконным, в связи с чем подлежит отмене.

Учитывая, что реальной угрозы нарушения прав истицы как собственника 1/4 доли дома и как собственника земельного участка не имеется, судебная коллегия считает, что оснований для сноса пристройки лит. А 4 не имеется. Требования Потомского С.М. о признании право собственности на жилую пристройку лит. А 4 подлежат удовлетворению.

Для избежание попадания на участок истицы осадков и ливневых вод, ответчику Потомскому С.М. надлежит выполнить работы по установка трубчатых снегозадержателей и водоотвода от стены спорной пристройки согласно заключению эксперта.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Клинского городского суда Московской области от 30 ноября 2012 года отменить в части признания жилой пристройки лит.А4 самовольной постройкой и обязания Потомского С.М. своими силами и средствами снести указанную самовольную постройку и в части отказа Потомскому С.М. в признании права собственности на жилую пристройку лит.А4, расположенную по адресу: "адрес".

Принять в этой части новое решение.

В удовлетворении исковых требований Савельевой ФИО20к Потомскому ФИО21о признании жилой пристройки лит.А4, расположенной по адресу: "адрес", самовольной постройкой и обязать его осуществить своими силами и средствами снос указанной постройки, отказать.

Встречные исковые требования Потомского ФИО22о признании права собственности на самовольную постройку лит.А4 удовлетворить.

Признать за Потомским ФИО23право собственности на самовольную постройку лит.А4 (помещение А4 площадью 42,0 кв.м. - тренажерный зал, помещение N 5 площадью 8,8 кв.м. - коридор, и помещение N 6 площадью 1,4 кв.м. - подсобная; 2-й этаж: помещение N 27 площадью 23,9 кв.м. - жилая, помещение N28 площадью 17,2 кв.м. - холл, помещение N 29 площадью 6,2 кв.м. - санузел, и помещение N 30 площадью 4,5 кв.м. - коридор), расположенную по адресу: "адрес".

Обязать Потомского Сергея Михайловича установить на доме "адрес"трубчатые снегодержатели и выполнить водоотвод от стены спорной пристройки согласно заключению эксперта Денискиной Е.В.:

Установка трубчатых снегозадержателей.

Способ крепления трубчатого снегозадержателя - сквозное, к несущей решетке металлочерепицы саморезами или шурупами, на расстоянии от 0,5 м до 0,7 м от карниза. Для герметизации в местах крепления необходимо использовать резиновую прокладку, прилагаемую в комплекте. Под заднюю стенку основных опор снегозадержателя необходимо установить опорную планку для более крепкого соединения с волнами металлочерепицы.

Трубчатый снегозадержатель необходимо установить по периметру кровли спорной пристройки на уровне несущей стены, чтобы снеговая нагрузка распределялась выше карнизного свеса.

Сначала в нижнее отверстие крепления снегозадержателя вставить трубу. Затем снегозадержатель крепить саморезами или большими шурупами 8x60 мм по задней стенке через опорную планку по каждой второй волне металлочерепицы к обрешетке через резиновую прокладку.

После этого вставить вторую трубу. Затем снегозадержатель крепить саморезами или малыми шурупами 3x20 мм по передней стенке по каждой второй волне металлочерепицы через резиновую прокладку.

Выполнение водоотвода от стены спорной пристройки.

От водосточной трубы вдоль спорной пристройки на расстоянии 0,7 метра от стены пристройки выполнить траншею глубиной 1,2 метра шириной 0,3- 0,5 метра.

Траншею следует выполнить с уклоном 15 градусов в сторону участка N N. Длина траншеи должна составлять на 2,0 метра больше длины спорной пристройки.

В траншею выполнить подсыпку из щебня средней фракции толщиной 200 мм. На выполненную подсыпку уложить дренажную трубу.

Водосточные трубы по двум углам спорной пристройки удлинить и соединить их с дренажной трубой, чтобы исключить попадание ливневых вод из водосточной трубы через грунт на участок N N.

Засыпать траншею щебнем средней фракции.

Выполнить отмостку по песчаной подсыпке. В отмостке в местах ввода водосточных труб выполнить дренажные решетки 300х300 мм до песчаной подсыпки.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Потомского ФИО24на жилой дом общей площадью 754,1 кв.м. лит.А,А1,А2,АЗ,А4,А5,А6,А7, а также служебные постройки лит.Г1,Г2,ГЗ,Г5,Г6, расположенный по адресу: "адрес".

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи